Решение № 2-2350/2023 2-67/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1841/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению администрации города ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

администрацияг. ФИО3 обратилась в суд с иском кФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 56,6 кв.м, № площадью 127,8 кв.м, № площадью 744,3 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью 1 355,5 кв.м. Общее имущество в нежилом здании находится в долевой собственности всех собственников помещений в этом здании. Доля общего имущества, приходящаяся ФИО5, составляет 2,89 кв.м.Здание с кадастровым номером № общей площадью 1 355,5 кв.м расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 001 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами № площадью 575 кв.м, № площадью 14 кв.м. Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 810 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса РФ) либо в виде налога, либо в виде арендной платы. Поскольку права ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, она не является плательщиком земельного налога, однако пользуется частью указанных земельных участков ввиду нахождения на них принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости. При этом отсутствие оформленных прав на земельные участки не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. Исходя из указанных обстоятельств на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 за использование части площадью 687,95 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м рассчитана в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, и составляет 21 472,38 руб. Задолженность за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 за использование части площадью 3804,3 кв.м земельного участка площадью 4 810 кв.м с кадастровым номером № рассчитана аналогично и составляет 112 138,11 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от 25.01.2022 № 5-03-01-41-59/1 с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией ответчиком получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование частью площадью 687,95 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 21472,38 руб. и за пользование частью площадью 3 804,3 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 810 кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 112 138,11 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в котором уменьшила размер заявленных требований и просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 16861,42 руб. и за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 101602,22 руб.

Ответчикв судебном заседании не возражала против взыскания неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в размере 16861,42 руб., не согласилась с требованиями в части взыскания неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № – согласно ее расчету размер неосновательного обогащения должен составить 44008,68 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, ФИО7, МУП «Ивановский пассажирский транспорт, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывов, возражений не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с1 июля 2021 г. ФИО2 является собственником нежилых помещенийс кадастровыми номерами № площадью 56,6 кв.м, № площадью 127,8 кв.м, № площадью 744.3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью 1 355,5 кв.м.

Согласно выпискам из ЕРГН перечисленные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровымномером №, площадью 1001 кв.м, по адресу:<адрес>, с разрешённым видом использования: территория рыбокомбината, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов.

Как следует из выписки из ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровымномером № площадью 1001 кв.м, по адресу:<адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 1 июля 2021 г. принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами № площадью 575 кв.м, № площадью 14 кв.м.

Данные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 810 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: территория рыбокомбината.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровымномером №, что сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, земельныеучастки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу:<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. используются ответчиком для размещения принадлежащихейнежилых помещений.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли; в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) истцу необходимо доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФот 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, постановление Правительстваот 16.07.2009 № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственника земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчикФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые за ней не зарегистрированы, в силу приведённых положений действующего законодательства, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости уФИО2 возникла обязанность вносить платежи за пользование земельными участками.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Иваново Геопроект» для пользования зданием с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 кв.м, в том числе территория площадью 12 кв.м используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО2

Для пользования принадлежащим ФИО2 зданием с кадастровым номером № необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв.м, в том числе территория площадью 196 кв.м используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО2

Для пользования зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м.

Зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, занята часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, в том числе пристрой у входа в помещения с кадастровым номером № площадью 77 кв.м.

Определена часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м, являющаяся территорией для проезда и прохода к зданиям различного назначения, используемая неопределенным кругом лиц, в том числе для проезда и прохода к зданиям и помещениям, принадлежащим ФИО2

Зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, занята часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м.

Разрушенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 215 кв.м.

Из анализа экспертного заключения в совокупности с другими представленными по делу доказательствами следует, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения. Из заключения видно, что площадь земельного участка определена с учетом соблюдения градостроительных норм и правил, иных требований к эксплуатации объекта (с учетом его назначения и характеристик), в том числе с учетом использования подъездных путей, подходов, имеющихся коммуникаций. Заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. Экспертное заключение в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, экспертом установлена площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

При этом суд руководствуется позицией, отраженной в судебных постановлениях Верховного Суда РФ, в частности в определении от 25.10.2022 № 310-ЭС22, согласно которой при определении подлежащего взысканию размера неосновательного обогащения в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком, необходимо установить факт осуществления фактического пользования спорным публичным земельным участком, т.к. на нем расположено здание, часть помещений, принадлежащих ответчику, и наличие оснований для взыскания с ответчика платы, рассчитанной на основании нормативных актов пропорционально площади принадлежащих ему помещений, при этом необходимость доказывания использования земельного участка меньшей площади возложена на ответчика.

Ответчиком таких доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что фактически используется меньшая площадь земельного участка (без учета площади пристроя и стоянки), не приведено.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственностиИвановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлениемПравительства Ивановской области от25.08.2008№ 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностиИвановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районовИвановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки, ив соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от01.11.2006№ 257«Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округаИваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 540,22 кв.м земельного участка с кадастровымномером № площадью 1001 кв.меё размер за период с01.07.2021 по 01.01.2022составил 16861,42 руб.

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 3447,84 кв.м земельного участка с кадастровымномером № площадью 4810 кв.м её размер за период с01.07.2021 по 01.01.2022составил 101602,22 руб.

Данные расчеты суд полагаетверными.

Таким образом, поскольку плата за пользование земельными участками, на которых расположено принадлежащееФИО2 имущество, не вносилась, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельными участками за указанный истцом период.

Представленный стороной истца порядок расчета соответствует требованиям Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округаИваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов.

На основании изложенного требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3569 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования администрации города ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации города ФИО3, ИНН <***>, неосновательное обогащение в виде арендной платы:

- за пользование частью площадью 540,22 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 16 861 руб. 42коп.,

- за пользование частью площадью 3447,84 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 810 кв.м за период с 01.07.2021 до 01.01.2022 в размере 101602 руб. 22коп.,

а всего 118 463 (сто восемнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в доход Ивановского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 3569 (три тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук