Решение № 2-1857/2024 2-1857/2024~М-1545/2024 М-1545/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1857/2024

УИД 48RS0010-01-2024-002096-66

Дело № 2-1857/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Красноперовой О.Н.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о реальном разделе домовладения, указывая, что является собственником 2/5 в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик является сособственником доли в праве на указанное домовладение. Домовладение фактически имеет два входа, между сторонами сложился порядок пользования. Поскольку в настоящее время имеется необходимость в реальном разделе домовладения, с учетом уточнения исковых требований просила произвести реальный раздел домовладения, выделив истцу жилой блок 1, состоящий из помещений: лит.а2 холодная пристройка, общей площадью 11,8 кв.м., лит А1 кухня, площадью 13,1 кв.м. (поз.1), лит.А коридор, площадью 8,1 кв.м. (поз.4), лит. А2 жилая комната, площадью 5,7 кв.м. 9поз.5), прихожая, площадью 7 кв.м. (поз.6), санузел, площадью 5 кв.м. (поз.7), всего общей площадью 51,1 кв.м., из которой жилая – 5,7 кв.м., подсобная – 45,4 кв.м.

Ответчик ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО1 о реальном разделе домовладения, в котором также указывала на сложившийся порядок пользования домовладением, просила выделить ФИО3 жилой блок 2, состоящий из помещения: Лит.А :жилая комната, площадью 7 кв.м., жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А ванная, площадью 6,3 кв.м., прихожая, площадью 6,8 кв.м., кухня, площадью 11,1 кв.м.; Лит.А3: холл, площадью 1,8 кв.м., жилая комната, площадью 10 кв.м., жилая комната, площадью 18 кв.м.; а также сарай Г5, площадью 16,8 кв.м., сливную яму, площадью 3,1 кв.м. (номер II на плане), сливную яму, площадью 3,1 кв.м. (номер на плане III), артскважину (номер на плане IV), общей площадью 76,6 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., подсобная – 26 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Красноперова О.Н., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования, встречные исковые требования признали.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, также поддержала встречные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности (ФИО1 - 2/5, ФИО3 – 3/5) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются документально.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 22.09.2023 № СТ-199, обследуемое домовладение (жилой дом) состоит из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок.

Каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузел и кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.

Части жилого дома имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каждая жилая часть имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней жилой частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 18.10.2023 №, часть 1 жилого дома, располоэенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.127,130 СанПиН 2.1.3684-21 2санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с письмом Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Липецкой области МЧС России от 11.03.2024 дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, оценки его технического состояния и определения возможности его реального раздела – выделения из него изолированных жилых блоков, расположенного по адресу: <адрес> ИП ФИО8 от 12.10.2024 реальный раздел указанного жилого дома на два изолированных жилых блока возможен.

Жилые помещения на дату обследования соответствуют требованиям действующего законодательства (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим) и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.

Несущие и ограждающие конструкции обеих жилых зон отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением: как жилыми помещениями, так и надворными постройками. Дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, никаких работ по переоборудованию и перепланировке не требуется. Требований о перераспределении долей и выплате компенсаций собственниками не заявлялось.

В соответствии ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Судом принимается признание иска сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, заявленные требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственности ФИО1, паспорт гражданина №, <данные изъяты> следующие помещения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>: лит.а2 холодная пристройка, общей площадью 11,8 кв.м., лит А1 кухня, площадью 13,1 кв.м. (поз.1), лит.А коридор, площадью 8,1 кв.м. (поз.4), лит. А2 жилая комната, площадью 5,7 кв.м. 9поз.5), прихожая, площадью 7 кв.м. (поз.6), санузел, площадью 5 кв.м. (поз.7), общей площадью 51,1 кв.м., из которой жилая – 5,7 кв.м., подсобная – 45,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, паспорт гражданина №, <данные изъяты> следующие помещения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>: Лит.А :жилая комната, площадью 7 кв.м., жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А ванная, площадью 6,3 кв.м., прихожая, площадью 6,8 кв.м., кухня, площадью 11,1 кв.м.; Лит.А3: холл, площадью 1,8 кв.м., жилая комната, площадью 10 кв.м., жилая комната, площадью 18 кв.м.; а также сарай Г5, площадью 16,8 кв.м., сливную яму, площадью 3,1 кв.м. (номер II на плане), сливную яму, площадью 3,1 кв.м. (номер на плане III), артскважину (номер на плане IV), общей площадью 76,6 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., подсобная – 26 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 26.12.2024.