Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-351/2018 М-351/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 19 сентября2018 года.

Дело №2-348/2018

Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2, о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам: ФИО4, и ФИО2, с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 758 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1, сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которую она приобрела в 2000 году у прежних собственников супругов Е. Право собственности на квартиру было признано за ней в судебном порядке. Как следует из пункта 1 договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000 г. квартира расположена на земельном участке мерою 758 кв.м., данный земельный участок в соответствии со ст.552 ГК РФ переходит к ней в пользование. Прежние собственники в числе прочих правоустанавливающих документов на квартиру, передали ей также план <№> земельного участка. С момента приобретения квартиры и до 2017 года она постоянно пользовалась данным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. Её квартира находится на территории жилмассива «Затон», которая признана затопляемой зоной. В настоящее время Администрацией решается вопрос о расселении жителей Затона, для чего необходимо представить документы, подтверждающие право собственности и на жилое помещение и на земельный участок, на котором оно расположено. Когда она стала заниматься оформлением права собственности на земельный участок, то оказалось, что земельный участок под её квартирой не стоит на кадастровом учете и провести его межевание в настоящее время также не возможно, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений такого дома и ставится на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости. Вместе с тем, несмотря на то, что под многоквартирным домом №11, расположенным по <адрес>, фактически сразу было сформировано два земельных участка, под каждой из квартир, однако земельный участок под соседней квартирой в данном доме был ранее поставлен на кадастровый учете в качестве самостоятельного объекта недвижимости и 23.06.2010 года на него было зарегистрировано право общей совместной собственности, собственниками квартиры №1. Данный факт в настоящее время, с учетом изменений в земельном законодательстве с 2015 года является препятствием для постановки её земельного участка под квартирой на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок под квартирой №2. Она фактически пользуется указанным земельным участком более 18 лет, его границы не менялись. Сложившаяся ситуация ущемляет её конституционные права. Решение суда ей необходимо для проведения межевания с целью образования земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец, руководствуясь ст.218 ГК РФ просит удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО1, отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.02.2018 г. в судебном заседании также поддержала заявленные истцом требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и на основании доверенности от 05.06.2017 г. от имени ФИО4, в судебном заседании показала, что она и её супруг не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющегося в деле заявленияглавы администрации Черлакского городского поселения ФИО5, последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сп.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силуп.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавецнедвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2000 года приобрела в собственность у ЕАЛ, ЕТН, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ЕЛА и ЕАА, квартиру №2, расположенную в двухквартирном жилом <адрес> на земельном участке, мерою 758.0 кв.м. По условиям данного договора (п.1) в соответствии со ст.552 ГК РФ данный земельный участок, на котором расположена квартира, переходит к покупателю в пользование, что также подтверждается и планом №730 спорного земельного участка.

На основании решения мирового судьи судебного участка №35 в Черлакском судебном районе Омской области от 18.04.2018 г. по делу №2-574/2018, вступившего в законную силу 19.05.2018 г. за истцом ФИО1, признано право собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданного филиалом Управлением Росреестра по Омской области, от 27.06.2018 г. указанная выше квартира была поставлена истцом на кадастровый учет, имеет кадастровый <№>, в разделе 2 имеются сведения о ФИО1, как правообладателе (собственнике) на данное помещение.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № 55/101/006/2018-81417 от 27.07.2018 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют записи об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости– земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданного филиалом Управлением Росреестра по Омской области, от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 +/- 19 кв.м.; в разделе 2 имеются сведения об ответчиках: ФИО4, и ФИО2, как о правообладателях (собственниках на праве общей совместной собственности) на данныйземельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики: ФИО4, и ФИО2, имеют на праве собственности и праве общей совместной собственности соответственно, квартиры №2 и №1 соответственно, расположенные в двухквартирном доме, относящемуся к многоквартирному, по адресу: <адрес> При этом, собственниками квартиры №1, супругами ФИО4, в 2010 году были проведены кадастровые работы с земельным участком, расположенным под их квартирой №1 и земельный участок поставлен на кадастровый учет, 15.04.2010 году ему присвоен кадастровый <№>, в отношении данного земельного участка за супругами ФИО4, 23.06.2010 года зарегистрировано право общей совместной собственности.

Поскольку в силу действующего земельного законодательства РФ на кадастровый учет подлежит постановка всего земельного участка под многоквартирным домом, соответственно в рассматриваемой ситуации это не возможно в силу того, что один из земельных участков, сформированный под квартирой №1 уже состоит на кадастровом учете.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, необходимо последней для проведения кадастровых работ, дальнейшей регистрации права собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке за ней, как собственником имущества, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор невозможно, ввиду произошедших изменений в земельном законодательстве РФ.

Право собственности на спорный земельный участок не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,..., право собственности на земельный участок площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер