Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-539/2017

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 марта 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, указала, что ей на праве собственности принадлежит дом, общей площадью 32,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Ею как собственником были произведены улучшения жилого дома, в том числе надстроен второй этаж. После проведенной реконструкции и инвентаризации общая площадь дома изменилась с 32,1 кв. м. на 119,1 кв. м. Согласно экспертного заключения ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, пригоден по своим техническим, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим показателям для проживания в нем людей. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,1 кв. м., жилой площадью 86,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> – по доверенности ФИО2 разрешение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № ххх является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> (л. <...>). Истцом были произведены улучшения жилого дома, в том числе надстроен второй этаж, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома с 32,1 кв. м. на 119,1 кв. м. Поскольку жилой дом был реконструирован, истец обратилась в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома, однако получила отказ ввиду отсутствия при обращении необходимых документов (л. д. 68-69).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» 10/01/17 от дд.мм.гггг общая площадь здания 119,1 кв. м., жилая 86,3 кв. м.; жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, угроза жизни и здоровью, проживающих в нем людей отсутствует, дом пригоден по своим техническим, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим показателям для проживания в нем людей (л. д. 7-62).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 119, 1 кв. м., жилой площадью 86,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук