Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-183/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Бургардт Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

ДД.ММ.ГГГГ

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание молитвенного дома. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО2, ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес> кирпичное здание молитвенного дома с кадастровым № общей площадью по документам <данные изъяты> кв.м., а по данным технической инвентаризации – <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. прежний собственник земельного участка и здания молитвенного дома ФИО4 без разрешения возвела пристройку к указанному зданию молитвенного дома размером <данные изъяты> м, где были обустроены: гардероб (литера 1), санузел (литера 2), кухня (литера 15), кабинет (литера 16), санузел (литера 17). Кроме того, ФИО4 выполнила перепланировку пристройки, указанной в техническом паспорте на строение от ДД.ММ.ГГГГ, снесла прежние перегородки, возвела новые, в результате чего на месте помещений гардероба, библиотеки, кухни, комнаты, детской под литерой «1,2,3,7,10», указанных в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, созданы новые помещения под литерой «3,4,5,6,8,9,10,12,13,14» соответственно – подсобное помещение, санузел, кабинет, детская комната, вторая детская комната, коридор, библиотека, кухня, подсобное помещение, котельная, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведённой реконструкции и перепланировки площадь здания молитвенного дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Ответчик отказался выдать разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию после завершения его реконструкции и перепланировки, т.к. до начала проведения работ ФИО4 в нарушение ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не получила соответствующего разрешения на строительство.

На основании изложенного просил:

- вынести решение о сохранении нежилого строения – здания молитвенного дома в перепланированном, реконструированном виде, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на здание молитвенного дома.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Исилькульского муниципального района Омской области по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 4,12,25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательна государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества, а также обязательно внесение изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью (ст. 269 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, выданных нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО2 (л.д.5,6), ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес> кирпичное здание молитвенного дома с кадастровым №. Общая площадь здания молитвенного дома:

- по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учёта <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-22,23-24);

- по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-14).

По данным справки №, выданной отделом архитектуры и строительства Администрации Исилькульского муниципального района, нежилое здание молитвенного дома, расположенное по адресу: <адрес> (основное строение (А), пристройка (А1), пристройка (А2)) построено без нарушений в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.26).

Спорное здание молитвенного дома имеет кадастровый №.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение нежилого строения – здания молитвенного дома в перепланированном, реконструированном виде, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое строение - здание молитвенного дома, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