Решение № 2-945/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-945/2019

Дело № 2-945/2019

Уникальный идентификатор: 18RS0002-01-2018-004784-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 30 мая 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Березкиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, действующим от имени ФИО10 по доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка и размещённого на нём жилого дома в общедолевую собственность по 1/5 доли каждому покупателю по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора расчёт между сторонами производится: 1 346 974 руб. – за счёт собственных средств истца в день подписания договора, 453 026 руб. – перечисляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по УР, за счёт средств государственного сертификата, выданного на имя истца УПФ России в <адрес>, путём перечисления на лицевой счёт ФИО11

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно Управлением Росреестра по УР произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объёме, что подтверждается распиской представителя ФИО10 – ФИО11

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. До её смерти стороны не подали в Управление Росреестра по УР заявление о прекращении ипотеки в силу закона и в настоящее время ипотека не погашена.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо Управление Росреестра по УР, надлежащим образом извещённое, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Суд, с учётом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица и на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ - в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, действующим от имени ФИО10 по доверенности заключен договор № купли-продажи земельного участка и размещённого на нём жилого дома в общедолевую собственность по 1/5 доли каждому покупателю по адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно Управлением Росреестра по УР произведена регистрация ипотеки в силу закона.

По условиям заключенного договора расчёт между сторонами производится: 1 346 974 руб. – за счёт собственных средств истца в день подписания договора, 453 026 руб. – перечисляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по УР, за счёт средств государственного сертификата, выданного на имя истца УПФ России в <адрес>, путём перечисления на лицевой счёт ФИО11

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объёме, что подтверждается распиской представителя ФИО10 – ФИО11

Ответчиком факт оплаты истцом стоимости жилого дома и земельного участка не оспаривается и доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. До её смерти стороны не успели подать в Управление Росреестра по УР заявление о прекращении ипотеки в силу закона и в настоящее время ипотека не погашена.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объёме, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. В связи с этим суд усматривает наличие достаточных оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: объекта недвижимости жилого дома общей <данные изъяты> залогодержатель Гусейнова Камаля Хосмамед Кызы) и земельного участка <данные изъяты> залогодержатель Гусейнова Камаля Хосмамед Кызы), расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о погашении указанных регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин