Решение № 2-4897/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-5504/2024~М-4635/2024

№

03RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, в котором просило: взыскать с ФИО1 в пользу МЗИО сумму неосновательного обогащения в размере 64538 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 367 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., с последующим начислением и взысканием начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, заявленные требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 02№ площадью 9346 кв. м, по адресу: <адрес> выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-34289167 (на земельный участок), ответчик не является собственником земельного участка, а также землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 9346 кв. м (из них к оплате, без выдела в натуре - 48,2 кв. м), не может служить основанием для освобождения ФИО1 от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы. Использование земельного участка без внесения платежей является неосновательным обогащением. Годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком, определяется по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующими решениями Уфимского городского Совета Республики Башкортостан и Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан и рассчитывается по формуле: Апл = КСУ*Сап*(S1/S); Апл - годовая арендная плата; КСУ - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли; S - площадь земельного участка; S1 - площадь земельного участка к оплате. Кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 72 056 818 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 144 841 руб. 48 коп. Ставка арендной платы установлена в размере 5,18%. Доля землепользования рассчитывается по формуле: доля землепользования = Sзем.уч./S всех помещений и зданий*помешения ФИО1 Доля землепользования ответчика равна: 9346/16646,40*85,9 = 48,2 кв. м. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 538,22 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20367,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления в суд задолженность ею не погашена.

Представитель истца МЗИО – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец произвел перерасчет с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации данное правило применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 02:55:020503:3273 общей площадью 85,9 кв. м. Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020503:3593 площадью 9346 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (на земельный участок), ответчик не является собственником земельного участка, а также землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 9346 кв. м (из них к оплате, без выдела в натуре - 48,2 кв. м), не может служить основанием для освобождения ФИО1 от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы. Использование земельного участка без внесения платежей является неосновательным обогащением.

Годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком, определяется по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующими решениями Уфимского городского Совета Республики Башкортостан и Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан и рассчитывается по формуле: Апл = КСУ*Сап*(S1/S); Апл - годовая арендная плата; КСУ - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли; S - площадь земельного участка; S1 - площадь земельного участка к оплате.

Кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 72 056 818 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50 144 841 руб. 48 коп. Ставка арендной платы установлена в размере 5,18%. Доля землепользования рассчитывается по формуле: доля землепользования = Sзем.уч./S всех помещений и зданий*помешения ФИО1 Доля землепользования ответчика равна: 9346/16646,40*85,9 = 48,2 кв. м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 538,22 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20367,59 руб.

Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, одновременно осуществляла пользование земельным участком, на котором они расположены, при этом плату за пользование не вносила. При этом ответчик договор аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не заключала.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие заключенного договора аренды обязана была уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления в суд задолженность ею не погашена.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 64538 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения.

За защитой нарушенного права истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первоначальная претензия была направлена ответчику еще ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из справочного расчета платы за фактическое пользование земельным участком, представленного стороной истца в связи с поступившими возражениями ответчика, что составляет 64 538,22 руб. Указанный расчет судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан. Стороной ответчика данный расчет не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчёт суммы процентов согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей начислены проценты за пользование денежными средствами в размере 20 367,59 руб., которая исчислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный расчет принят судом, ответчиком свой расчет не представлен, согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расчет истца не опровергнут, ввиду чего подлежащие уплате проценты в размере 19 301,97 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ Минземимущество РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) неосновательное обогащение в размере 64538 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 367 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., с её последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Стафеева