Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело № 2-1224/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Симоновой С.А.,

при секретаре – Кураковой Н.Е.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«21» июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ Киселевского городского округа) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им был построен капитальный гараж общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м., находящийся в гаражном массиве № по <адрес> Согласно градостроительного заключения МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж находится в зоне автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования - объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил Землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утверждённых решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в редакции № 40-н от 15 сентября 2016 года». При этом в градостроительном заключении указано: «На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведён земельный участок для строительства 50 гаражей в районе управления шахты № <адрес>», а также в нём сказано: «В техническом архиве МУП «ГГКБ» имеется список автолюбителей гаражного кооператива №», в котором значится он, что исключает самовольность постройки гаража. Однако, документально оформить право собственности на капитальный гараж по завершении постройки в установленном порядке он не успел, настоящим гаражом владеет и пользуется по настоящее время, в связи с чем, необходимо установление права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в том числе, с целью постановки его на учёт как объекта налогообложения и уплаты соответствующего налога на недвижимость. Наличие его гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеназванным градостроительным заключением, где сказано: «Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, посёлков и сельских населённых пунктов». В силу вышеизложенного возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав, признание права.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ им был построен капитальный гараж общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м., находящийся в гаражном массиве № по <адрес>. С указанного времени и по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. При оформлении документов в соответствии с требованиями и действующим законодательством, выяснилось, что у него нет правоустанавливающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется данным гаражом по назначению. Никто за все время владения и пользования его гаражом не обращался с требованием об изъятии у него выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года с момента выдачи, со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании пояснила, что в том случае, если истец подтвердит основание и обстоятельства, на которые ссылается в исковом заявлении, и представит соответствующие доказательства, на удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведен земельный участок под строительство 50 гаражей в районе управления шахты № <адрес> (л.д.32-33).

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» был образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе <адрес> № (л.д.34).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9) общая площадь составляет 26,3 кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ им был построен капитальный гараж общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м., находящийся в гаражном массиве № по <адрес>, но документы надлежащим образом оформлены истцом не были. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, ставит в указанный гараж свою машину, пользуется погребом в гараже, участвует в субботниках по очистке снега и мусора от своего гаража. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

То обстоятельство, что ФИО1 не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом более 15 лет, нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Так, свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что у ФИО1 есть гараж в гаражном массиве № по <адрес>, которым он владеет с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 сам построил указанный гараж. Со дня постройки гаража и до настоящего времени ФИО1 пользуется указанным гаражом, ставит в указанный гараж машину, поддерживает гараж в исправном состоянии, производит его текущий ремонт. Кроме ФИО1 никто гаражом не пользуется. Иные лица на гараж не претендуют. ФИО1 гараж иным лицам никогда не отчуждал.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил гараж в гаражном массиве № по <адрес>. После постройки указанного гаража, ФИО1 пользуется и владеет указанным гаражом по настоящее время. Однако документы надлежащим образом не оформил. ФИО1 ухаживает за гаражом, поддерживает его в исправном состоянии. Иные лица на гараж не претендуют. ФИО1 гараж иным лицам не отчуждал.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно градостроительному заключению МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес> Гараж находится в зоне автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента, Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденными решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25 марта 2010 года №16-н. На обследуемом земельном участке возведен капитальный гараж ориентировочной площадью (4,27 х 6,13 = 26,17 кв.м.). Гараж расположен в седьмом двухрядном блоке, третий справа, выезд из гаража осуществляется в сторону восьмого блока гаражей. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 4,8 х 2,5 м... Фактическое местоположение гаража: <адрес>. По левой, правой и задней стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».

Согласно сведениям, предоставленным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., в ЕГРП отсутствуют (л.д.17).

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа суду не представлено.

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, гаражом, расположенным в <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в городе <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный в городе <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 30,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 24 июля 2017 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.