Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-305/2025 М-305/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-425/2025

№ 2-425/2025

32RS0014-01-2025-000443-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что с ____/____/_____ зарегистрирован и проживает в доме по адресу: ....................... Указанный жилой дом ранее принадлежал колхозу «Дружба», который продал ему по договору купли-продажи жилого дома от ____/____/_____ за ...................... рублей. Указанный договор был зарегистрирован в Каменскохуторском сельском ......................, но не прошел регистрацию в БТИ.

С момента вселения в жилой дом проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет расходы по его содержанию и ремонту, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Другие лица за этот период претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли.

Поскольку правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у него отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Определением Климовского районного суда Брянской области от 24 сентября 2025 года производство по делу в части признания за истцом право собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, глава Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный жилой дом не состоит на балансе администрации, истец проживает в данном доме с семьей, иные лица о своих правах на жилой дом не заявляли, колхоз «Дружба» ликвидирован.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что является супругой истца, зарегистрирована и проживает с ним в спорном жилом доме с ____/____/_____ года. Жилой дом супруг приобрел в колхозе «Дружба» по договору купли-продажи, имеется квитанция об оплате супругом денежных средств за дом. Правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не имеется.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: ......................, с ____/____/_____ находится в постоянном и непрерывном владении ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ____/____/_____, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью ...................... кв.м.

Владение истца указанным домом началось с приобретения его в колхозе «Дружба» по договору купли-продажи дома и надворных построек в собственность граждан от ____/____/_____ за ...................... рублей, что подтверждается указанным договором, зарегистрированным Каменскохуторском сельском ......................, а также квитанцией серии № _______ на прием неналоговых платежей от ____/____/_____, согласно которой истец внес указанную в договоре сумму денежных средств.

Согласно справке МБУ «......................» № _______ от ____/____/_____, колхоз «Дружба» был перерегистрирован в СТОО «Дружба», которое в свою очередь переименовано в СК «Дружба». Деятельность СК «Дружба» на основании решения Арбитражного суда ...................... от 06 апреля 2006 года была прекращена в связи с ликвидацией.

Истец с ____/____/_____ проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме. В том же жилом доме по настоящее время с ____/____/_____ зарегистрирована и проживает супруга истца ФИО3, что подтверждается сведениями похозяйственных книг Каменскохуторской сельской администрации ......................, домовой книгой, а также сведениями о регистрации, содержащимися в паспортах ФИО1, ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: .......................

Из пояснений представителя ответчика, главы Каменскохуторской сельской администрации ......................, ФИО2 и сведений, представленных Каменскохуторской сельской администрацией, следует, что указанный жилой дом на балансе сельской администрации не состоит и к муниципальному жилищному фонду не относится.

Во время проживания в спорном жилом доме истец осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу, что подтверждается копиями соответствующих квитанций.

Свидетели ФИО4, ФИО5, каждый в отдельности подтвердили, что истец купил в колхозе «Дружба» дом, расположенный по адресу: ......................, с ____/____/_____ года владеет им, производит текущий ремонт, несет бремя его содержания. Он и его супруга по настоящее время проживают в этом доме.

Таким образом, судом достоверно установлено, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: .......................

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № _______) к Каменскохуторской сельской администрации ...................... (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 13 октября 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко