Решение № 2-481/2018 2-481/2018 ~ М-2746/2017 М-2746/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-481/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-481/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Размер доли пропорционален размеру доли ФИО1 в квартире №. Другим участником права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2, которая также является собственником <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой <адрес>. Квартира № в <адрес> в 2015г. была реконструирована ФИО1 без получения разрешительных документов, в результате чего были установлены перегородки, холодная пристройка (литер а) переоборудована в жилую пристройку (литерА1), общая площадь квартиры изменилась на 8,0 кв.м., жилая площадь на 7,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию в орган местного самоуправления <адрес> истцом не получалось. В целях легализации реконструированной квартиры, и последующей государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру, ФИО1 обратился в Управление архитектуры и инвестиций администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. В связи с чем, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать за ним право собственности на указанный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что данный дом относится к многоквартирному жилому дому, земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом находится в территориальной зоне Ж-1 -зоне жилой усадебной застройки, согласно Правил землепользования и застройки на территории г.Канска, утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 № 9-45, вид разрешенного использования земельного участка в зоне Ж-1 допускает размещение объектов малоэтажной жилой застройки не предназначенных для раздела на квартиры. Для строительства/реконструкции двухквартирного жилого дома в данной зоне, необходимо пройти процедуру, публичных слушаний, предусмотренную ст.39 Градостроительного кодекса РФ. Не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2015г. (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 65,5 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 10.08.2015г., общая площадь составляет 73,6 кв.м., в том числе жилая 42,3 кв.м. Согласно разделу V. Особые отметки установлены перегородки. Холодная пристройка (лита) переоборудована в жилую пристройку (литА1). Общая площадь квартиры изменилась на 8,0 кв.м., жилая площадь на 7,9 кв.м. Разрешающие документы отсутствуют (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.78-79).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1036+/-11,27 кв.м., общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру доли в квартире №, является ФИО1, а также общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру доли в квартире №, является ФИО2 (л.д.13-15).

Согласно заключению № 119-10-17, выполненного ООО «Меридиан» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют установленным техническим требованиям, находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.16-66).

Суд, учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова