Решение № 2-3225/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3225/2017

дело №2-3225/17


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о выделе доли земельного участка в натуре, встречному иску ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре. В обоснование иска указано, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №, вид использования: для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок является приусадебным, и предоставлен ФИО3 на праве собственности на основании Постановления Гребневского сельского совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 14.12.1992 г. №. Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается Свидетельством от 14.12.92 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016 г. На участках принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4 находится жилой дом по адресу: <адрес>, сельское <адрес>. До 2012 года данный дом находился в совместной долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Решением Щелковского городского суда от 27.03.2012г. по делу №2-972/12 дом был разделен с выделом долей в натуре для ФИО3 и ФИО4 При этом раздел земельного участка осуществлен не был. Земельные участки ФИО3 и ФИО4 были приобретены в собственность на основании Постановлений Гребневского сельского совета, в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». Формирование ФИО3 и ФИО4 земельного участка при своей части жилого дома с установлением на местности его границ, а также раздел общего жилого дома путем выдела долей в натуре, не изменили правового режима земельного участка при жилом доме. Земельные участки ФИО3 и ФИО4 находятся в долевой собственности и для установления внутренних границ данного участка необходимо осуществить выдел доли в натуре. ФИО3 и ФИО4 не смогли прийти к соглашению о разделе земельного участка и определении смежных границ. Просит суд: выделить ей на праве собственности долю земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м. в границах в соответствии с результатами экспертизы; право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны прекратить.

ФИО4, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО1о разделе земельного участка. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,10 га, на основании Постановления Народных депутатов Щелковского района Московской области Гребневского сельсовета № от 14 декабря 1992 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от 14 декабря 1992 года, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке, находящимся в пользовании истца находятся принадлежащие ей по праву собственности хозяйственные постройки, право на которое признано согласно решения Щелковского городского суда Московской области от 27 марта 2012 года, а именно в собственность ФИО4 выделено: баня лит. Г3, сарай лит. Г4, гараж лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит. Г7, сарай лит. Г8. Просит суд: установить границы единого земельного участка, состоящего из земельных участков истца ФИО3 Пс кадастровым номером № и ответчика ФИО5 с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 2348кв. м., в координатах предложенных экспертом; разделить земельный участок по Варианту № предложенному экспертом.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена, представитель ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности иск поддержал, просит удовлетворить. Дополнительно пояснил, что наиболее оптимальным и справедливым вариантом раздела земельного участка является Вариант №3, так как согласно этого варианта земельный участок ФИО3 будет представлять собой целиковую территорию, без дробления на части. Так же, считает возможным раздел земельного участка по Варианту №2, при этом категорически возражал против Варианта №4, в силу того, что земельный участок ФИО3 будет разделен на две части площадью 532 кв.м. и 568 кв.м., для осуществления прохода предлагается установить обременение площадью 5 кв.м. на участке ФИО4, что не соответствует ее интересам. Указанные постройки на территории ФИО4 не являются недвижимым имуществом и не прошли государственную регистрацию, Вариант №4 противоречит нормам действующего законодательства и послужит эскалацией имеющегося конфликта.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности и ордера встречные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснив, что на земельном участке с согласия и ведома ФИО3 была возведена беседка, крыша которой прикручена к гаражу Лит. Г5. Пока у сторон были близкие родственные отношения они проводили время совместно в данной беседке. Так как беседка возведена на личные средства ФИО4, раздел земельного участка должен быть произведен с учетом данной беседки, который предусмотрен исключительно Вариантами, предложенными экспертом №1 и №4, так же, как и согласно этим двум вариантам из гаража будет возможен выезд, который существовал до того момента, когда стороны прирезали себе землю, в результате чего гараж остался посередине общего земельного участка. С учетом того, что экспертом было установлено, что площадь земельного участка фактическая превышает декларированную, единственным вариантом раздела остается Вариант №4. Более того, границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ГКН. Межевание по средствам которого границы были внесены в ГКН не оспорено истцом, требования об исключении границ из ГКН не заявлены.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО17 показал суду, что является супругом истца. До некоторого времени он с женой и семья ФИО4 жили дружно, имеющуюся беседку на земельном участке строили на средства ФИО4 и с согласия ФИО3, сам ФИО18. принимал непосредственное участие в ее возведении, пол представляет собой бетонную заливную подушку. В беседке часто праздновали общие праздники, с недавнего времени стороны между собой не общаются. На сегодняшний день порядок пользования сложился таким образом, что ФИО3 пользуется частью земельного участка перед домом и небольшим участком за домом, около 5 кв.м.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО19 которая является соседкой ФИО3 и ФИО4 показала суду, что беседка была построена ФИО4 в 2010 году, от ФИО3 при этом жалоб, что беседка возведена не в том месте ни разу не слышала, при этом ФИО3 часто находилась в указанной беседке вместе со всеми.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО20 которая является сватьей ФИО4, показала суду, что беседка была возведена в 2010 году с согласия ФИО3 и на средства ФИО4 При достаточно частом общении с ФИО3 ни разу не слышала от нее жалоб на то, что беседка была возведена вопреки ее воли.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение эксперта, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №, вид использования: для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании Постановления Гребневского сельского совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 14.12.1992 г. №, что подтверждается Свидетельством № от 14.12.92 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016 г.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,10 га, на основании Постановления Народных депутатов <адрес> Гребневского сельсовета № от 14 декабря 1992 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от 14 декабря 1992 года, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 27.03.2012 г. общая долевая собственность на жилой дом между ФИО3 и ФИО4 прекращена, домовладение разделено в натуре, за ФИО4 признано право на хозяйственные постройки, а именно в собственность ФИО4 был выделено: баня, лит.Г3, сарай лит. Г4, гараж лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит. Г7, сарай лит. Г8. По ходатайству сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза эксперту <данные изъяты>» ФИО11

В рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что границы земельных участков истца ФИО3 с кадастровым номером № и ответчика ФИО8 с кадастровым номером № по фактическому пользованию образуют единый участок площадью 2348 кв. м., между совладельцами имеется спор по границам принадлежащих им участков. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Экспертом представлены координаты земельного участка, занимаемого сторонами. При этом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что дает основание сделать вывод, что граница ее земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается представленной в материалах дела кадастровой выпиской на участок. Площадь участка по сведения ЕГРН составляет 1050 кв. м.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложено 4 варианта раздела земельного участка.

Одновременно, в числе основных принципов земельного законодательства п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами. Обследование земельных участков истца ФИО3 с кадастровым номером № и ответчика ФИО8 с кадастровым номером № показало, что с технической точки зрения раздел земельного участка возможен. Решением Щелковского городского суда от 27 марта 2012 года дело № 2-972/12 расположенный на земельном участке жилой дом и строения были разделены (л.д. 8-10).

У владельцев на участки имеются правоустанавливающие документы, в связи с чем, разделу подлежит участок в соответствии с площадями, указанными в данных документах, либо в соответствии с долями в праве собственности на дом.

В приложениях 2,3,4,5 представлены варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Варианты раздела выполнены с учетом раздела домовладения, а также расположенных на спорном земельном участке хозяйственных построек и сооружений. Вариант раздела границ земельного участка № 4 предусматривает раздел фактических границ участка истца и ответчика в соответствии с долями в праве собственности на дом (по ? доли каждому). <адрес> участка в границах ограждения составляет 2348 кв.м., при разделе площади на выделяемые участки составят: 1174 кв.м. (? доля) ФИО3 и ФИО4 1174 кв.м. (? доля).

Данный вариант раздела земельного участка включает в себя имеющиеся границы земельного участка ФИО4 в ГКН.

В соответствии с данным вариантом раздела ФИО3 выделяется земельный участок общей 1174 кв.м. (539 и 635 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что на плане окрашено в желтый цвет.

ФИО4 выделяется земельный участок площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> (см. Приложение №, на плане участок окрашен в синий цвет).

Для обеспечения прохода ФИО3 к своей части земельного участка, на участке ФИО4 устанавливается обременение площадью 10 кв.м. с указанными в заключении эксперта координатами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Суд полагает, что предложенный экспертизой Вариант №4 отвечает требованиям разумности и справедливости, и соответствует имеющимся данным в Едином Государственном реестре недвижимости, соответствует сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО21 по встречному иску -удовлетворить.

Установить границы единого земельного участка, состоящего из земельных участков истца ФИО3 кадастровым номером № и ответчика ФИО8 с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 2348кв. м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разделить земельный участок <адрес> по Варианту №4 раздела земельного участка, предложенного экспертом, установив границы земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3 ФИО23 земельный участок общей 1174 кв.м. (539 и 635 кв.м.), с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, с границами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

контур 1: площадью 539 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание границ земельного участка:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 ФИО24 земельный участок площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со следующими границами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Описание границ земельного участка:

- <данные изъяты>

Для обеспечения прохода ФИО3 к своей части земельного участка, на участке ФИО4 устанавливается обременение площадью 10 кв.м. со следующими границами:

№ п.п.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельные участки истца ФИО3 ФИО25 с кадастровым номером № и ответчика ФИО2 ФИО26 с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов между ФИО3 ФИО28 с одной стороны и ФИО2 ФИО27 с другой стороны прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.Федеральный судья Н.Г. Разумовская