Решение № 2-3000/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-3000/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Гамидовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Универстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в суд с иском к ООО «Универстрой», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель по доверенности ФИО2, уточнив требования, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенному между ООО «Универстрой» (Застройщик) и ФИО4 (Участник), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> (Блок №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на первом этаже вторая квартира на этаже по часовой стрелке, строительный номер <адрес>, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., Участник в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.п. 5.2, 7.1.2 договора).

В соответствии с п. 6.1.3 договора, застройщик обязан осуществить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года сдачу дома в эксплуатацию и передать квартиру Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п. 6.1.4 договора).

Таким образом, сторонами был определен срок исполнения договора – до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала в полном объеме все свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1, что подтверждается договором передачи прав (л.д. №).

Согласно п. 9 договора передачи прав истец производит оплату Застройщику в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам о передаче денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты квартиры (л.д. №).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1.2 Договора участия в долевом строительстве по адресу <адрес><адрес>.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая, что ответчиком истцу передача квартира несвоевременно, в нарушение установленного Договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, вместо ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. являются обоснованными.

Расчет неустойки: <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 20 дней х 8,25 % х 1/300) * 2 = <данные изъяты> руб.

Требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку истцом предъявлен иск ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, применяя срок исковой давности, расчет неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом того, что истцу передана квартира ДД.ММ.ГГГГ, то последним днем нарушения обязательств ответчиком является ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., поскольку истцом нарушены обязательства по своевременной оплате стоимости квартиры, несостоятельны, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является нарушение срока передачи квартиру, учитывая, что он нарушен.

В соответствии со ст.15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3 000 руб. за нарушение его прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, вины ответчика и нарушение самим истцом обязательств по вышеназванному договору.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, которое последним оставлено без удовлетворения (л.д. 15-16).

Учитывая изложенное, суд считает, что штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> руб. от 50 % от <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> р. + <данные изъяты>.).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, поскольку полагает, что данная сумма, с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и размера взысканной с ответчика суммы, является разумной.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб., исходя из характера заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Универстрой»» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда – <данные изъяты><данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Универстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 17.04.2017г.

Копия верна.