Решение № 2-526/2024 2-526/2024~М-231/2024 М-231/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-526/2024

Дело № <...>

УИД№ <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец в обоснование исковых требований указывает, что в результате перепланировки двух лоджий была увеличена площадь квартиры, расположенной по <адрес>

Истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру с измененной площадью, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не прибыл, от него поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 30.06.1998 года, является собственником квартиры с кадастровым № <...>, площадью 63,10 кв.м., расположенной по <адрес> Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Ленинградского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № <...> стр.№ <...>, инвентарное дело № <...>, квартал № <...>.

Истцом за сет собственных средств была произведена реконструкция <адрес>, расположенной по <адрес> за счет переустройства лоджии и балкона, а так же возведением пристройки, в связи, с чем общая площадь квартиры увеличилась до 74,4 кв.м., в том числе жилая 45,4 кв.м., за счет переоборудования (переустройства) балкона (комната 7) площадью 2,3 кв.м., лоджии (комната 9) 5,2 кв.м., возведением коридора (коридор 10) площадью 4,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения <адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району от 16.11.2023 года.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.

14.12.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление с приложением документов, для получения разрешения на реконструкцию <адрес> расположенной по <адрес>, однако до настоящего времени ответ не поступил.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Истец произвел самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения <адрес>, однако, переустройство указанной квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполненная перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не ухудшает противопожарное состояние здания, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир.

Выполненная перепланировка квартиры не создает технических препятствий в пользовании иными жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по их целевому назначению, а также общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 ЖК может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К тому же, как следует из Письма ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ "О рассмотрении обращения" по вопросу государственного кадастрового учета изменений в случае, когда изменение площади произошло за счет присоединения холодных помещений или балкона, лоджий, а также по вопросу перераспределения объектов недвижимости, подсобные помещения, балконы, лоджии, являющиеся конструктивными элементами здания (его конструктивными частями), не являются объектами капитального строительства (самостоятельными объектами недвижимости). ФГБУ "ФКП Росреестра" полагает, что увеличение площади за счет присоединения холодных помещений к теплым (подсобных помещений, балконов, лоджий) - это своеобразная перепланировка помещения.

Вместе с тем, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного дома, по <адрес> (зарегистрированного в БТИ Ленинградского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № <...> стр.№ <...>, инвентарное дело № <...>, квартал № <...>).

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного дома, по <адрес>

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья: М.Ю. Калнина