Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-433/2019 М-433/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-483/2019

УИД36RS0010-01-2019-000562-38

Дело № 2-483/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что им на основании договора №5857 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.05.2001 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы указывают в иске, что в настоящее время лишены возможности зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке право собственности на указанную квартиру ввиду непредставления администрацией БГО ВО полного комплекта документов.

Кроме того, из иска следует, что в спорном жилом помещении до регистрации права собственности в установленном порядке и без разрешения компетентного органа им произведены работы по перепланировке и переустройству в литер Б4Б3 жилого помещения посредством обустройства санузла.

По утверждению истцов, при проведении перепланировки и переустройства квартиры не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно - технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.ст. 1,26,29 ЖК РФ, положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 60,8 кв.м. в том числе жилой – 34,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности (по 1/4 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается, что 21.05.2001 между муниципальным образованием г. Борисоглебска – района Воронежской области в лице директора МУП «Служба заказчика» ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО4, ФИО7, действующей за себя и в интересах ФИО5, заключен договор №5857 на передачу в собственность истцов ( по 1/4 доле за каждым) в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой - 34,1 кв.м. Договор зарегистрирован порядке, в установленном действующим на момент его заключения законодательством. Данное обстоятельство подтверждается копией договора №5857 от 21.05.2001, выпиской БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 12.03.2019 исх. №219.

ФИО7 и ФИО6 расторгли брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена актовая запись №, выдано свидетельство о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области зарегистрирован брак между Синявской Т.А и ФИО2., супруге присвоена фамилия ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2019, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,отсутствуют.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

За Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, поэтому истцы не могут надлежащим образом оформить переход к ним прав в отношении названного имущества по договору от 21.05.2001.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Кроме того, из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении до регистрации права собственности в установленном порядке и без разрешения компетентного органа истцами произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых изменилась площадь квартиры.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 12.03.2019, общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м, в том числе жилая – 34,0 кв.м. О согласовании или завершении переустройства или перепланировки жилого помещения литер Б3 и литер Б4 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении от 14.05.2019 эксперт ФИО8 указывает, что квартира литер ББ2Б3Б4б3 общей площадью 60,8 кв.м, из них жилой – 34,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом оговоренных в заключении отклонений, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа. При этом эксперт указывает, что помещение №1 в литер Б4 следует считать «коридором».

Поскольку работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, у суда имеются основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры литер ББ2Б3Б4б3 общей площадью 60,8 кв.м, из них жилой – 34,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с изменением функционального назначения помещения №1 в литер Б4, которое следует считать «коридором».

Претензий по договору 5857 от 21.05.2001 стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру, не установлено, доказательств обратного, суду не представлено.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на спорный объект недвижимости в порядке приватизации.

Таким образом, заявленные истцами требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 60,8 кв.м. в том числе жилой – 34,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности (по 1/4 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м. в том числе жилой – 34,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –