Решение № 2-278/2019 2-278/2019(2-5405/2018;)~М-5482/2018 2-5405/2018 М-5482/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-278/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 278/2019 по исковому заявлению Бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в общежитии,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав заявленные требования тем, что 12.09.2017 года между БУ «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от 26.09.2017года ответчик переселена из комнаты № <адрес> с дополнением состава проживающих. Приказом от 24.05.2018 года № 73 образовательные отношения со ФИО2 прекращены 31.05.2018 года, вместе с ним и прекратил свое действие договор № 173/к от 12.09.2017 года. При отчислении из академии у ответчика имелась задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 27 960 рублей 93 копейки. 07.08.2018 года ответчиком была получена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, однако претензия проигнорирована. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 27 960 рублей 93 копейки, пени в размере 71 859 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 195 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила суд взыскать сумму основного долга в размере 27 960 рублей 93 копейки, пени за несвоевременную оплату в размере 39 530 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей, дав пояснения согласно доводам иска. Также ходатайствовала о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 970 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 12.09.2017 года между истцом БУВО ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» как наймодателем и ответчиком как нанимателем заключен договор найма жилого помещения: комнаты № 11 в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, на время обучения.

26.09.2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, согласно условиям которого наниматель переселен из комнаты № 11 в комнату № 8 общежития, расположенного по адресу: ул. Студенческая, 3в, также дополнен состав проживающих – сын ФИО3, все остальные условия Договора незатронутые настоящим соглашением, остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.

В соответствии с п.п. 2.2.12, 2.2.13 Договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), знакомиться самостоятельно с расчетом размера платы за проживание в студенческом общежитии, размещаемом на сайте наймодателя http://www.hmgma.ru.

Согласно п. 6.1 Договора размер платы за проживание в общежитии устанавливается приказом ректора. Академия обеспечивает открытость информации о расчете платы за проживание в студенческом общежитии путем размещения соответствующей информации на официальном сайте http://www.hmgma.ru.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно на расчетный счет наймодателя, до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за проживание может вносится сразу за несколько месяцев (п. 6.4, 6.5).

Как следует из приказа БУВО ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» от 24.05.2018 года № 73-с образовательные отношения с ФИО2 прекращены с 01.06.2018 года по инициативе исполнителя в связи с просрочкой оплаты стоимости платных образовательных услуг, договор № 173/К от 12.09.2017 года найма жилого помещения считать прекратившим свое действие 31.05.2018 года.

Претензия истца, полученная ответчиком 07.08.2018 года, об оплате в течение 15 дней образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 6 ст. 156 Жилищного кодекса РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 272-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 272-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 2, 3 данных Правил структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 года по 03.12.2018 года между сторонами по договору от 12.09.2017 года № 173/к задолженность ФИО2 составляет 27 960 рублей.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила.

При указанных обстоятельствах, материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за проживание, вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд учитывает размер платы, установленный приказом ректора образовательного учреждения, в связи с чем, принимает расчет задолженности, предложенный истцом.

Доказательств иного размера задолженности, контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, со ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору найма от 12.09.2017 г. в пользу истца в размере 27 960 рублей 93 копейки.

В соответствии с п. 5.4 Договора найма жилого помещения в общежитии от 12.09.2017 года в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пени в размере 1% от размера за каждый день просрочки.

Заключенным между сторонами договором, установлена договорная неустойка за просрочку исполнения обязательства нанимателя. В связи с чем с ответчика в пользу БУВО ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение сумм платы за наем в размере 39 530 рублей 75 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей.

Оснований для возврата государственной пошлины в соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку при подаче искового заявления государственная пошлины была уплачена исходя из размера первоначально заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в общежитии, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии в размере 27 960 рублей 93 копейки, пени в размере 39 530 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей.

Ходатайство Бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийская государственная медицинская академия» о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 29 января 2019 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина