Решение № 2-1509/2025 2-57/2026 2-57/2026(2-1509/2025;)~М-1278/2025 М-1278/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-1509/2025

Дело № 2-57/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 13 февраля 2026 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при помощнике судьи Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» (далее по тексту – ООО «УК РЭУ № 7») о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что к оплате за октябрь 2025 года ответчик посредством нанятого им платежного агента выставил ему счет в размере 45 851,06 руб., в том числе, пени в размере 13 445,97 руб. за содержание и текущий ремонт помещения (<...>) многоквартирного дома № <...>, расположенного по ул. <...> г. <...> Республики Башкортостан. При этом с 1 января 2021 года по сей день ответчик не является организацией, управляющей МКД. По данным ГИС ЖКХ протоколы общего собрания собственников о выборе управляющей организации и заключенные договоры с ответчиком за обозначенный период отсутствуют. Договор с ответчиком на обслуживание МКД от <...> признан судом недействительным. С такими действиями ответчика он не согласен и считает их нарушением своих прав, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ. По данному нарушению в адрес ответчика посредством ГИС ЖКХ <...> от <...> им было направлено заявление <...>, на которое ответ до сих пор не получен. Ответчик не имеет права: выставлять счет и устанавливать пени за услуги содержания МКД, т.к. с 01.01.2021 не является управляющей организацией этого дома в силу отсутствия заключенного договора; включать в платежи долг за расчетные периоды с <...> по <...> в силу истечения исковой давности. Согласно извещению о проведении торгов № <...> от 18.09.2020, ответчик стал победителем конкурса, проведенного Администрацией городского округа г. Кумертау РБ. Во исполнение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...><...>, ответчик обязан был в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. <...> им в адрес ответчика был направлен протокол разногласий № <...> к проекту договора по управлению МКД. В своем письме от <...> № <...> ответчик сообщил, что редактировать договор управления с учетом протокола разногласий 1 не представляется возможным. При этом ответчик обжаловать протокол разногласий в судебном порядке или организовывать общее собрание собственников для утверждения договора управления не стал. <...> письмом № <...> ответчик уведомил о прекращении своей деятельности в отношении МКД. Предполагается, что до этого ответчик занимался этой деятельностью по собственной инициативе, т.к. после конкурса 2020 года индивидуальные договоры с собственниками помещений ответчиком не подписаны и решения о заключении договора управления общим собранием не принимались (протоколы общего собрания собственников помещений МКД о выборе управляющей организации за период с <...> отсутствуют, решение по пункту № 3 протокола общего собрания собственников № <...> от 31 октября 2023 года признано судом недействительным). Несмотря на это, в период с <...> он, зная об обязанности собственника, ежемесячно вносил оплату за содержание МКД в размере 1 570,76 руб., указанном в протоколе разногласий <...>, а также отдельно ежемесячно оплачивал услуги по уборке подъезда, обслуживанию домофона и ООО «КТС», включенные в платежные документы. Пункты 90 и 91 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, предусматривают, что победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом и в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Частью 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Часть 1 статьи 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу перечисленных норм материального права оплата услуг производится на условиях заключенного договора тому, с кем этот договор заключен. Считает, что данное нарушение подлежит устранению.

ФИО1 просит признать незаконными действия ООО «УК РЭУ № 7» по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязать ООО «УК РЭУ № 7» аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 851,06 руб., в том числе, пени в размере 13 445,97 руб., возместить ему оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

ООО «УК РЭУ № 7» в свою очередь обратилось в суд со встречным исковым заявлением и уточнением к нему к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что <...> года был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...> д. <...>. Согласно протоколу № 6 рассмотрения заявок на участие в конкурсе от <...> года, ООО «УК РЭУ № 7» стало единственным участником данного конкурса. Проект договора управления является частью конкурсной документации (п.п. 16 п. 41 Правил проведения органом местного управления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом), утверждаемой организатором конкурса. Тариф на содержание и ремонт общего имущества устанавливался организатором конкурса - 19 руб. 53 коп. Согласно п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. Данный договор управления был заключен сроком на три года. По окончанию срока действия договора управления ООО «УК РЭУ № 7» 31 октября 2023 года провело общее собрание собственников МКД № <...> по ул. <...> для выбора способа управления - управляющую компанию ООО «УК РЭУ № 7», а также для утверждения новой редакции договора управления и утверждения перечня работ и услуг с 01 января 2024 года. Данный договор управления подписали собственники, обладающие более 50% голосов от числа всех собственников. Утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества с 01 января 2024 года по протоколу 27 руб. 88 коп. С <...> года тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД № <...> по ул. <...> был проиндексирован на процент инфляции на основании п. 6.4 договора управления МКД и составил 30 руб. 58 коп. Впоследствии ФИО1 обжаловал решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации ООО «УК РЭУ № 7», в связи с чем, договор управления от 01 января 2024 года, заключенный между собственниками МКД № <...> по ул. <...> г. <...> и ООО «УК РЭУ № 7», определением Верховного Суда Республики Башкортостан № 33-4595/2025 от <...> года признан недействительным. После вынесения определения Верховным Судом Республики Башкортостан ООО «УК РЭУ № 7» прекратило обслуживание и начисление платы за содержание и ремонт общего имущества. В период с декабря 2020 года ответчиком ФИО1 систематически не исполнялись обязательства по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения обязательных платежей. При этом п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на такое имущество. ООО «УК РЭУ № 7» в спорный период добросовестно и в полном объеме исполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. В период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года начисления ООО «УК РЭУ № 7» составили 86 522,83 руб. В свою очередь ФИО1 производил оплату не в полной мере, а именно 73 240,84 руб., в результате чего образовалась задолженность в сумме 13 281,99 руб. В период с января по декабрь 2024 года начисления ООО «УК РЭУ № 7» составили 33 280,87 руб. Оплата ФИО1 за данный период составила 20 304 руб., сумма задолженности составила 12 976,87 руб. Начисления ООО «УК РЭУ № 7» с января по апрель 2025 года составили 12 254,28 руб., оплату ФИО1 за указанный период произвел в сумме 6 768 руб., недоплата составила 5 486,28 руб. В период с мая по октябрь 2025 года начисления ООО «УК РЭУ № 7» составили 2 115,6 руб. Оплату ФИО1 произвел 650 руб., недоплата составила 1 465,6 руб. В октябре 2025 года управляющая компания на основании заявления ФИО1 произвела перерасчет суммы долга, возврат составил в сумме 2 653,39 руб. Общая сумма задолженности за вышеуказанный период у ФИО1 составляет 45 751,06 руб. с учетом пени. При применении срока исковой давности сумма задолженности ФИО1 перед ООО «УК РЭУ № 7» составляет 39 006,94 руб.

ООО «УК РЭУ № 7» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2022 года по октябрь 2025 года в размере 39 006,94 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Расчетно-сервисный центр».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия. В ранее поданных возражениях на встречное исковое заявление и уточнение к нему просил в удовлетворении требований истца по встречному иску отказать в полном объеме по тем основаниям, что ответчик по первому иску в своем заявлении указал, что в результате открытого конкурса в 2020 году заключил договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> сроком на три года с тарифом на содержание и ремонт общедомового имущества, установленным организатором конкурса, в размере 19 руб. 53 коп. При этом доказательств направления письма (с описью вложений) ФИО1 с подписанным проектом договора не приложил, что свидетельствует об отсутствии такого письма. Соответственно договор не может считаться заключенным по основаниям ст. 445 ГК РФ. Обвинения ФИО1 в несвоевременности и неполноте внесения платы, предусмотренной ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ, не соответствуют действительности, т.к. плата вносилась регулярно и соразмерно стоимости, рассчитанной в протоколе разногласий № <...>, что должно подтверждаться приложенными ООО «УК РЭУ № 7» к встречному иску расчетами. Приказы мирового суда, приложенные ответчиком по первому иску в качестве доказательства о невозможности применения исковой давности, отменены определениями мирового судьи участка № 3 по <...> РБ по гражданским делам № 2-2324/2023 - 21 декабря 2023 года и № 2-3243/2024 - 05 февраля 2025 года, что в силу закона продлевает отсчет срока исковой давности. Ответчик по первому иску утверждает, что добросовестно и в полном объеме исполнял свои обязанности по содержанию МКД. Такое утверждение опровергается отсутствием поддержки ООО «УК РЭУ № 7» собственниками квартир МКД по вопросу выбора управляющей организации в приложенном к встречному иску протоколе общего собрания собственников № <...> от 31.10.2023. Ответчиком по первому иску не предоставлены: письмо с описью вложений, подтверждающее направление в 2020 году подписанного проекта договора в адрес ФИО1; протокол общего собрания собственников, подтверждающий заключение договора с ООО «УК РЭУ № 7» в 2023 году большинством голосов; документы (сметы, путевые листы, наряды, акты, отчеты и прочее), подтверждающие фактические затраты ООО «УК РЭУ №7» в каждом указанном периоде на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № <...> в размерах, ему предъявленных.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «УК РЭУ № 7», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном возражении на исковое заявление представитель ООО «УК РЭУ № 7» просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по тем основаниям, что приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 22.08.2019 № 1369 исключены сведения о многоквартирном доме № <...> по ул. <...> г. <...> из реестра лицензий Республики Башкортостан в связи с тем, что не было достигнуто соглашение между управляющей организацией и собственниками данного многоквартирного дома по условиям договора управления. До 23 августа 2020 года ООО «УК РЭУ № 7» производило обслуживание МКД на основании п. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение года собственники МКД не воспользовались своим правом и не приняли решение о выборе способа управления своим многоквартирным домом. В результате чего органам местного самоуправления 17 сентября 2020 года был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № <...> по ул. <...> г. <...>. По итогам конкурса ООО «УК РЭУ № 7», как единственный претендент, стало победителем. Приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № 1608 от <...> с 01 декабря 2020 года внесены изменения реестр лицензий РБ в отношении МКД № <...> по ул. <...> г. <...>. В рассматриваемом случае ООО «УК РЭУ № 7» было признано победителем конкурса, проведенного компетентным органом власти, уполномоченным осуществлять выбор управляющей компании. Конкурс прошел открыто и прозрачно, в полном соответствии с установленным порядком проведения конкурсов согласно действующему законодательству Российской Федерации. Таким образом, основаниями для начала исполнения обязанностей управляющей компании являются именно итоги указанного конкурса. Отказ собственника от подписания договора управления не может служить основанием для признания действий управляющей компании незаконными, т.к. она продолжает выполнять свои обязательства на основании решения, принятого в результате конкурса, который был проведен в соответствии с нормами закона. Собственники МКД были проинформированы о результатах проведения конкурса по отбору управляющей организации и необходимости заключить договор управления. Проект договора управления, согласно Правилам проведения такого конкурса, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, включен в перечень конкурсной документации, которая предоставляется организатором конкурса. Согласно п. 90 указанных Правил проведения такого конкурса, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. При этом, в соответствии с п. 92 Правил, в случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. На основании вышеуказанного у управляющей компании также появляется обязательство заключить договор управления. Направленный 29 сентября 2020 года ФИО1 в адрес ООО «УК РЭУ № 7» протокол разногласий не был утвержден и принят на общем собрании собственников, подписан единственным собственником, который не был наделен данными полномочиями на общем собрании собственников. В связи с этим основания для принятия или обжалования данного протокола разногласий в суде у ООО «УК РЭУ № 7» не имелось. По истечении срока действия договора управления, заключенного на основании проведения конкурса органами местного самоуправления, ООО «УК РЭУ № 7» провело общее собрание собственников для выбора способа управления и утверждения нового проекта договора управления с 01.01.2024 (протокол № <...> от 31.10.2023). Впоследствии определением Верховного Суда РБ от 05.03.2025 решение о выборе способа управления было признано судом недействительным, поэтому договор управления прекратил свое действие, несмотря на то, что данный договор подписали 54% собственников МКД. С момента вступления данного решения в силу ООО «УК РЭУ № 7» прекратило управление данным МКД, о чем уведомило органы местного самоуправления и Государственную жилищную инспекцию. Приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № ГК01-1440 от 01.08.2025 МКД № <...> по ул. <...> г. <...> исключен из реестра лицензий РБ. Во время управления многоквартирным домом № <...> по ул. <...> г. <...> в спорный период ООО «УК РЭУ № 7» добросовестно и в полном объеме исполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Исходя из изложенного, требования истца необоснованны и подлежат отклонению в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Расчетно-сервисный центр», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № <...>, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Аналогичные основания для проведения органами местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом предусмотрены п. 3 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 (далее по тексту – Правила № 75).

