Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-305/2021 М-305/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-312/2021

Дело №

34RS0№-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» июля 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского районного суда Волгоградской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что в декабре 2020 года за истцом зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальная доля принадлежит ФИО2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м.. Данный земельный участок находится в аренде с 2012 года со сроком действия до 18.10.2061 года. С требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка своей доли истец обратилась в администрацию Новоаннинского района, однако ей отказали. Позже истец обратилась с таким же требованием в администрацию г. Новоаннинский, но ей снова отказали. Из содержания выписки из ЕГРН спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, полномочия по его распоряжению с 01.03.2015 года относятся к органам местного самоуправления городского поселения. Просит суд: обязать администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от 18.10.2012 года при множественности лиц на стороне арендатора на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя /л.д. 57/.

Третьи лица – ФИО2, а также представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд, с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из материалов дела следует, что договор аренды № от 18.10.2012 года /л.д. 14-16, 44-46/ был заключен с администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен ФИО2 в аренду для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства, с правом вступления в права аренды иных правообладателей жилого дома, на основании постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 11.10.2012 года № /л.д. 49/.

Согласно абз. 2 п. 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При этом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Думы городского поселения г. Новоаннинский от 15.12.2009 года № утвержден генеральный план городского поселения, а также правила землепользования и застройки.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, полномочия по его распоряжению с 01.03.2015 года относятся к органам местного самоуправления поселения.

Установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 7-8/.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м..

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в аренде, с правом вступления в права аренды иных правообладателей жилого дома, что подтверждается договором аренды № от 18.10.2012 года со сроком на 49 лет на основании постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 11.10.2012 года №.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды № от 18.10.2012 года при множественности лиц на стороне арендатора на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров