Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 18 июля 2017 года

Судья Россошанского районного суда Воронежской области Крюков С.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к /ФИО1./ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на следующее.

<Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <Дата обезличена> на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора Заемщик обязывался за пользование кредитом производить ежемесячно частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, в общей сумме <данные изъяты>

Однако в нарушение указанных обязательств ответчик совершил лишь два платежа в <Дата обезличена> больше платежей по указанному кредитному договору не производил, в связи с чем на <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> просроченный основной долг, <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> пеня за просрочку уплаты основного долга и процентов.

В связи с изложенным истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил письменное уведомление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик /ФИО1./ в судебное заседание не явилась. В адрес ее места регистрации и в адрес фактического проживания неоднократно направлялись судебные уведомления о дне и времени судебного заседания, которые возвратились без вручения в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении и неявкой ответчика для их получения. В связи с изложенным судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <Дата обезличена> на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям кредитного договора Заемщик обязывался за пользование кредитом производить ежемесячно частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей, в общей сумме 87572,44 руб.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно представленной истцом истории всех погашений ответчика по договору, фактически произвел два платежа про кредиту в <Дата обезличена> в связи с чем у ответчицы перед заемщиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> просроченный основной долг, <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> пеня за просрочку уплаты основного долга и процентов.

В адрес ответчика истцом направлялась письменная претензия о добровольном исполнении обязательств, которая была проигнорирована ответчиком и истец обратился в суд с указанным иском.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания досрочно с ответчицы/ФИО1./ задолженности по кредитному договору № от <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С использованием кредитных средств заемщиком /ФИО1./ , на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, приобретены в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности заемщика на земельный участок и жилой дом на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена> подтверждается выпиской из ЕГРПН.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участкасчитается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд руководствуется положениями ст. ст. 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и при определении начальной продажной цены недвижимого имущества считает возможным удовлетворить требования истца и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере, указанном в договоре купли-продажиот <Дата обезличена>, за которую ответчица приобрела данное недвижимое имущество, составляющую <данные изъяты> стоимость жилого дома и <данные изъяты> стоимость земельного участка, а всего <данные изъяты> исходя из небольшой продолжительности времени, прошедшего со дня заключения договора купли-продажи, а также отсутствия в данной части каких-либо возражений со стороны ответчицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения,в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, задолженность по кредитному договору № от <Дата обезличена><данные изъяты> - основной долг по кредиту, <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов, судебные расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание указанной суммы задолженности на заложенное имущество – жилой домобщей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок площадью 506,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, записи в ЕГРПН о праве собственности /ФИО1./ № и № от <Дата обезличена> соответственно, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Крюков