Решение № 2|2|-132/2017 2|2|-132/2017~М|2|-117/2017 М|2|-117/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2|2|-132/2017

2|2|- 132/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Матвеевка 18 мая 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поповой М.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.А.,

с участием: представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО8 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 обратились в суд с иском о признании договора аренды земельного участка продлённым, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области ( Далее – администрация МО Матвеевский район ) и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследство в виде права аренды указанных земельных участков приняли: жена – ФИО2 – 1/6 доли ( Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), сын – ФИО3, внуки ФИО4, ФИО4 – по 5/18 доли каждый ( Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Матвеевский район издано постановление о продлении срока аренды земельных участков с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение об арендной плате к договору аренды земельного участка. Истцы продолжают пользоваться земельными участками, вносят арендную плату за пользование земельными участками. Однако регистрация перехода права аренды в Росреестре не произведена.

Просили признать заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> между администрацией МО Матвеевский район и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8

Признать договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Матвеевский район и ФИО1 продлённым на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Матвеевский район и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации МО Матвеевский район ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, предоставив суду письменное заявление о признании иска. В судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Из отзыва, предоставленного представителем третьего лица усматривается, что они возражают против удовлетворения требования истцов обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Матвеевский район и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, так как находят данное требование незаконным по тому основанию, что государственная регистрация права носит заявительный характер и Управление не может исполнить требование о регистрации права без заявления заинтересованных лиц даже по судебному решению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель всех истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила. Отказавшись от иска в части требования о признании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Матвеевский район и ФИО1 продлённым на срок до ДД.ММ.ГГГГ и обязании Управления Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Матвеевский район и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, окончательно просила признать заключенным договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>. между администрацией МО Матвеевский район и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки ( ст. 607 ГК РФ)

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. ( ст.610 ГК РФ)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). (ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Матвеевский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за номером № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками после смерти ФИО1 являются жена ФИО2, сын – ФИО3, внуки – ФИО4 и ФИО4, которые считаются наследниками со дня открытия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ). Наследники приняли наследство в виде права аренды указанных земельных участков – ФИО2 – 1/6 доли ( Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО4, ФИО4 – по 5/18 доли каждый ( Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истцы являлись арендаторами земельных участков на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцы продолжают пользоваться земельным участком. Между ними и ответчиком – администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого срок договора аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ, согласованы размер и сроки внесения арендной платы.

Как усматривается из чеков-ордеров, арендная плата вносилась истцами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МО Матвеевский район подтверждает внесение арендной платы по указанному договору аренды ( Справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по делу установлено, что договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен и продолжает действовать на срок до ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – администрацией МО Матвеевский район и арендаторами – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 и отсутствие государственной регистрации перехода права истцов по договору аренды не может влиять на их права как арендаторов земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за номером №, заключенным между администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области и гражданами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.В. Попова.