Решение № 2-4190/2019 2-4190/2019~М-3566/2019 М-3566/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4190/2019

Дело №2-4190/2019

50RS0036-01-2019-004612-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием адвоката Юдиной Т.А.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к У. Р. по <адрес> с требованиями об обязании зарегистрировать переход права собственности: на здание КПП, назначение: нежилое, общая площадь 94,2 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, ТОО «Земля-3»; на здание-проходная, назначение: нежилое, общая площадь 87,6 кв.м., инв. №, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2. ТОО «Земля-3».

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 было заключено два договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которыми ФИО2 передал в собственность ФИО1 имущество по указанному выше адресу. ФИО2 передал отчуждаемое имущество ФИО1, а истец их принял, что указано в самом договоре (п. 12). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. До настоящего времени истец не может зарегистрировать переход права собственности на купленную недвижимость в У. Россрестра по <адрес>, так как в мае 2012 года ФИО2 и его супруга ФИО3 безвестно пропали. <дата> ГСУ СК РФ по факту исчезновения было возбуждено уголовное дело, в настоящее время их место нахождение не известно. Договора купли-продажи недвижимости от <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключены в соответствии с требованиями закона, расчет по договорам произведен, недвижимость передана ФИО1, невозможность зарегистрировать права собственности нарушает и ограничивает права ФИО1 в отношении недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился с данными требованиями в суд.

С согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика У. Р. по <адрес> на надлежащего – ФИО2, в порядке ст. 43 ГПК РФ У. Р. по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «КОРВЕТ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения о его месте нахождения не известны, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Юдина Т.А., которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Корвет» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «КОРВЕТ» в лице генерального директора ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения здание КПП, назначение: нежилое, общая площадь 94,2 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, ТОО «Земля-3» сроком до <дата>

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1: здание КПП, назначение: нежилое, общая площадь 94,2 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, ТОО «Земля-3»; здание-проходная, назначение: нежилое, общая площадь 87,6 кв.м., инв. №, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2. ТОО «Земля-3» (л.д.6-7).

Из п. 3 указанных договоров следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами (л.д. 6-7), о чем ФИО2 составлена расписка о получении им денежных средств от ФИО1 (л.д.8).

Указанные выше договоры и переход права собственности от ответчика к истцу не были зарегистрированы в ЕГРН по причине исчезновения ФИО2 (<дата>) спустя неделю после заключения договоров (<дата>).

<дата> старшим следователем третьего следственного отдела У. по расследованию особо важных дел ГСУ СК РФ по <адрес> вынесено постановление о признании ФИО1 потерпевшим, в связи с возбуждением уголовного дела по факту безвестного исчезновения ФИО2 и ФИО3; из указанного постановления следует, что с <дата> о месте нахождения ФИО3 и ФИО2 ничего не известно (л.д. 38).

Согласно представленного в материалы дела ответа из ГСУ по <адрес> от <дата> следует, что проводятся все необходимые следственные действия, а также оперативно-розыскные мероприятия направленные на установление местонахождения ФИО2 и ФИО3, срок расследования был продлен до <дата> (л.д.9).

Согласно справке ГСУ СК РФ по <адрес> от <дата> место нахождения ФИО3 и ФИО2 до настоящего времени не установлено, предварительное следствие приостановлено (л.д. 37).Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил доводы, изложенные ФИО1 в исковом заявлении, показал, что является отцом ФИО2, с мая 2012 г. сведения о месте его нахождения не известны, розыскные мероприятия ни к чему не привели, в семье все знали о том, что ФИО2 продал недвижимое имущество ФИО7, но зарегистрировать сделку не успели, хотя недвижимость находится в распоряжении истца; в суд о признании сына безвестно отсутствующим не обращается, т.к. надеется на то, что ФИО2 найдется, вернется домой.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент развития спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Как следует из норм Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как усматривается из материалов дела, договоры купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами - покупателем ФИО1. и продавцом ФИО2

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договорами и показаниями свидетеля ФИО6

Поскольку судом установлено, что продавец ФИО2 лично участвовал в заключение договора купли-продажи, выразил свою волю на заключение и последующую государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю ФИО1, то факт отсутствия (исчезновения) продавца не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать У. Р. по МО произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на:

- здание КПП, назначение: нежилое, общая площадь 94,2 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, ТОО «Земля-3»;

- здание-проходная, назначение: нежилое, общая площадь 87,6 кв.м., инв. №, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2. ТОО «Земля-3», от ФИО2 к ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений и сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25.11.2019г.

Судья