В соответствии с п. 39 Правил № 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

В силу п. 71 Правил № 75 в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 91 Правил № 75 предусмотрено, что победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендации) утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 частями 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 156 ч.ч. 1, 9.1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Органом управления многоквартирным домом № 17А по ул. Горького г. Кумертау Республики Башкортостан является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1369 от 22 августа 2019 года в реестр лицензий Республики Башкортостан внесены изменения с 01 сентября 2019 года на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан ООО «УК РЭУ № 7» лицензия № <...> от 02 апреля 2015 года в связи с прекращением договора управления МКД № <...> по ул. <...> г. <...> Республики Башкортостан.

По результатам проведенного Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, <...> 17 сентября 2020 года решением конкурсной комиссии Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан победителем конкурса признано ООО «УК РЭУ № 7», как единственный участник конкурса, что подтверждается протоколом № <...> от 17 сентября 2020 года.

Поскольку по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...> д. <...> ООО «УК РЭУ № 7» было признано единственным участником конкурса, в связи с чем, договор управления указанным многоквартирным домом подлежал заключению на условиях, определенных конкурсной документацией, в порядке, предусмотренном п. 71 Правил № 75, ООО «УК РЭУ № 7» приступило к оказанию услуг и осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...> на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей компании в соответствии с п. 71 Правил № 75 и проекта договора управления многоквартирным домом, входящего в состав конкурсной документации (договор управления многоквартирным домом от 15 октября 2020 года), в соответствии с п. 6.3 которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения (за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме – холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме) составил 19,53 руб.

Сторонами не оспаривалось, что договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> со стороны ФИО1 с управляющей компанией ООО «УК РЭУ № 7» подписан не был.

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № <...> от <...> года в реестр лицензий Республики Башкортостан внесены изменения с 01 декабря 2020 года на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан ООО «УК РЭУ № 7» лицензия № <...> от 02 апреля 2015 года на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД № 17А по ул. Горького г. Кумертау Республики Башкортостан.

В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, 20 сентября 2023 года ООО «УК РЭУ № 7» обратилось к мировому судье судебного участка <...> по г. Кумертау Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 12 029,28 руб., пени в размере 2 329,95 руб. (л.д. 1 гражданского дела № 2-2324/2023).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 22 сентября 2023 года по делу № 2-2324/2023 с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 12 029,28 руб., пени в размере 2 329,95 руб. (л.д. 11 гражданского дела № 2-2324/2023).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 21 декабря 2023 года указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения (л.д. 22 гражданского дела № 2-2324/2023).

По истечении срока действия договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 15 октября 2020 года (3 года, согласно п. 17.1 договора управления многоквартирным домом) собственниками помещений в МКД было проведено очередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого собственники помещений в МКД приняли, в том чсле:

- решение о выборе способа управления многоквартирным домом № <...> - управляющей организацией, выборе ООО «УК РЭУ № 7» в качестве управляющей организации и заключении с 01 января 2024 года договора управления многоквартирным домом (вопрос № 3 в повестке дня очередного общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № <...> от 31 октября 2023 года);

- об установлении с 01 января 2024 года размера тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <...> Республики Башкортостан в сумме 27,88 руб., в том числе, текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 7 руб. (вопрос № 6 в повестке дня очередного общего собрания собственников помещений в МКД, протокол № 1/2023 от 31 октября 2023 года).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 31 октября 2023 года, оформленном протоколом № <...> от 31 октября 2023 года, 01 января 2024 года между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и ООО «УК РЭУ № 7» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, по условиям которого ООО «УК РЭУ № 7» обязалось по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, обеспечить готовность инженерных систем для предоставления коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01 января 2024 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения (за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме – холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме) составил 27,88 руб.

Вступившим в законную силу решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2024 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 5 марта 2025 года, признаны недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, оформленные протоколом № <...> от 31 октября 2023 года, по вопросам повестки дня, изложенным в № 3 – о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выборе ООО «УК РЭУ № 7» в качестве управляющей организации и заключении с 01 января 2024 года договора управления многоквартирным домом, признан незаконным заключенный 1 января 2024 года между ООО «УК РЭУ № 7» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...>, договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>

Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом № <...> от 31 октября 2023 года, по 6 вопросу повестки дня – установление с 01 января 2024 года размера тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <...> в сумме 27,88 руб., в том числе, текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 7 руб., недействительным (ничтожным) в установленном действующим законодательством порядке не признано.

24 апреля 2025 года ООО «УК РЭУ № 7» уведомило ФИО1 о прекращении на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 5 марта 2025 года деятельности ООО «УК РЭУ № 7» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ГК02-1440 от 01 августа 2025 года из реестра лицензий Республики Башкортостан исключены сведения о многоквартирном доме № <...>, в отношении которого осуществляет деятельность по управлению ООО «УК РЭУ № 7» лицензия № <...> от <...> года.

20 ноября 2024 года ООО «УК РЭУ № 7» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 11 897,46 руб., пени в размере 3 941,43 руб. (л.д. 1 гражданского дела № 2-3243/2024).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от <...> года по делу № 2-3243/2024 с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 11 897,46 руб., пени в размере 3 941,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 10 гражданского дела № 2-3243/2024).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 05 февраля 2025 года указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения (л.д. 15 гражданского дела № 2-3243/2024).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 17 февраля 2025 года произведен поворот исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 22 ноября 2024 года, с ООО «УК РЭУ № 7» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 17 929,89 руб. (л.д. 32 гражданского дела № 2-3243/2024).

02 августа 2025 года ФИО1 обратился в ООО «УК РЭУ № 7» с заявлением об аннулировании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. пени, начиная с 1 января 2024 года по настоящий отчетный период, которое оставлено ООО «УК РЭУ № 7» без удовлетворения.

К оплате за октябрь 2025 года ФИО1 ООО «УК РЭУ № 7» в лице агента ООО «Расчетно-сервисный центр» (до реорганизации МУП «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау Республики Башкортостан), действующего на основании агентского договора № 1 от 01 января 2021 года и дополнительных соглашений к нему от <...> года, <...> года, <...> года, <...> года, 16 декабря 2024 года, выставлен платежный документ на сумму 45 851,06 руб., в т.ч. пени в размере 13 445,97 руб.

Факт оказания услуг ООО «УК РЭУ № 7» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: сведениями ООО «УК РЭК № 7» о фактически понесенных затратах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № <...> за период с 2019 по 2024 годы; сводной информацией по видам работ за 2020-2021 г.г., 2022-2023 г.г., 2024 г., 2025 г. (с 01 января по 30 апреля 2025 года), актами о приемке выполненных работ № 1 от 2022 года, № 14 от 30 июня 2023 года, от 30 ноября 2023 года, № 11 от 29 ноября 2024 года.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконными действий ООО «УК РЭУ № 7» по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании ООО «УК РЭУ № 7» аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 851,06 руб., в том числе, пени в размере 13 445,97 руб., поскольку ООО «УК РЭУ № 7» правомерно приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...> на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, по результатам которого 17 сентября 2020 года решением конкурсной комиссии Администрации городского округа город <...> Республики Башкортостан победителем конкурса признано ООО «УК РЭУ № 7», как единственный участник конкурса, в связи с чем, договор управления указанным многоквартирным домом подлежал заключению на условиях, определенных конкурсной документацией, в порядке, предусмотренном п. 71 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006, а у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в силу положений ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом результаты проведенного органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации ФИО1 не оспаривались и недействительными в судебном порядке признаны не были, ООО «УК РЭУ № 7» приступило к оказанию услуг и осуществляло управление многоквартирным жилым домом на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей компании в соответствии с п. 71 Правил № 75, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обоснованно через своего агента выставляло платежные документы с применением тарифа, установленного по итогам открытого конкурса, поскольку способ управления многоквартирным домом не был выбран, управляющая компания избрана по итогам открытого конкурса, а также с применением тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (протокол № <...> от 31 октября 2023 года), таким образом, ООО «УК РЭУ № 7» действовало в пределах предоставленных ему, как управляющей организации, полномочий, в свою очередь, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам, на которую были начислены пени, отображенные в платежном документе, предъявленном к оплате.

Доводы ФИО1, которые сводятся к указанию на отсутствие у ООО «УК РЭУ № 7» законных оснований предъявлять к оплате платежные документы, выставлять счет и устанавливать пени за услуги содержания МКД, а также на отсутствие у ФИО1 обязательств перед ООО «УК РЭУ № 7» ввиду того, что договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен, основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 не являются, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «УК РЭУ № 7», как управляющей организацией, оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...>, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в спорный период с 2020 по 2025 годы иная управляющая организация, кроме ООО «УК РЭУ № 7», управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...>, не осуществляла, доказательств обратному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, следовательно, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом, заключенного между ФИО1 и ООО «УК РЭУ № 7», само по себе не является основанием для освобождения ФИО1 от внесения платы за содержание и коммунальные услуги организации, которой такие услуги оказаны, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникла в силу закона и не поставлена в зависимость от наличия договора.

Изложенное в полной мере согласуется и с разъяснениями, приведенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период управление многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...> осуществляла иная организация и ФИО1, исполняя обязанности собственника, вносил плату за содержание и коммунальные услуги иной организации, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования о признании незаконными действия ООО «УК РЭУ № 7» по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании ООО «УК РЭУ № 7» аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 851,06 руб., в том числе, пени в размере 13 445,97 руб., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ООО «УК РЭУ № 7», оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1, как собственником жилого помещения, своей обязанности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Бесспорные доказательств, свидетельствующие о том, что ООО «УК РЭУ № 7» услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, отсутствуют.

ООО «УК РЭУ № 7» заявлены встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с августа 2022 года по октябрь 2025 года.

Из представленных в материалы дела расчета задолженности, историй начислений и платежей, платежных документов за содержание и текущий ремонт общего имущества следует, что ФИО1 были начислены и выставлены к оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества следующие суммы:

- август 2022 года – начислено 2 645,56 руб., пени 987,52 руб., оплачено 2 270,38 руб.;

- сентябрь 2022 года – начислено 2 489,75 руб., пени 1 113,95 руб., оплачено 2 109,80 руб.;

- октябрь 2022 года – начислено 2 661,25 руб., пени 1 216,38 руб., оплачено 2 281,30 руб.;

- ноябрь 2022 года – начислено 2 443,72 руб., перерасчет – 124,46 руб., пени 1 322,45 руб., оплачено 2 128,06 руб.;

- декабрь 2022 года – начислено 2 537,19 руб., пени 1 449,35 руб., оплачено 2 157,24 руб.;

- январь 2023 года – начислено 2 603,97 руб., перерасчет – 164,67 руб., пени 1 559,80 руб., оплачено 2 267,49 руб.;

- февраль 2023 года – начислено 2 100,24 руб., пени 1 997,97 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- март 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 1 461,83 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- апрель 2023 года – начислено 2 030,24 руб., перерасчет 840 руб., пени 1 590,99 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- май 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 1 730,31 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- июнь 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 1863,36 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- июль 2023 года – начислено 2 100,24 руб., пени 2 014,21 руб., оплачено 1 693,76 руб.;

- август 2023 года – начислено 2 100,24 руб., пени 2 277,78 руб., оплачено 1 692 руб.;

- сентябрь 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 2 433,37 руб., оплачено 1 692 руб.;

- октябрь 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 2 651,01 руб., оплачено 1 692 руб.;

- ноябрь 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 2881,83 руб., оплачено 1 562 руб.;

- декабрь 2023 года – начислено 2 030,24 руб., пени 3 140,49 руб., оплачено 1 692 руб.;

- январь 2024 года – начислено 2 783,73 руб., пени 3 379,96 руб., оплачено 1 692 руб.;

- февраль 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 3 644,78 руб., оплачено 1 692 руб.;

- март 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 3 942,72 руб., оплачено 1 692 руб.;

- апрель 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 4 240,82 руб., оплачено 1 692 руб.;

- май 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 4 570,35 руб., оплачено 1 692 руб.;

- июнь 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 4 955,84 руб., оплачено 1 692 руб.;

- июль 2024 года – начислено 2 764,61 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 5 305,41 руб., оплачено 1 692 руб.;

- август 2024 года – начислено 2 777,07 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 5 712,31 руб., оплачено 1 692 руб.;

- сентябрь 2024 года – начислено 2 777,07 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 6 140,33 руб., оплачено 1 692 руб.;

