Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-460/2017

РЕШЕНИЕ Дело №2-460/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А.

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Ольшанского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1979 года она с семьей проживает в квартире по адресу <адрес>. По выписке из похозяйственной книги приусадебный земельный участок она зарегистрировала. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по Ростовской области с целью регистрации права собственности на дом, ей разъяснили, что правоустанавливающих документов на дом недостаточно, в связи с чем необходимо обратиться с иском в суд о признании права собственности. По настоящее время проживает в этой квартире, произвела реконструкцию, несет бремя содержания указанного имущества, платит налоги. Данной квартирой владеет открыто, как своим собственным имуществом. Просит признать за ней, ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру общей площадью 103,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить, пояснила, что истица с 1979 года стала проживать в <адрес>. Данную квартиру ей предоставили в колхозе Победа для проживания. Никаких документов на квартиру у хозяйства не было. В настоящее время такого хозяйства не существует, оно ликвидировано.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. В отношении ответчика суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 103,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, так как проживает в доме с 1979 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Исходя из указанных выше норм, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении всех необходимых условий для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно сведениями их ЕГРП истица является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 11). Указанными письменными доказательствами подтверждена открытость и непрерывность владения истицей спорной квартирой как своей собственной.

Судом установлено, что истица является добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истица ФИО1 владела и пользовалась квартирой как собственник с 1979 года, несла бремя расходов собственника указанной квартиры. Доказательств того, что истица проживала в квартире на основании договора найма или иного договора, суду не представлено. Таким образом, давность владения истицей домом составляет более 35 лет.

В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности ФИО1 на квартиру возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истицей домовладением как своим собственным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру общей площадью 103,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья