Решение № 2-1036/2020 2-1036/2020~М-1078/2020 М-1078/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1036/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 120 кв.м., и составила 842 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истцы просили суд признать право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1 на земельный участок площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала относительно заявленных требований, споров по границам нет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представители третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположении границ ЗУ определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ г., полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (письма №№, 346 от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений, меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ г.о.<адрес> и внесенных в них изменений, утвержденных Решением Думы г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой согласно ПЗЗ размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» допускается. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ правила, решения о внесении изменений в ПЗЗ не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, декларированная площадь ЗУ составляет 962 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 842 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 120 кв.м относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с правообладателем смежного земельного участка, границы которого уточнены и согласованы ранее, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных кадастровым инженером ФИО6, на основании сведений ЕГРН о смежных земельных участках, используемых в проекте межевого плана, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН(кадастровый №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья М.Л. Гурджиева