Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-104/2019

УИД: 66RS0031-01-2019-000133-44

Дело №2-104/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03. 2019г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Кукорцевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество

установил:

представитель ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с названных ответчиков задолженности по кредитному договору № от 14.11.2012г. за период с 14.05.2018г. по 13.12.2018г. в сумме 984 272 руб. 05 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 11 микрорайон, <адрес>, установить начальную продажную стоимость 616 000 руб., а также просил о возмещении расходов по госпошлине 19042 руб. 72 коп., расходов на оплату услуг оценщика 847 руб. 46 коп.

В обоснование иска указано, что 14.11.2012г. между банком и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 260 000 руб. на срок до 14.11.2026г. под 13,5% годовых для покупки квартиры. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиков Банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в виде квартиры по указанному адресу. Ответчики неоднократно существенно нарушали условия кредитного договора, поэтому Банк вправе обратиться с требованием о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество- квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 616 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, которая согласно отчету об оценке составляет 770 000 руб.

В судебное заседание представитель Банка не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, изложенные в иске, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания путем направления судебной корреспонденции почтой заказным письмом, а также посредством размещения соответствующей информации на сайте Качканарского городского суда в сети «Интернет». От ответчиков не поступило ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в их отсутствие, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «об истечении срока хранения». Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в судебном заседании, поэтому суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Суд, исследовав письменные доказательства в своей совокупности на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Подтверждается имеющимися в деле документами, что между Банком и ФИО1 и ФИО3 14.11.2012г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 260 000 руб. под 13, 5 процентов годовых на срок 120 месяцев. Заемщики по договору взяли на себя обязанность возвратить кредит и проценты за пользование им в установленные договором сроки и размере (л.д.9-11).

Из Закладной от 20.11.2012г. следует, что в залог банку предоставлена квартира, приобретенная заемщиками по кредитному договору № от 14.11.2012г. (л.д.14-16).

Также подтверждается материалами дела, что 25.12.2015г. между созаемщиками ФИО4 и Банком заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 14.11.2012г., по условиям которого созаемщикам предоставлена отсрочка по уплате основного долга и процентов, увеличен срок кредитования на 36 месяцев, общий срок кредитования установлен 156 месяцев, то есть до 14.11.2025г. (л.д.12-13). Этой же датой 25.12.2015г. внесены изменения в закладную (л.д.20).

По кредитному договору банк сумму кредита 1 260 000 руб. перечислил заемщикам, что подтверждается материалами дела (л.д.24).

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает факт того, что квартира по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19).

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.12.2018г. составила 984 272 руб. 05 коп. (л.д.26, 27-31), при формировании задолженности банком учтены платежи заемщика в счет гашения кредитных обязательств, что отражено в выписках по счету.

Согласно ст. 323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор, в данном случае Банк, вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств, опровергающих требования истца, и доказательств погашения долга полностью или в части не представили, расчет задолженности по кредитному договору не оспорили.

При установленных обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков солидарно предъявленную истцом сумму задолженности по кредитному договору в размере 984 272 руб. 05 коп.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, то суд руководствуется ст. 334 ГК РФ, в силу которой залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя производится по решению суда. Реализация заложенного имущества может быть произведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Таких условий судом не установлено.

Нарушение заемщиками кредитного обязательства в рассматриваемом случае является значительным, так как в течение всего срока действия кредитного договора они производили оплату с нарушением срока оплаты и не в полном объеме, сумма неисполненного кредитного обязательства значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции от 05.10.2015г.) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет оценщика № от 04.12.2018г.(л.д.32-42), по которому рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере 770 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена объекта залога составит 616 000 руб. (80% от рыночной стоимости 770 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине 19 042 ру3б. 72 коп., а также расходы на оплату услуг оценщика 847 руб. 46 коп., подтвержденные платежным поручением № от 20.12.2018г. (л.д.7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к

ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3

солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 14.11.2012г. за период с 14.05.2018г. по 13.12.2018г. в размере 984 272 руб. (девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят два) руб. 05 коп., в том числе:

- 57 154 руб. 79 коп. - неустойка (начисленная до даты, указанной в расчете цены иска), - 237 305 руб. 77 коп. - просроченные проценты,

- 689 811 руб. 49 коп. - просроченный основной долг,

- а также 847 руб. 46 коп. - расходы на оплату услуг оценщика, всего 985 119 (девятьсот восемьдесят пять тысяч сто девятнадцать) руб. 51 коп.

- расходы по госпошлине 19 042 руб. 72 коп. в равных долях с каждого из ответчиков, то есть по 9 521 руб. (девять тысяч пятьсот двадцать один) 40 коп. с каждого.

Обратить взыскание указанной задолженности на имущество, находящееся в залоге в силу кредитного договора № от 14.11.2012г. и принадлежащее ФИО2: квартира по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> площадью общей 34, 4 кв.м.

Установить начальную продажную цену объекта квартиры в размере 616 000 руб. (шестьсот шестнадцать тысяч) руб., вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности в размере 984 272 руб. 05 коп.

Определить способ реализации данного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева