Решение № 2-3717/2018 2-3717/2018~М-2534/2018 М-2534/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3717/2018

№ 2-3717/2018

24RS0013-01-2018-003271-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что решением Исполнительного комитета Емельяновского района Совет народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарезервирован земельный участок для строительства гаражей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года № администрации Емельяновского района Красноярского края было предварительно согласовано место под размещение гаражей, в дальнейшем был создан ГПК «Автомобилист» члены которого и осуществили строительство гаражей на отведенном ранее земельном участке по адресу: <адрес> Площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж был достроен им (ФИО1) в ДД.ММ.ГГГГ году, все это время, он (ФИО1) является членом ГПК «Автомобилист», полностью выплатил свой паевой взнос за гараж.

ГПК «Автомобилист» и он (ФИО1) предпринимали попытки регистрации гаражей, но в связи с существенным изменением порядка оформления земельных участков, а также отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию, гараж является самовольной постройкой.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс не может, в связи с чем, просит: признать ним (ФИО1) право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца ФИО1- ФИО2, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен.

Представитель третьего лица – ГПК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен (л.д. 60).

Третье лицо – представитель администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 60).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует:

Согласно решению исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № совхозу «Солонцы» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей в с. Солонцы (л.д. 14).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предварительном согласовании места размещения объекта - гаражного кооператива на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», гаражному потребительскому кооперативу предварительно согласовано место размещения объекта -гаражного кооператива на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. из категории земель –земли населенных пунктов. Утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>», для строительства гаражного кооператива (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГПК «Автомобилист» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №, по которому арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» во временное владение и пользование за плату. Указанный выше земельный участок принадлежит Арендатору на праве аренды, согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора, на участке находится гараж №. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34).

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Автомобилист», ФИО1 является членом ГПК «Автомобилист», задолженностей по оплате членских взносов не имеет, полностью выплатил паевой взнос – ДД.ММ.ГГГГ. за индивидуальное сооружение -гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес><адрес>». Гаражный бокс выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств, площадь гаражного бокса – <данные изъяты> кв.м (л.д.11, 42).

Из технического плана сооружения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на учет ОКС, расположенного по адресу: <адрес>: вид объекта недвижимости: - сооружение, объект недвижимости - гаражный бокс, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, расположен на земельном участке: №, №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м. Описание местоположения сооружения на земельном участке: <адрес>

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ года, одноэтажное индивидуальное нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 12).

№ ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года №, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, при обследовании строительных конструкций каких-либо дефектов - не обнаружено, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного: <адрес> (л.д.15).

Сообщением Межмуниципального Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 – отказано, со ссылкой на то, что истцом не представлен документ, подтверждающий возникновение у ФИО1 права на гараж. Из указанного Сообщения следует, что ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлены: декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой подтвержден факт создания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, договор субаренды земельного участка №. Правовой экспертизой установлено, что на момент предоставления заявления о регистрации права собственности на вышеуказанный объект, право аренды ГПК «Автомобилист» прекращено, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № – отсутствуют (л.д. 43-44).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ года №, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д. 54-56).

Из кадастрового паспорта на земельный участок № следует, что участок образован из земельного участка № в результате его преобразования (л.д.38-40).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., права на земельные участки: № адрес: <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки (территории) общего пользования и № адрес: <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства гаражного кооператива, не зарегистрированы (л.д.64-65,66-67).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что гаражный бокс по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на вышеуказанных земельных участках, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормативам и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, гараж выстроен ФИО1 на земельном участке, отведенном в установленном порядке под строительство гаражей, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на сооружение, объект недвижимости - гаражный бокс, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке: №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадью – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (27 ноября 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина