Решение № 2-2209/2018 2-390/2019 2-390/2019(2-2209/2018;)~М-2087/2018 М-2087/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2209/2018

Дело № 2-2209/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Селезневой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об обязании освободить земельный участок, мотивируя свои требования следующим. Распоряжением Администрации ЗАТО Железногорск от 02.10.2008 № р-з земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, был предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО2 28 октября 2010 года между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном порядке 13.01.2011 года, после чего арендатором являлась ФИО1 20.05.2014 года ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 09.04.2009 №-у, которое она получила лично 11.06.2014 года. 16.09.2014 года ФИО1 вновь было направлено уведомление № о назначении комиссии по приему - передачи земельного участка с кадастровым № на 10.10.2014 года. Однако, до настоящего времени вышеуказанный земельный участок не передан из арендного пользования.

Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 610, 622 ГК РФ, истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью, 41, 6 кв.м., местоположением: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового павильона, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, передав его по акту.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что получала уведомление о расторжении договора, однако не имеет возможности в зимний период времени освободить земельный участок от павильона, просила установить более длительный срок для исполнения решения суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации ЗАТО Железногорск от 02.10.2008 № р-з земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303006:0004, площадью 41,6 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, был предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО2

09 апреля 2009 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка за №-у.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. для установки и эксплуатации временного сооружения облегченного типа - киоска.

Срок аренды установлен с 02.10.2008 по 01.10.2011 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2. договора, указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

20 сентября 2010 года договор №-у зарегистрирован в установленном порядке.

28 октября 2010 года между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном порядке 13.01.2011 года.

Таким образом, арендатором по указанному договору являлась ФИО1

20.05.2014 года ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 09.04.2009 №-у, которое она получила лично 11.06.2014 года.

16.09.2014 года ФИО1 было направлено уведомление № о назначении комиссии по приему - передачи земельного участка с кадастровым № на 10.10.2014 года.

До настоящего времени вышеуказанный земельный участок не передан из арендного пользования.

10.10.2014 года при осмотре земельного участка было установлено, что торговый киоск не демонтирован, должных мер к освобождению земельного участка не принято.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка NQ 501-у от 09.04.2009 года срок аренды земельного участка устанавливается с 02.10.2008 года по 01.10.2011 года.

Согласно п. 4.4.10 вышеуказанного договора, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу п. 1 ст.. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 Ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пункт 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ устанавливает особенности прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. При этом, данная норма права не устанавливает ограничений для сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, на отказ от договора, за исключением требования о соблюдении срока предупреждения о прекращении договорных отношений

По смыслу ст. 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Таким образом, процедура прекращения договора аренды земельного участка со стороны истца соблюдена.

В соответствии со ст. 36 Устава Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23 июня 2011 г. №Р, Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края. Администрация ЗАТО г. Железногорск обладает правами юридического лица.

Согласно ст. 7 Устава, к вопросам местного значения ЗАТО Железногорск относятся, в том числе: утверждение генеральных планов ЗАТО Железногорск, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов ЗАТО Железногорск документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗАТО Железногорск, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Железногорск, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории ЗА ТО Железногорск, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах ЗАТО Железногорск для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель ЗАТО Железногорск.

Статья 37 Устава, определяющая компетенцию Администрации ЗАТО г. Железногорск, предусматривает, что Администрация ЗАТО г. Железногорск в пределах полномочий, в том числе: - управляет и распоряжается муниципальными землями, предоставляет в пользование, передает в собственность, сдает в аренду, а также изымает земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами ЗАТО Железногорск; - заключает договоры аренды земельных участков; - содействует в организации ведения земельного кадастра, про ведению работ по землеустройству, инвентаризации земель; - осуществляет земельный контроль за использованием земель ЗАТО Железногорск.

Истец, выполняя свои правомочия в отношении земельных участков, установив нарушения Земельного законодательства и неправомерное использование земельного участка Ответчиком, правомерно заявляет требования о восстановлении земельного участка в первоначальное состояние.

Рассматривая требования иска о сроке таких действий, суд считает, что срок для восстановления может быть увеличен в связи с климатическими условиями, при которых возможно производство работ по демонтажу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303006:4, площадью, 41, 6 кв.м., местоположением: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового павильона, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303006:4, площадью 41, 6 кв.м., местоположением: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в районе <адрес>, по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2 февраля 2019 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова