Решение № 2-120/2026 2-120/2026(2-662/2025;)~М-554/2025 2-662/2025 М-554/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-120/2026

Дело №2-120/2026 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Белоусове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее по тексту – ООО «Комфортный дом») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние;

- взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование указано, что истец осуществляет деятельностью по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией выявлены нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, что выразилось в присвоении ответчиком части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – в результате установки тамбура в коридоре седьмого этажа возле жилого помещения № к указанному жилому помещению присоединена часть общего имущества (игровая комната). Соответствующее решение общего собрания собственников о распоряжении общим имуществом в пользу одного из собственников общего имущества отсутствует. Требование о приведении помещения в первоначальное состояние от 27.11.2024 ответчик оставил без ответа.

Стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, участвующие в деле лица были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Порядок распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок проведения общего собрания и принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме, установлен ст.ст. 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлен факт управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> истцом (л.д.7-10,11,12-15). При этом, согласно договору управления многоквартирным домом истец вправе обращаться с соответствующим иском (п.2.1.1, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.3.1.1, п.3.1.4, п.3.1.5).

Согласно п.2.2.3 Договора собственники обязуются не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке, письменно и заблаговременно информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

Согласно п.5.1 стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по Договору.

Факт переустройства ответчиком находящегося в его собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.33-35), материалами дела установлен (л.д.16,30-32). Доказательств обратного суду не представлено.

Актом от 05.06.2009 установлено, что помещение игровой комнаты передано во временное пользование ФИО1 по решению собственников жилья. Информации о признании за ответчиком права собственности в отношении указанного имущества не имеется, сведений о плате за пользование общим имуществом МКД не имеется.

С учетом того, что ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о принятии с соблюдением установленного жилищным законодательством порядка собственниками помещений многоквартирного дома решения о предоставлении в безвозмездное пользование спорного жилого помещения, о переустройстве и перепланировке квартиры ответчика, суд находит доводы истца о занятии ответчиком спорного помещения без установленных законом оснований, - обоснованными, а исковые требования о возложении обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние – подлежащими удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем восстановления капитальной несущей стены <адрес>, смежной с помещением игровой.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>