Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело № 2-133/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 22 апреля 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> за 7000 (семь тысяч) рублей.

Деньги продавцу ФИО1. он выплатил полностью при свидетелях, подпись которых имеется в письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день продавец ФИО1выдал ему две доверенности сроком на один год с правом оформления и государственной регистрации домовладения. В установленный годичный срок он не смог оформить проданное ему жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи со смертью продавца ФИО1 оформить надлежащим образом спорный жилой дом и земельный участок стало невозможно. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, так как он построен еще в 1912 году, т.е. до введения в действие Гражданского Кодекса РФ. Согласно выписке из похозяйственной книги Даниловского сельсовета спорный жилой дом числится за ФИО1. 19 лет он владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком. Каких-либо претензий и споров в отношении указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц нет. Поэтому он просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 15 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО1- сын ФИО3 и дочь-ФИО5

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал и в их обоснование привел те же доводы, что изложены в самом исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования истца также поддержала, не возражала против того, что право собственности на жилой дом и земельный участок будут зарегистрированы за супругом ФИО2

Представитель ответчика администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской областив судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в своем телефонном сообщении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО4, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по вышеуказанному адресу, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 4900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 купил у ФИО1 по простой письменной расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 7000 (семь тысяч) рублей.Деньги ФИО1 были выплачены полностью.

В этот же день продавец ФИО1 выдал покупателю К.С.МБ. две доверенности сроком на один год с правом оформления и государственной регистрации домовладения. Однако в установленный годичный срок ФИО2 не смог оформить проданные ему жилой дом и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи со смертью продавца ФИО1 оформить надлежащим образом спорный жилой дом и земельный участок не представляетсявозможным.Наследником по завещанию после смерти ФИО1. является егодочь ФИО5, которая приняла наследство в виде земельной доли.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

Так, допрошенные в качестве свидетелей Свидетель № 1. и Свидетель № 2 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 действительно купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени ФИО2 вместе со своей семьей проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. За все время проживания каких-либо претензий к нему в отношении указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не было.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок за 7500 рублей.

Как следует из доверенностей выданных ФИО1 и удостоверенных администрацией Даниловского сельсовета за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, он уполномочивает ФИО2 оформить договор купли-продажи домовладения, а также произвести государственную регистрацию, получить свидетельство о государственной регистрации права, расписываться и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По справке администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области наследниками имущества умершего ФИО1, являются его дети: сын – ФИО3, дочь ФИО5.

Как видно из материалов наследственного делаФИО1 завещал земельный участок площадью 12 га, находящийся в <данные изъяты>» ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную земельную долю.

Согласно выписки из постановления главы Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес> жилому дому, собственником которого значится ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу:<адрес> следует, что год его постройки 1912, общая площадь 66,1кв.м., число этажей надземной части – один, назначение жилое.

Данный жилой дом не является самовольной постройкой, так как он построен в 1912 году, т.е. до введения в действие Гражданского Кодекса РСФСР.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.04.2019 г. права на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, он имеет кадастровый номер №, его площадь составляет 4900 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО1

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которой ФИО2 заплатил обусловленную договором сумму, а ФИО1 передал ему жилой дом и приусадебный земельный участок.

Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно перейти к ФИО2, поскольку он как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, в течение 19 лет пользуется указанным имуществом, его право на это имущество никто не оспаривает.

Следовательно, ФИО2 имеет законные основания для признания за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м., и земельный участок площадью 4900 кв. м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

23 апреля 2019 г.

Судья В.А.Замараев