Решение № 2-1823/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-1823/2025;)~М-1420/2025 М-1420/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1823/2025

47RS0012-01-2025-002120-26

Гражданское дело № 2-99/2026


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 15 января 2026 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, АО «Лужский трикотаж» о признании права на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО, ФИО, ФИО обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, АО «Лужский трикотаж» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

Истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире по адресу: <адрес> Ранее жилое помещение находилось на балансе АО «Лужский трикотаж». При приватизации предприятия жилой дом, в котором расположена квартира не перешло в собственность предприятия, поскольку являясь объектом жилищного фонда, в силу закона не могло быть предметом приватизации, а подлежало передаче в муниципальную собственности. С целью реализации права на приватизацию жилого помещения истцы обратились в администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области с заявлением о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, однако получили отказ по причине отсутствия в ведении администрации Лужского муниципального района Ленинградской области спорного объекта недвижимости.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО воспользовались правом, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Лужского муниципального района своего представителя на рассмотрение дела не направила, представила письменные объяснения, из которых следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчик АО «Лужский трикотаж» будучи уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания явку представителя не обеспечило, представило письменные объяснения, из которых следует, что <адрес> по <адрес> безвозмездно передан фондом имущества Ленинградской области ЗАО «Лужский трикотаж» в <данные изъяты>. Основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, полномочия на выдачу которого были переданы органу местного самоуправления.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 23.12.1992 года № 4199-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Жилой <адрес> по <адрес> передан Фондом имущества Ленинградской области ЗАО «Лужский трикотаж» (сменившей организационно-правовую форму на АО «Лужский трикотаж») на основании договора выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в числе остального имущества.

Администрацией муниципального образования «Лужский район» ДД.ММ.ГГГГ ФИО- матери истца ФИО выдан ордер на квартиру № в доме № по <адрес> на семью из <данные изъяты> человек: она сама, ФИО – дочь, ФИО –сын, ФИО – внучка, ФИО – внучка.

Из справки формы № следует, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ФИО данных при рассмотрении дела, следует что с момента рождения ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО (до регистрации заключения брака ФИО), ДД.ММ.ГГГГ, пребывали с матерю в акушерском отделении больницы, откуда они были выписаны, после чего фактически проживали с матерью ФИО по спорному адресу без оформления в установленном законом порядке регистрации по месту жительства. При этом в указанный период ФИО и ФИО право на приватизацию не использовали.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела подтвердили свидетели ФИО, ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лужский трикотаж» письменно уведомило истцов о намерении списать с баланса предприятия в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, отсутствии регистрации права на указанный дом, а также отсутствии возможности заключить договор приватизации в отношении занимаемой квартиры.

Одновременно ЗАО «Лужский трикотаж» сообщило нанимателям квартиры о праве на приватизацию жилой площади.

По данным администрации Лужского муниципального района жилой дом № по <адрес> не числится в казне и не является собственностью муниципального образования Лужский муниципальный район.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой ГУП «Леноблинвентаризация» (<данные изъяты>), квартира площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая истцами, имеет 3 комнаты.

В свою очередь в отношении истцов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты, право на которые перешли в его собственность в порядке приватизации.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из технического паспорта, составленного в отношении квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, прихожей, кухни, двух кладовых, трех пристроек, имеет отдельный вход.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, и не оспорено ответчиками, что фактически квартира не имеет собственника, не находится на балансе какого-либо учреждения (организации), что лишает истцов возможности обратиться с соответствующим заявлением к уполномоченному лицу о приватизации принадлежащего им жилого помещения.

Согласно пунктом 6 части 1 статьи 16, пункту 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных названным федеральным законом вопросов местного значения городского поселения, в частности, для выполнения органами местного самоуправления своих полномочий в области жилищных правоотношений.

Статьей 30 Федерального закона от 21 декабря 2022 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлено, что объекты социально - культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально - бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению, в том числе, жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

Объекты социально - культурного назначения и коммунально - бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством (часть 2 статьи 30 Федерального закона от 21 декабря 2022 г. N 178-ФЗ).

Права граждан, занимающих жилые помещения, приобрести эти помещения в собственность, регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истцы – под определение субъектов приватизации, данное этим же законом.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, принимая во внимание тот факт, что истцы не были признаны не приобретшими либо утратившими право на спорное жилое помещение, зарегистрированы по спорному адресу, у истцов отсутствует иное жилое помещение, закрепленное на основании договора социального найма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, АО «Лужский трикотаж» о признании права на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>

право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>

право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>,

право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Председательствующий: