Решение № 2-3534/2017 2-3534/2017~М-2966/2017 М-2966/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3534/2017

РЕШЕНИЕ дело <№ обезличен>

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 16.12.2014г. ФИО2 заключила с ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» договор <№ обезличен>М4 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она обязалась уплатить стоимость однокомнатной квартиры, а застройщик - передать в собственность покупателю однокомнатную квартиру общей площадью 39,0 квадратных метра, расположенную в строящемся доме по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, на одиннадцатом этаже, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

По утверждению истицы, ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительтстве, уплатила 4724191 руб. в счет квартиры и 12.04.2016г. уступила свои права по договору участия в долевом строительстве ФИО1, получив по указанному договору денежные средства в размере 4724191 руб. Однако, после заключения договора уступки права требования о переходе прав по договору участия в долевом строительстве в ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» сообщено не было.

Как указано в иске, жилой дом сдан в эксплуатацию 23.06.2016г., в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, Постановлением от 19.07.2016г. <№ обезличен> ему присвоен адрес: Химки, <адрес>. Но на просьбу истицы передать спорную квартиру по акту приема-передачи, ей было отказано, поскольку участником долевого строительства по договору <№ обезличен>М4 является ФИО2, уведомления об уступке прав требования к ФИО3 застройщик не получал до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом ФИО2 подписала по просьбе истца акт приема-передачи квартиры <дата>.

На обращение истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с целью зарегистрировать свое право собстенности на спорную квартиру, ей было отказано в регистрации права, поскольку истица не имела возможности предоставить на регистрацию подписанный акт приема-передачи.

Таким образом, ФИО2 полностью выполнила свои обязательства перед застройщиком, оплатив стоимость квартиры, истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору уступки права требования, но оформить право собственности на квартиру, находящуюся у нее в пользовании не может.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью всех частей помещения 44 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>; установить, что решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по оснвоаниям, изложенным в иске.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлеторения заявленных ФИО1 исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель 3-его лица - ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» в судебном заседании подтвердил, что все финансовые обязательства по данному объекту долевого строительства перед ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» выполнены, претензий нет, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью всех частей помещения 44 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

<дата> ФИО2 заключила с ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым она обязалась уплатить стоимость однокомнатной квартиры, а застройщик - передать в собственность истицы однокомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и не отрицалось лицами, участвующими в деле, что ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительтстве, уплатила 4724191 руб. в счет квартиры.

12.04.2016г. ФИО2 уступила свои права по договору участия в долевом строительстве ФИО1, получив по указанному договору денежные средства в размере 4724191 руб. Расчеты по вышеуказанному договору были произведены полностью до его подписания, что подтверждается п. 8 договора от 12.04.2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 02.09.2016г.

Жилой дом сдан в эксплуатацию 23.06.2016г. в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, Постановлением от 19.07.2016г. <№ обезличен> ему присвоен адрес: г.Химки, <адрес>.

Истица обратилась в ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» с просьбой передать спорную квартиру ей по акту приёма-передачи, однако, получила отказ, так как участником долевого строительства по договору <№ обезличен>М4 является ФИО2, уведомления об уступке прав требования к ФИО1 застройщик не получал.

При этом, ФИО2 подписала по просьбе истицы акт приёма-передачи квартиры <дата>, так как на тот момент договор переуступки права требования еще не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Так, по акту приема-передачи квартиры от <дата> ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» передало ФИО2 однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения 39,9 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с целью зарегистрировать своё право собстенности на спорную квартиру, однако ей было отказано в регистрации права, поскольку истица не имела возможности предоставить на регистрацию подписанный акт приёма-передачи.

Таким образом, ФИО2 полностью выполнила свои обязательства перед застройщиком, оплатив стоимость квартиры; истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору уступки права требования, но оформить право собственности на квартиру, находящуюся у нее в пользовании не может.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, поскольку истица оплатила в полном объеме строительство однокомнатной квартиры и выполнила все обязательства в соответствии с Договором, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью всех частей помещения 44 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью всех частей помещения 44 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2017г.