Решение № 2-2946/2017 2-2946/2017~М-2285/2017 М-2285/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2946/2017

Дело № 2-2946/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № № по строительству жилого дома <адрес> (далее – дом), в соответствии с которым приобрела однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом жилого дома № №, по ул. <адрес> г. Уфы.

Согласно пункту 5.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя по данному договору соинвестировация истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует простой вексель № № на сумму 2 478 600 рублей.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы».

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представители ответчиков МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Группа компаний СУ-10» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № № по строительству жилого дома <адрес> (далее – дом), в соответствии с которым приобрела однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом жилого дома № №, по ул. <адрес> г. Уфы.

Согласно пункту 5.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Принятые на себя по данному договору соинвестирования истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует простой вексель № № на сумму 2 478 600 рублей.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы».

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Арбитражный суд при этом, исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ года 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ года № № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО1 к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий А.В. Касимов.