Решение № 2-85/2024 2-85/2024(2-900/2023;)~М-865/2023 2-900/2023 М-865/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-85/2024

№ 2-85/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чернышковский 23 января 2024 года

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Бурлачка С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием заявителя – ФИО2,

его представителя – адвоката – ФИО7, представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, указав, что 15 марта 2003 года, когда он ещё был ИП ( КФХ) ФИО2, ему в счёт имущественного пая от СПК Тормосиновский, <адрес>, было передано здание семенного склада, общей площадью 1882,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение 100м на запад от <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются: актом приёма- передачи от 15 марта 2003 года, счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного периода времени, то есть с 15.03.2003 года, и по настоящее время, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием семенного склада, общей площадью 1882,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение 100м на запад от <адрес>.

20 февраля 2013 года, определением Арбитражного суда <адрес>, конкурсное производство в отношении КФХ ФИО2 завершено. Такое владение осуществляется на протяжении более 15 лет, и все проживающие лица в <адрес> и за его пределами знают, что данное недвижимое имущество приобретено истцом законно, он владеет и пользуется им открыто и ни у кого не возникает сомнений, в том, что оно может принадлежать другим лицам. После приобретения, истец поддерживал указанный склад в надлежащем состоянии, но поскольку право собственности не зарегистрировано за ним, в установленном законном порядке, он не может подключиться к электроснабжению. До последнего момента он считал, что является собственником с юридической стороны. Однако, как пояснил ему адвокат и в последствии в МФЦ, что перечисленные им документы, не могут являться правоустанавливающим документом, поскольку не относятся к таковым, а только подтверждают законность перехода данного склада от СПК Тормосиновский к нему. Кроме истца иных лиц, претендующих на данный объект нет и быть не может, поскольку владеет законно и в подтверждение тому приложенные им документы.

В архивной справки от 17.02.2021 года № 3, сообщается, что СПК «Тормосиновский», согласно решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, признан банкротом, т.е. ликвидирован. Документы о ликвидации в архивный фонд не поступали. Т.е. организации, которая передала имтцу указанное имущество в счет имущественного пая не существует, как и документов по передаче со стороны СПК Тормосиновский. Таким образом, ответчиков по настоящему делу нет, спор о праве не возникает в связи с чем, заявление подаётся не в порядке искового производства, а как заявление об установления юридического факта, поскольку иным способом приобрести право собственности не представляется возможным. О чём указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Также в указанном Пленуме указывается, что к договорным отношениям относятся ( аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.д.).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.6 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Получить документы подтверждающие право собственности в регистрационной службе не представляется возможным, так как в соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, данное право не может быть зарегистрировано в настоящее время без установления данного факта, поскольку вышеуказанные документы не могут являться правоустанавливающим документом. Организации СПК Тормосиновский не существует.

Так как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218- ФЗ ( ред. 27.06.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости » ( с изм. и доп. вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) статья 14 ч.1 п. 5 - основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). При необходимости прошу суд привлечь к участию других лиц и направить запросы в иные органы. Установление данного факта необходимо для регистрации права на законных основаниях. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный семенной склад состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект. Согласно сообщения с Администрации Чернышковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный склад в реестре объектов недвижимости не значится, т.е. не претендуют на данный объект недвижимости.

Факт владения и пользования подтверждается также претензией с администрации района в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате за земельный участок находящийся под зданием за последние три года. Факт оплаты за пользование земельным участком подтверждается чек ордером об оплате 27 255,42 рублей.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зданием семенного склада, площадью 1 882,7 кв.м, с кадастровым номером 34:33:110001:1006, расположенного по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение 100м на запад от <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось. О месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Возражений по делу не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия заинтересованного лица.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. На основании ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства. Установление данного факта может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом по делу установлено следующее.

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО5. следует, что в начале 2000 года, ФИО2 в счет имущественного пая от СПК «Тормосиновский» было передано здание семенного склада.

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО6. следует, что в начале 2000 года, ФИО2 в счет имущественного пая от СПК «Тормосиновский» было передано здание семенного склада. На данный семенной склад кто-либо из жителей хутора не претендовал.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на здание семенного склада, площадью 1882,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение, 100 м. на запад от <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП КФХ ФИО2 от СПК «Тормосиновский» был передан семенной склад.

Из определения Арбитражного суда <адрес>, следует, что конкурсное производство в отношении КФХ ФИО2, завершено.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК «Тормосиновский», согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан банкротом, то есть ликвидирован. Документы о ликвидации в архивный фонд не поступали.

Согласно сообщения Администрации Чернышковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре объектов муниципальной собственности Чернышковского муниципального района <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объекте недвижимости: семенной склад, общей площадью 1882,7 кв.м., с кадастровым номером 34:33:110001:1006, расположенный по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение 100м на запад от <адрес>.

Факт владения и пользования семенным складом подтверждается претензией администрации Чернышковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате за земельный участок, находящийся под зданием за последние три года.

Согласно техническому паспорту, здание семенного склада расположенно по адресу: <адрес>, Тормосиновское сельское поселение 100м на запад от <адрес>.

Суд учитывает, что ФИО2, с 2003 года и по настоящее время, использует здание семенного склада, то есть 15 лет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел имуществом, как своим собственным, в связи с чем он имеет право на удовлетворение заявленных им требований.

Суд учитывает в совокупности данные обстоятельства и считает возможным удовлетворить его заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – зданием семенного склада, площадью 1 882,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Бурлачка