Решение № 2-353/2026 от 8 июня 2026 г.

Дело № 2-353/2026

УИД: 04RS0004-01-2024-001121-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2026 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Ш.) К.П. об обязании передать жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков в месячный срок после вступления решения в законную силу безвозмездно передать Администрации МО «Селенгинский район» жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М. действующей за себя и несовершеннолетнего М1, и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено с использование средств, выделенных на ликвидацию шахты «Гусиноозерская» ОАО «Востсибуголь», взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. Для сноса ветхого жилья необходимо передать ветхое жилье Администрации, что не было сделано ответчиками.

Определением суда от 19 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФИО4, ФИО5

Впоследствии представитель истца Администрации МО «Селенгинский район» ФИО6 уточнил заявленные требования, просил обязать ФИО1, ФИО2, ФИО7 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу заключить с Администрацией МО «Селенгинский район» договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком и подписать акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком, расположенных по <адрес>.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, на ФИО1, ФИО2, ФИО7 возложена обязанность в месячный срок после вступления решения суда в законную силу заключить с Администрацией МО «Селенгинский район» договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком и подписать акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком, расположенных по <адрес>.

Определением суда от 15.04.2026 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить. Пояснил, что к ФИО4, ФИО5 администрация требований не предъявляет. Ш-вы получили социальную выплату, в связи с признанием принадлежащего им жилого помещения непригодным для проживания, социальная выплата была внесена в счет оплаты по договору купли-продажи ликвидационной комиссией шахты. Ш-вы, получив выплату, должны были передать району жилое помещение, они знали, что выплата небезвозмедная. Однако дом они не передали, а в 2009 году продали Красноголовому, зная о признании дома аварийным. Это не снимает с них обязанности по передаче недвижимости районной администрации.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что предоставленная в 2001 году квартира не была равнозначна дому с земельным участком, где был сад и огород. Квартиру им подобрали, при этом сказали, что дом останется как дача. Чтобы дом не стоял заброшенным, он отдал его ФИО4 для проживания ФИО5 Сам он уехал из <адрес> в 2005 году, больше домом не интересовался, доверенность не выдавал, но не против, если дом будет считаться принадлежащим ФИО5 Считает, что Красноголовые и должны отвечать перед администрацией.

Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что после переезда в квартиру на участке еще сажали картофель, в доме оставались их вещи. Затем в 2005 году муж стал работать вахтой, дом пустовал. ФИО4 обратился к ним, что сыну негде жить, они пустили в дом Красноголового. Предполагали, что дом Красноголовые используют дом на вывоз, на дрова, под снос. Никаких денег за дом от Красноголовых не получали.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8 иск не признал, суду пояснил, что обязательств по передаче дома либо его сносу Ш-вы не давали, в настоящее время исполнить требования истца не могут, так как собственниками дома не являются.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО9 суду пояснила, что Ш-вы дом продали ФИО4, последний подарил дом сыну. Красноголовые являются добросовестными приобретателями. В заявленном виде требования истца не исполнимы. Ш-вы обращались в суд о признании договора купли-продажи недействительным в 2026 году, иск был оставлен без рассмотрения в виду неявки истцов.

Ответчик ФИО10, третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 20 июня 1996 года № 81-ФЗ «О государственном регулировании в области добычи и использования угля, об особенностях социальной защиты работников организаций угольной промышленности» предусмотрены мероприятия по реструктуризации угольной промышленности.

Снос ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности; содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, предусмотрены в Перечне мероприятий по реструктуризации уголовной промышленности, финансируемых за счет государственной поддержки, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.1997 N 1523 "О государственном финансировании мероприятий по реструктуризации угольной промышленности" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 03.09.1998 № 1026).

Финансирование расходов, связанных с мероприятиями по ликвидации особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов, в том числе в виде содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, было предусмотрено Порядком финансирования мероприятий по реструктуризации угольной промышленности, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 17 ноября 1998 года N 53н.

Основанием для финансирования указанного направления являлось решение Минтопэнерго России о ликвидации в соответствии с Основными принципами государственной поддержки ликвидации неперспективных и особо убыточных шахт и разрезов угольной промышленности России, утвержденными 25 мая 1998 года Межведомственной комиссией по социально - экономическим проблемам угледобывающих регионов, сводный план - график, договор об использовании средств государственной поддержки, заключенный между Минтопэнерго России и получателем средств.

Финансирование осуществлялось в соответствии с Проектом ликвидации шахты (разреза), утвержденным Минтопэнерго России, сметами затрат, договорами с исполнителями работ (услуг), актами приемки выполненных работ (услуг), заключением назначенной органами местной власти компетентной комиссии о признании непригодным для проживания ветхого жилья.

Согласно Временному порядку содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, утвержденному 15 ноября 1999 года Президиумом межведомственной комиссии по социально-экономическим проблемам угледобывающих регионов, переселению подлежали жители домов независимо от форм собственности, находящихся в зоне ведения горных работ ликвидируемых шахт и разрезов, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (пункт 2.4). В число членов семей, имеющих право на переселение, включались постоянно проживающие совместно с квартиросъемщиком, зарегистрированные на данной площади до даты принятия решения о ликвидации шахты (разреза) (пункт 2.5). Составление списков граждан, подлежащих переселению, возложено на ликвидационные комиссии ликвидируемых шахт совместно с администрацией органов местного самоуправления (пункт 3.4).

Обязательность сдать жилое помещение следовала из условий встречного предоставления выплаты на приобретение нового жилья (статьи 49.3, 137 ЖК РСФСР)

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого дома по <адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Гусиноозерским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Жители дома по <адрес> –ФИО1, ФИО2, их дочь ФИО7 были включены в список жителей, подлежащих переселению из домов, находящихся на горном отводе ликвидируемой шахты «Гусиноозерская», пришедших в ветхое состояние в результате подработки горными работами.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.., действующая за себя и малолетнего сына М1, продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобрели квартиру, расположенную по <адрес>.

Из пункта 7 данного договора следует, что ликвидационная комиссии АООТ «Шахта Гусиноозерская» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья ставшего в результате ведения горных работ на шахте «Гусиноозерская» непригодным для проживания по критериям безопасности» за счет средств государственной поддержки оплачивает стоимость указанного жилого помещения в равных долях каждому члену семьи для переселения семьи ФИО1, которая в проекте ликвидации шахты «Гусиноозерская» значится под №.

Право собственности на указанную квартиру возникло у ответчиков по 1/3 доли ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что оплата за приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по <адрес>, произведена за счет средств государственной поддержки, ответчик ФИО1 был обязан передать принадлежащее ему жилое помещение по <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный дом Красноголовому А.В на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. От имени ФИО1 по доверенности действовала ФИО11

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом зарегистрировано за ФИО5 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда решение должно быть исполнимым.

Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО5, требований к указанному лицу не предъявляется, представитель истца настаивал на исковых требованиях в том виде, как они заявлены и к тем лица, которые указаны в качестве ответчиков, в то время как недвижимое имущество на момент разрешения спора указанным лицам не принадлежит, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1, Шкляевой Е..Н, ФИО3 (Ш.) К.П. об обязании передать жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2026 года.