Решение № 2-1210/2019 2-1210/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.,

с участием представителя З.Т.А.,

при секретаре Гасишвили Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, признании права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, указывая, что с ЧЧ*ММ*ГГ* он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ***. Истец обратился к ответчику с заявлением об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Ответчиком заявление было рассмотрено, но в оформлении договора было отказано, ввиду отсутствия ордера на вселение в указанную жилую площадь и наличия задолженности по оплате коммунальных платежей. В настоящий момент истец является нанимателем жилого помещения, состоит на регистрационном учете. Квитанции по оплате коммунальных платежей за последние семь месяцев в качестве подтверждающих документах имеются. С отказом Администрации Московского района г.Н.Новгород об обязании заключения договора социального найма жилого помещения не согласен.

Истец просит суд обязать администрацию г. Нижнего Новгорода в лице администрации Московского района г. Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ***, и признать право пользование указанным жилым помещением за ФИО1

В судебном заседании истец и его представитель З.Т.А. иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном отзыве исковые требования не признал.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно постановлению администрации г. Нижнего Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ* администрации районов города Нижнего Новгорода уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе, во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.

Судом установлено, что с ЧЧ*ММ*ГГ* истец зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ***. Ордер на жилое помещение истцом был утерян.

Согласно выписке из домовой книги, с ЧЧ*ММ*ГГ* в спорном жилом помещении, зарегистрирован ФИО1, указано, что он является нанимателем. Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету нанимателем жилого помещения является ФИО1, числится задолженность по оплате за жилое помещение 292001, 88 руб. (л.д. 6,7).

Иного постоянного места жительства истец не имеет, данные его доводы не опровергнуты какими-либо доказательствами.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет жилым помещением правомерно, на протяжении длительного периода времени, оснований полагать, что истец занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования квартирой истцом фактически никем не оспаривается.

При обращении ФИО1 с заявлением по вопросу заключения договора социального найма, ЧЧ*ММ*ГГ* ему был дан отказ в заключении договора социального найма, мотивированный тем, что у администраций районов г. Нижнего Новгорода в соответствии с нормами действующего законодательства в настоящее время отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ (л.д. 4,5).

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, в порядке, установленном действовавшим на указанный период жилищным законодательством, пользуется жилым помещением, и имеет право на заключение бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ. Наличие долга у истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может являться основанием для отказа в иске. В настоящее время судебным приказом мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области с ФИО1 взысканы суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; наличие задолженности истец не отрицает и намерен ее погасить. До 2016 года оплата за жилье истцом производилась. При этом администрацией города требований о выселении истца из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке не заявлялось.

Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

С учетом вышеперечисленного, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: *** на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, признании права пользования квартирой удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: *** на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Московского района г. Нижнего Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: *** ФИО1 в качестве нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Якимов