Решение № 2-729/2017 2-729/2017 ~ М-730/2017 М-730/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-729/2017

К делу № 2-729/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кавказская 19 декабря 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения им.М.Горького муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кавказский районный суд с иском к администрации сельского поселения им.М.Горького муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на реконструированное строение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 12.06.1982 года ее муж ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании определения Кавказского районного суда от 12.10.1989 года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 15.03.1995 года, она стала собственницей вышеуказанного домовладения.

Согласно свидетельству № от 25.12.1992 года, выписке из ЕГРН от 14.07.2017 года она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., категория земли-ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы сельской администрации им.М.Горького Кавказского района Краснодарского края № 69 от 22.05.1995 года ей разрешено строительство жилой пристройки к дому по проекту, согласованному с отделом архитектуры. Однако в процессе строительных работ ею без разрешительной документации было допущено отклонение от полученного разрешения в сторону увеличения пристраиваемых помещений, в результате чего пристроены прихожая площадью 16,4 кв.м., коридор площадью 6 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., а всего пристроено строений общей площадью 41,4 кв.м., жилой 10,3 кв.м.

Обращает внимание суда на то обстоятельство, что согласно выводам технического заключения, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевой БТИ отдел по Кавказского району от 26.10.2017 года, после выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 74,2 кв.м., а жилая 43,1 кв.м., реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указала, что в связи с необходимостью газификации домовладения, возникла необходимость оформления самовольно реконструированного дома и на ее обращение в отделе градостроительства и архитектуры МО Кавказский район ей было разъяснено о невозможности ввода в эксплуатацию жилого дома по причине установления факта самовольного строительства и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от исполняющей обязанности главы администрации сельского поселения им.М.Горького МО Кавказский район ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованием истца согласна, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснение истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истица на основании определения Кавказского районного суда от 12.10.1989 года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № от 25.12.1992 года, выписке из ЕГРН от 14.07.2017 года она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., категория земли-ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы сельской администрации им. М. Горького Кавказского района Краснодарского края № 69 от 22.05.1995 года ей разрешено строительство жилой пристройки к дому по проекту, согласованному с отделом архитектуры.

Однако истицей без разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой демонтирована веранда литер «а», частично демонтированы ограждающие конструкции (наружная стена и перегородка) жилого дома литер «А», возведена пристройка литер «А1», в которой образованы помещения № 4, площадью 6 кв.м. и №1 площадью 16,4 кв.м., № 5 площадью 3 кв.м., № 6 площадью 1,4 кв.м., оборудованные сантехническими приборами (ванная, раковина, унитаз), № 7 площадью 4,3 кв.м., № 8 площадью 10,3 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась до 74,2 кв.м., жилая до 43,1 кв.м.

Как следует из выводов технического заключения, изготовленного специалистом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району от 26.10.2017 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена без разрешения, проектная документация на реконструкцию жилого дома специалисту не представлялась, строительные работы в ходе реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка подлежит сохранению, а за истицей ФИО1 необходимо признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 74,2 кв., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения им.М.Горького муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 74,2 кв., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: