Решение № 2-2456/2025 2-2456/2025~М-1537/2025 М-1537/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2456/2025

Дело 2-2456/2025(24RS0040-01-2025-002198-47)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 17 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, (с уточнениями) к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 11 августа 2005г. он купил, а ФИО3 продал ему гараж <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной сумму в размере 60000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №.ФИО3 передал, а истец принял гараж-бокс №24. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленном по состоянию на 07 августа 2023 года, местоположение: Российская <адрес> данный гараж имеет общую площадь 28,3 кв.м и площадь застройки 32,3 кв.м 30.05.1986г. ФИО4 обращался к главному архитектору г.Норильска с заявлением о включении в гаражное товарищество с целью строительства капитального гаража для хранения личных транспортных средств. В указанном заявлении содержаться сведения о том, что ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство бокса №24, в товариществе № в районе горсвалки Между отделом землепользования Управления капитального строительства Администрации г.Норильска и ФИО4 28.10.1993г. был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе №№, находящийся в г.Норильске в районе горсвалки сроком с 28.10.1993г. по 28.19.1998г.

Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на нежилое здание и земельный участок. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, гараж истца расположен на земельном участке в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П5) и назначение гаража соответствует одному из основных видов разрешенного использования (размещение гаражей для собственных нужд), установленном для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 10.11.2009г. №22-533.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец считает, что приобрел право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 28,3 кв.м. находящееся по адресу: Российская <адрес> с момента его приобретения. Просит признать за ним право собственности на указанный выше гараж-бокс.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что ответчик по делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер 23 марта 2011 года в г.Норильске, то есть до обращения истца с иском в суд.

В связи с данными обстоятельствами сторона истца уточнила исковые требования изменив предмет и основание иска, представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, представленной в деле, направил письменные уточнения к иску. Просил заменить ответчика ФИО3 на ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска». При этом указал, что поскольку истец владеет нежилым зданием «Гараж-бокс», расположенным по адресу: <адрес> с момента его приобретения длительное время, он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на спорный гараж-бокс в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ.

Определением Норильского городского суда от 02.06.2025г. производство по делу в отношении ФИО3 прекращено в связи со смертью.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал просил признать за истцом право собственности на спорный гараж-бокс в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ.

Представитель МУ Управлением имущества Администрации г.Норильска – ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменные возражения на иск, согласно которых указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие выделение ФИО3 в аренду земельного участка для строительства гаража-бокса № законность занимаемой площади на земельном участке, а также факт строительства спорного гаража-бокса. Отсутствуют подтверждающие документы перехода права пользования земельным участком между ФИО4 и ФИО3 Между Управлением и истцом и ФИО3 арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения права пользования истцом (иными лицами) земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №24, Управление не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют. В связи с чем, в иске просит отказать.

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 11 августа 2005г. он купил, а ФИО3 продал ему гараж <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной сумму в размере 60000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №.ФИО3 передал, а истец принял гараж-бокс №24.

С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Данные обстоятельства подтверждены в зале суда допрошенными в качестве свидетелей Ш. и О.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленном ППК «Рорскадастр» по состоянию на 07 августа 2023 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь 28,3 кв.м и площадь застройки 32,3 кв.м, инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на07.08.2023г. составляет 74908 рублей.

30.05.1986г. ФИО4 обращался к главному архитектору г.Норильска с заявлением о включении в гаражное товарищество с целью строительства капитального гаража для хранения личных транспортных средств. В указанном заявлении содержаться сведения о том, что ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство бокса №<адрес> Между отделом землепользования Управления капитального строительства Администрации г.Норильска и ФИО4 28.10.1993г. был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе №, находящийся в г.Норильске в районе горсвалки сроком с 28.10.1993г. по 28.19.1998г.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 07.08.2023 № по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: РФ<адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 03.04.2025г., проведённой экспертом ИП ФИО7, гараж-бокс <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, площадью застройки 32,3 кв.м, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая, что истец владеет гаражом как своим собственным с 11.08.2005 года, несет за него расходы, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.

Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы ст. 222 ГК РФ.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО2, на гараж-бокс <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2,,ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025