- октябрь 2024 года – начислено 2 777,07 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 6 594,91 руб., оплачено 1 692 руб.;

- ноябрь 2024 года – начислено 2 777,07 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 7 088,04 руб., оплачено 1 692 руб.;

- декабрь 2024 года – начислено 2 782,07 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 7 539,74 руб., оплачено 1 692 руб.;

- январь 2025 года – начислено 3 033,45 руб., перерасчет – 40,90 руб., пени 8 058,34 руб., оплачено 1 692 руб.;

- февраль 2025 года – начислено 3 073,61 руб., перерасчет 38,31 руб., пени 8 620,18 руб., оплачено 1 692 руб.;

- март 2025 года – начислено 3 073,61 руб., перерасчет 38,31 руб., пени 9 141,78 руб., оплачено 1 692 руб.;

- апрель 2025 года – начислено 3 073,61 руб., перерасчет 38,31 руб., пени 9 728,38 руб., оплачено 1 692 руб.;

- май 2025 года – начислено 339,76 руб., перерасчет 38,31 руб., пени 10 344,69 руб., оплачено 130 руб.;

- июнь 2025 года – начислено 339,76 руб., перерасчет 38,31 руб., пени 11 019,02 руб., оплачено 130 руб.;

- июль 2025 года – начислено 339,76 руб., перерасчет 778,54 руб., пени 11 542,19 руб., оплачено 130 руб.;

- август 2025 года – начислено 365,44 руб., перерасчет 405,74 руб., пени 12 245,86 руб., оплачено 130 руб.;

- сентябрь 2025 года – начислено 365,44 руб., перерасчет 403,96 руб., пени 12 921,95 руб., оплачено 130 руб.;

- октябрь 2025 года – начислено 365,44 руб., перерасчет – 2 305,76 руб., пени 13 445,97 руб., оплачено 0 руб.

Итого за период с августа 2022 года по октябрь 2025 года начислено 85 089,80 руб. (2022 год – 12 653,01 руб., 2023 год – 25 821,94 руб., 2024 год – 32 811,84 руб., 2025 год – 13 803,01 руб.), в указанный период оплачено 59 428,83 руб. (2022 год – 10 946,78 руб., 2023 год – 20 760,05 руб., 2024 год – 20 304 руб., 2025 год – 7 418 руб.), задолженность составляет сумму 25 660,97 руб.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества произведены на основании утвержденных тарифов, исходя из площади принадлежащего ФИО1 жилого помещения, и является арифметически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность произведенных начислений, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества он производил соразмерно стоимости, рассчитанной им в протоколе разногласий к договору управления многоквартирным домом от 15 октября 2020 года, судом отклоняются, поскольку перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...>, а также расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в общем размере 19,53 руб. определены и рассчитаны организатором конкурса по отбору управляющей организации Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан индивидуально для многоквартирного дома, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, материала стен и кровли, других параметров, а также объема и количества работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, их стоимости за год, определен в конкурсной документации и в проекте договора управления многоквартирным домом, при этом, как следует из п.п. 4 п. 41 Правил № 75, организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг. В рассматриваемом случае у ФИО1, как одного из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <...> силу положений ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, отказ ООО «УК РЭУ № 7» от подписания протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом не может свидетельствовать о недействительности самого договора управления многоквартирным домом.

Что касается действующего с 01 января 2024 года тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <...> по ул. <...> г. <...> Республики Башкортостан в сумме 27,88 руб., то он утвержден решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. <...>, ул. <...>, д. <...>, принятом на общем собрании собственников помещений в МКД 31 октября 2023 года, которое недействительным (ничтожным) в установленном действующим законодательством порядке не признано, в связи с чем, плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит внесению всеми собственниками помещений в МКД, без исключений, исходя из данного тарифа.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за спорный период.

Проверкой доводов ФИО1 об истечении срока исковой давности за расчетные периоды с 01.01.2021 по 01.10.2022 установлено следующее.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление Пленума), следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 14 указанного постановления Пленума разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срока исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 17, 18 данного постановления Пленума, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска срок исковой давности продолжается по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в его постановлении № 43 от 29.09.2015, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченных повременных платежах подлежит применению общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 декабря 2020 года по 31 августа 2023 года ООО «УК РЭУ № 7» обратилось к мировому судье 20 сентября 2023 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 22 сентября 2023 года по делу № 2-2324/2023 с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 12 029,28 руб., пени в размере 2 329,95 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 21 декабря 2023 года указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения (л.д. 22 гражданского дела № 2-2324/2023).

Таким образом, на период осуществления судебной защиты в приказном производстве на протяжении 3 месяцев 1 дня (с 20 сентября 2023 года по 21 декабря 2023 года) срок исковой давности не тек.

С настоящим встречным исковым заявлением ООО «УК РЭУ № 7» обратилось в суд 15 декабря 2025 года, т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа от 22 сентября 2023 года, следовательно, в данном случае истцом ООО «УК РЭУ № 7» не пропущен срок исковой давности по исковым требованиям, заявленным за период с 14 сентября 2022 года (15 декабря 2025 года минус 3 года минус 3 месяца 1 день).

По исковым требованиям, заявленным за период с августа до 14 сентября 2022 года, срок исковой давности ООО «УК РЭУ № 7» пропущен.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года ООО «УК РЭУ № 7» обратилось к мировому судье 20 ноября 2024 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по г. Кумертау Республики Башкортостан от 22 ноября 2024 года по делу № 2-3243/2024 с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 11 897,46 руб., пени в размере 3 941,43 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. <...> Республики Башкортостан от 05 февраля 2025 года указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

Таким образом, на период осуществления судебной защиты в приказном производстве на протяжении 2 месяцев 16 дней (с 20 ноября 2024 года по 05 февраля 2025 года) срок исковой давности не тек.

С настоящим встречным исковым заявлением ООО «УК РЭУ № 7» обратилось в суд 15 декабря 2025 года, т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа от 22 ноября 2024 года, следовательно, в данном случае истцом ООО «УК РЭУ № 7» не пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2023 года по октябрь 2025 года (15 декабря 2025 года минус 3 года минус 2 месяца 16 дней).

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 14 сентября 2022 года по октябрь 2025 года в общем размере 25 108,48 руб., исходя из расчета: 2022 год – общая задолженность 1 153,74 руб. (сентябрь 2022 года - задолженность 202,64 руб. за период с 14 по 30 сентября 2022 года (платеж за сентябрь 2022 года в сумме 1 327,86 руб. с учетом срока исковой давности с 14 по 30 сентября 2022 года (2 489,75 руб./30 дн. х 16 дн.)) минус оплата за период с 14 по 30 сентября 2022 года в сумме 1 125,22 руб. (2 109,80 руб. / 30 дн. х 16 дн.)) + октябрь 2022 года - задолженность 379,95 руб. + ноябрь 2022 года - задолженность 191,20 руб. + декабрь 2022 года - задолженность 379,95 руб.); 2023 год – общая задолженность 5 061,89 руб. (начислено 25 821,94 руб. минус оплачено 20 760,05 руб.); 2024 год – общая задолженность 12 507,84 руб. (начислено 32 811,84 руб. минус оплачено 20 304 руб.); 2025 год – общая задолженность 6 385,01 руб. (начислено 13 803,01 руб. минус оплачено 7 418 руб.).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет пени на просроченную задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по дату 01 октября 2025 года выглядит следующим образом:

- платеж за сентябрь 2022 года в сумме 1 327,86 руб. с учетом срока исковой давности (за 16 дней за период с 14 по 30 сентября 2022 года (2 489,75 руб./30 дн. х 16 дн.)) должен быть оплачен до 10 октября 2022 года, оплачен 18 сентября 2022 года в сумме 1 125,22 руб. (за 16 дней за период с 14 по 30 сентября 2022 года (2 109,80 руб. / 30 дн. х 16 дн.)), задолженность составляет 202,64 руб., пени за период с 09 ноября 2022 года по 01 октября 2025 года – 247,41 руб. (6,28 руб. (202,64 руб. * 60 дн. (за период с 09.11.2022 по 07.01.2023) * 1/300 * 15,5%) + 241,13 руб. (202,64 руб. * 998 дн. (с 08.01.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за октябрь 2022 года в сумме 2 661,25 руб. должен быть оплачен до 10 ноября 2022 года, оплачен 18 октября 2022 года в сумме 2 281,30 руб., задолженность составляет 379,95 руб., пени за период с 10 декабря 2022 года по 01 октября 2025 года – 449,85 руб. (11,78 руб. (379,95 руб. * 60 дн. (за период с 10.12.2022 по 07.02.2023) * 1/300 * 15,5%) + 438,07 руб. (379,95 руб. * 967 дн. (с 08.02.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за ноябрь 2022 года в сумме 2 319,26 руб. должен быть оплачен до 10 декабря 2022 года, оплачен 16 ноября 2022 года в сумме 2 128,06 руб., задолженность составляет 191,20 руб., пени за период с 09 января 2023 года по 01 октября 2025 года – 219,54 руб. (5,93 руб. (191,20 руб. * 60 дн. (за период с 09.01.2023 по 09.03.2023) * 1/300 * 15,5%) + 213,61 руб. (191,20 руб. * 937 дн. (с 10.03.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за декабрь 2022 года в сумме 2 537,19 руб. должен быть оплачен до 10 января 2023 года, оплачен 19 декабря 2022 года в сумме 2 157,24 руб., задолженность составляет 379,95 руб., пени за период с 09 февраля 2023 года по 01 октября 2025 года – 422,21 руб. (11,78 руб. (379,95 руб. * 60 дн. (за период с 09.02.2023 по 09.04.2023) * 1/300 * 15,5%) + 410,43 руб. (379,95 руб. * 906 дн. (с 10.04.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за январь 2023 года в сумме 2 439,30 руб. должен быть оплачен до 10 февраля 2023 года, оплачен 17 января 2023 года в сумме 2 267,49 руб., задолженность составляет 171,81 руб., пени за период с 12 марта 2023 года по 01 октября 2025 года – 184,57 руб. (5,33 руб. (171,81 руб. * 60 дн. (за период с 12.03.2023 по 10.05.2023) * 1/300 * 15,5%) + 179,24 руб. (171,81 руб. * 875 дн. (с 11.05.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за февраль 2023 года в сумме 2 100,24 руб. должен быть оплачен до 10 марта 2023 года, оплачен 26 февраля 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 406,48 руб., пени за период с 09 апреля 2023 года по 01 октября 2025 года – 423,10 руб. (12,60 руб. (406,48 руб. * 60 дн. (за период с 09.04.2023 по 07.06.2023) * 1/300 * 15,5%) + 410,50 руб. (406,48 руб. * 847 дн. (с 08.06.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за март 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 апреля 2023 года, оплачен 16 марта 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 336,48 руб., пени за период с 10 мая 2023 года по 01 октября 2025 года – 337,80 руб. (10,43 руб. (336,48 руб. * 60 дн. (за период с 10.05.2023 по 08.07.2023) * 1/300 * 15,5%) + 327,37 руб. (336,48 руб. * 816 дн. (с 09.07.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за апрель 2023 года в сумме 2 870,24 руб. должен быть оплачен до 10 мая 2023 года, оплачен 18 апреля 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 1 176,48 руб., пени за период с 09 июня 2023 года по 01 октября 2025 года – 1 139,01 руб. (36,47 руб. (1 176,48 руб. * 60 дн. (за период с 09.06.2023 по 07.08.2023) * 1/300 * 15,5%) + 1 102,54 руб. (1 176,48 руб. * 786 дн. (с 08.08.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за май 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 июня 2023 года, оплачен 17 мая 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 336,48 руб., пени за период с 10 июля 2023 года по 01 октября 2025 года – 313,33 руб. (10,43 руб. (336,48 руб. * 60 дн. (за период с 10.07.2023 по 07.09.2023) * 1/300 * 15,5%) + 302,90 руб. (336,48 руб. * 755 дн. (с 08.09.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за июнь 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 июля 2023 года, оплачен 19 июня 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 336,48 руб., пени за период с 09 августа 2023 года по 01 октября 2025 года – 301,29 руб. (10,43 руб. (336,48 руб. * 60 дн. (за период с 09.08.2023 по 07.10.2023) * 1/300 * 15,5%) + 290,86 руб. (336,48 руб. * 725 дн. (с 08.10.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за июль 2023 года в сумме 2 100,24 руб. должен быть оплачен до 10 августа 2023 года, оплачен 19 июля 2023 года в сумме 1 693,76 руб., задолженность составляет 406,48 руб., пени за период с 09 сентября 2023 года по 01 октября 2025 года – 348,95 руб. (12,60 руб. (406,48 руб. * 60 дн. (за период с 09.09.2023 по 07.11.2023) * 1/300 * 15,5%) + 336,35 руб. (406,48 руб. * 694 дн. (с 08.11.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за август 2023 года в сумме 2 100,24 руб. должен быть оплачен до 10 сентября 2023 года, оплачен 27 августа 2023 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 408,24 руб., пени за период с 10 октября 2023 года по 01 октября 2025 года – 335,37 руб. (12,66 руб. (408,24 руб. * 60 дн. (за период с 10.10.2023 по 08.12.2023) * 1/300 * 15,5%) + 322,71 руб. (408,24 руб. * 663 дн. (с 09.12.2023 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за сентябрь 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 октября 2023 года, оплачен 17 сентября 2023 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 338,24 руб., пени за период с 09 ноября 2023 года по 01 октября 2025 года – 265,77 руб. (10,49 руб. (338,24 руб. * 60 дн. (за период с 09.11.2023 по 07.01.2024) * 1/300 * 15,5%) + 255,28 руб. (338,24 руб. * 633 дн. (с 08.01.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за октябрь 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 ноября 2023 года, оплачен 16 октября 2023 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 338,24 руб., пени за период с 10 декабря 2023 года по 01 октября 2025 года – 253,27 руб. (10,49 руб. (338,24 руб. * 60 дн. (за период с 10.12.2023 по 07.02.2024) * 1/300 * 15,5%) + 242,78 руб. (338,24 руб. * 602 дн. (с 08.02.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за ноябрь 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 декабря 2023 года, оплачен 15 ноября 2023 года в сумме 1 562 руб., задолженность составляет 468,24 руб., пени за период с 09 января 2024 года по 01 октября 2025 года – 333,86 руб. (14,52 руб. (468,24 руб. * 60 дн. (за период с 09.01.2024 по 08.03.2024) * 1/300 * 15,5%) + 319,34 руб. (468,24 руб. * 572 дн. (с 09.03.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за декабрь 2023 года в сумме 2 030,24 руб. должен быть оплачен до 10 января 2024 года, оплачен 17 декабря 2023 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 338,24 руб., пени за период с 09 февраля 2024 года по 01 октября 2025 года – 228,67 руб. (10,49 руб. (338,24 руб. * 60 дн. (за период с 09.02.2024 по 08.04.2024) * 1/300 * 15,5%) + 218,18 руб. (338,24 руб. * 541 дн. (с 09.04.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за январь 2024 года в сумме 2 783,73 руб. должен быть оплачен до 10 февраля 2024 года, оплачен 15 января 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 091,73 руб., пени за период с 11 марта 2024 года по 01 октября 2025 года – 697,70 руб. (33,84 руб. (1 091,73 руб. * 60 дн. (за период с 11.03.2024 по 09.05.2024) * 1/300 * 15,5%) + 663,86 руб. (1 091,73 руб. * 510 дн. (с 10.05.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за февраль 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 марта 2024 года, оплачен 15 февраля 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 09 апреля 2024 года по 01 октября 2025 года – 623,67 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 09.04.2024 по 07.06.2024) * 1/300 * 15,5%) + 591,69 руб. (1 031,71 руб. * 481 дн. (с 08.06.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за март 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 апреля 2024 года, оплачен 17 марта 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 10 мая 2024 года по 01 октября 2025 года – 585,53 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 10.05.2024 по 08.07.2024) * 1/300 * 15,5%) + 553,55 руб. (1 031,71 руб. * 450 дн. (с 09.07.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за апрель 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 мая 2024 года, оплачен 15 апреля 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 09 июня 2024 года по 01 октября 2025 года – 548,63 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 09.06.2024 по 07.08.2024) * 1/300 * 15,5%) + 516,65 руб. (1 031,71 руб. * 420 дн. (с 08.08.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за май 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 июня 2024 года, оплачен 15 мая 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 10 июля 2024 года по 01 октября 2025 года – 510,50 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 10.07.2024 по 07.09.2024) * 1/300 * 15,5%) + 478,52 руб. (1 031,71 руб. * 389 дн. (с 08.09.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за июнь 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 июля 2024 года, оплачен 17 июня 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 09 августа 2024 года по 01 октября 2025 года – 473,59 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 09.08.2024 по 07.10.2024) * 1/300 * 15,5%) + 441,61 руб. (1 031,71 руб. * 359 дн. (с 08.10.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за июль 2024 года в сумме 2 723,71 руб. должен быть оплачен до 10 августа 2024 года, оплачен 15 июля 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 031,71 руб., пени за период с 09 сентября 2024 года по 01 октября 2025 года – 435,46 руб. (31,98 руб. (1 031,71 руб. * 60 дн. (за период с 09.09.2024 по 07.11.2024) * 1/300 * 15,5%) + 403,48 руб. (1 031,71 руб. * 328 дн. (с 08.11.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за август 2024 года в сумме 2 736,17 руб. должен быть оплачен до 10 сентября 2024 года, оплачен 15 августа 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 044,17 руб., пени за период с 10 октября 2024 года по 01 октября 2025 года – 402,13 руб. (32,37 руб. (1 044,17 руб. * 60 дн. (за период с 10.10.2024 по 08.12.2024) * 1/300 * 15,5%) + 369,76 руб. (1 044,17 руб. * 297 дн. (с 09.12.2024 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за сентябрь 2024 года в сумме 2 736,17 руб. должен быть оплачен до 10 октября 2024 года, оплачен 15 сентября 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 044,17 руб., пени за период с 09 ноября 2024 года по 01 октября 2025 года – 364,78 руб. (32,37 руб. (1 044,17 руб. * 60 дн. (за период с 09.11.2024 по 07.01.2025) * 1/300 * 15,5%) + 332,41 руб. (1 044,17 руб. * 267 дн. (с 08.01.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за октябрь 2024 года в сумме 2 736,17 руб. должен быть оплачен до 10 ноября 2024 года, оплачен 16 октября 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 044,17 руб., пени за период с 10 декабря 2024 года по 01 октября 2025 года – 326,18 руб. (32,37 руб. (1 044,17 руб. * 60 дн. (за период с 10.12.2024 по 07.02.2025) * 1/300 * 15,5%) + 293,81 руб. (1 044,17 руб. * 236 дн. (с 08.02.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за ноябрь 2024 года в сумме 2 736,17 руб. должен быть оплачен до 10 декабря 2024 года, оплачен 17 ноября 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 044,17 руб., пени за период с 09 января 2025 года по 01 октября 2025 года – 288,83 руб. (32,37 руб. (1 044,17 руб. * 60 дн. (за период с 09.01.2025 по 09.03.2025) * 1/300 * 15,5%) + 256,46 руб. (1 044,17 руб. * 206 дн. (с 10.03.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за декабрь 2024 года в сумме 2 741,17 руб. должен быть оплачен до 10 января 2025 года, оплачен 15 декабря 2024 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 049,17 руб., пени за период с 09 февраля 2025 года по 01 октября 2025 года – 251,43 руб. (32,51 руб. (1 049,17 руб. * 60 дн. (за период с 09.02.2025 по 09.04.2025) * 1/300 * 15,5%) + 218,91 руб. (1 049,17 руб. * 175 дн. (с 10.04.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за январь 2025 года в сумме 2 992,55 руб. должен быть оплачен до 10 февраля 2025 года, оплачен 15 января 2025 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 300,55 руб., пени за период с 12 марта 2025 года по 01 октября 2025 года – 263,61 руб. (40,32 руб. (1 300,55 руб. * 60 дн. (за период с 12.03.2025 по 10.05.2025) * 1/300 * 15,5%) + 223,29 руб. (1 300,55 руб. * 144 дн. (с 11.05.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за февраль 2025 года в сумме 3 111,92 руб. должен быть оплачен до 10 марта 2025 года, оплачен 16 февраля 2025 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 419,92 руб., пени за период с 09 апреля 2025 года по 01 октября 2025 года – 240,41 руб. (44,02 руб. (1 419,92 руб. * 60 дн. (за период с 09.04.2025 по 07.06.2025) * 1/300 * 15,5%) + 196,39 руб. (1 419,92 руб. * 116 дн. (с 08.06.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за март 2025 года в сумме 3 111,92 руб. должен быть оплачен до 10 апреля 2025 года, оплачен 16 марта 2025 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 419,92 руб., пени за период с 10 мая 2025 года по 01 октября 2025 года – 187,92 руб. (44,02 руб. (1 419,92 руб. * 60 дн. (за период с 10.05.2025 по 08.07.2025) * 1/300 * 15,5%) + 143,90 руб. (1 419,92 руб. * 85 дн. (с 09.07.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за апрель 2025 года в сумме 3 111,92 руб. должен быть оплачен до 10 мая 2025 года, оплачен 15 апреля 2025 года в сумме 1 692 руб., задолженность составляет 1 419,92 руб., пени за период с 09 июня 2025 года по 01 октября 2025 года – 137,13 руб. (44,02 руб. (1 419,92 руб. * 60 дн. (за период с 09.06.2025 по 07.08.2025) * 1/300 * 15,5%) + 93,11 руб. (1 419,92 руб. * 55 дн. (с 08.08.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за май 2025 года в сумме 378,07 руб. должен быть оплачен до 10 июня 2025 года, оплачен 15 мая 2025 года в сумме 130 руб., задолженность составляет 248,07 руб., пени за период с 10 июля 2025 года по 01 октября 2025 года – 14,79 руб. (7,69 руб. (248,07 руб. * 60 дн. (за период с 10.07.2025 по 07.09.2025) * 1/300 * 15,5%) + 7,10 руб. (248,07 руб. * 85 дн. (с 08.09.2025 по 01.10.2025) * 1/130 * 15,5%));

- платеж за июнь 2025 года в сумме 378,07 руб. должен быть оплачен до 10 июля 2025 года, оплачен 15 июня 2025 года в сумме 130 руб., задолженность составляет 248,07 руб., пени за период с 09 августа 2025 года по 01 октября 2025 года – 6,92 руб. (248,07 руб. * 54 дн. (за период с 09.08.2025 по 01.10.2025) * 1/300 * 15,5%));

- платеж за июль 2025 года в сумме 1 118,30 руб. должен быть оплачен до 10 августа 2025 года, оплачен 09 июля 2025 года в сумме 130 руб., задолженность составляет 988,30 руб., пени за период с 09 сентября 2025 года по 01 октября 2025 года – 11,74 руб. (988,30 руб. * 23 дн. (за период с 09.09.2025 по 01.10.2025) * 1/300 * 15,5%));

- платеж за август 2025 года в сумме 771,18 руб. должен быть оплачен до 10 сентября 2025 года, оплачен 10 августа 2025 года в сумме 130 руб., задолженность составляет 641,18 руб., пени не подлежат начислению;

- платеж за сентябрь 2025 года в сумме 769,40 руб. должен быть оплачен до 10 октября 2025 года, оплачен 09 сентября 2025 года в сумме 130 руб., задолженность составляет 639,40 руб., пени не подлежат начислению.

Итого общий размер пени составляет 12 174,93 руб. (247,41 руб. + 449,85 руб. + 219,54 руб. + 422,21 руб. + 184,57 руб. + 423,10 руб. + 337,80 руб. + 1 139,01 руб. + 313,33 руб. + 301,29 руб. + 348,95 руб. + 335,37 руб. + 265,77 руб. + 253,27 руб. + 333,86 руб. + 228,67 руб. + 697,70 руб. + 623,67 руб. + 585,53 руб. + 548,63 руб. + 510,50 руб. + 473,59 руб. + 435,46 руб. + 402,13 руб. + 364,78 руб. + 326,18 руб. + 288,83 руб. + 251,43 руб. + 263,61 руб. + 240,41 руб. + 187,92 руб. + 137,13 руб. + 14,79 руб. + 6,92 руб. + 11,74 руб.), в названном размере пени подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

ООО «УК РЭУ № 7» при подаче встречного искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. возмещению ООО «УК РЭУ № 7» не подлежат.

Судом встречные исковые требования ООО «УК РЭУ № 7» удовлетворяются частично, в размере 95,58% от заявленных, в связи с чем, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в указанной пропорции с ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ № 7» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые составляют сумму 3 823,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 851,06 руб., в том числе, пени в размере 13 445,97 руб., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. – отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> выдан <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» (ИНН <...>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 14 сентября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 25 108,48 руб., пени в размере 12 174,93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 823,20 руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 7» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.