Решение № 2-1334/2026 от 14 апреля 2026 г.

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0(номер обезличен)-21

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Кстово г.о.г. Нижний Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Демидович Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском Администрация г. Н.Новгород (ранее Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области) о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 46,7 кв.м, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с договором купли – продажи квартиры от 02.04.2024г., заключенным между истцом и ФИО2.

Жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 127,8 кв.м., 1973 года постройки, изначально был построен с двумя отдельными входами.

Принадлежащая истцу (адрес обезличен), расположена на 1 этаже жилого дома имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

Другая часть указанного (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является нежилым помещением (номер обезличен), площадью 34,6 кв.м., в котором расположен медпункт, находящийся в собственности Администрации г. Н.Новгород (ранее Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен)).

Квартира (номер обезличен) и помещение (номер обезличен) (адрес обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), разделены стеной.

Без признания принадлежащей истцу квартиры жилым домом она не сможет его реконструировать, так как к квартире отсутствуют санузел и ванная комната.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит: признать жилым домом помещение ((адрес обезличен)), расположенную по адресу: РФ, (адрес обезличен).

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО1 на тип объекта учета: здание-жилой дом с отдельным входом, расположенный справа по фасаду, состоящим из основной части (лит.А), общей площадью 46, 7 кв.м., в том числе жилой 35, 1 кв.м., (жилая комната под (номер обезличен), площадью 23,30 кв.м., под (номер обезличен), площадью 11,80 кв.м., кухней под (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м., прихожей под (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м., коридора под лит. А, шириной 1,9 м., общей длиной 11,2 м.), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание ответчик ФИО3 Новгорода, третьи лица по делу, извещенные судом надлежащим образом, не явились.

От истца ФИО1, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ч. 3 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи49Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. №1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от (дата обезличена) №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 46,7 кв.м, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с договором купли – продажи квартиры от 02.04.2024г. заключенным между истцом и ФИО2.

Жилой (адрес обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 127,8 кв.м., 1973 года постройки, изначально был построен с двумя отдельными входами.

Принадлежащая истцу (адрес обезличен), расположена на 1 этаже жилого дома имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

Другая часть указанного (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является нежилым помещением (номер обезличен), площадью 34,6 кв.м., в котором расположен медпункт, находится в собственности Администрации г. Н.Новгород (ранее Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен)).

Квартира (номер обезличен) и помещение (номер обезличен) (адрес обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) разделены стеной.

Без признания принадлежащей истцу квартиры жилым домом она не сможет его реконструировать, так как к квартире отсутствуют санузел и ванная комната.

(дата обезличена) ГП (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация–БТИ (адрес обезличен)» выдан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен),8 кв.м, в том числе жилая 35,1 кв.м., кухня 5,8 кв.м, прихожая 5,8 кв.м. Жилой дом состоит из основного щиткового обложенного кирпича дома литер А, кухни, прихожей и коридора литер А. В доме имеется две жилые комнаты (л.д.9-14, дело (номер обезличен)).

Согласно заключению Специалиста от (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии Строительства», помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные объекты, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализации, отдельная кровля. По конструктивному типу и всем имеющимся признакам, выделяемый объект в собственности истца может быть отнесен к жилому дому. Раздел здания на два отдельных объекта технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции выделяемого объекта (жилого дома) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории РФ.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания жилого дома на два объекта, экспертами не обнаружено.

Согласно ответа на запрос заместителя начальника (по (адрес обезличен) г.о.г. Н.Новгород ОНД и ПР по г.о.г. Н.Новгород), при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, доказательств того, что жилой дом нарушает чьи-либо права и интересы, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать жилым домом помещение ((адрес обезличен)), расположенную по адресу: РФ, (адрес обезличен).

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ХайруллинойЛилией ФИО4, (дата обезличена) г.р., СНИЛС: (номер обезличен) на тип объекта учета: здание-жилой дом с отдельным входом, расположенный справа по фасаду, состоящим из основной части (лит.А)общей площадью 46, 7 кв.м., в том числе жилой 35, 1 кв.м., (жилая комната под (номер обезличен), площадью 23,30 кв.м., под (номер обезличен), площадью 11,80 кв.м., кухней под (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м., прихожей под (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м., коридора под лит. А, шириной 1,9 м., общей длиной 11,2 м.),расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанное решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кузнецова