Решение № 2-857/2024 2-857/2024~М-895/2024 М-895/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-857/2024

Дело № 2- 857/2024

УИД 42RS0003-01-2024-001514-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 26 ноября 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Чечулиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования Берёзовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование Берёзовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования обоснованы тем, что 21.02.2018 между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее по тексту - КУМИ Берёзовского городского округа) заключён договор аренды № 33 земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 42:22:0102014:582, по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 21.02.2018 по 21.02.2038. В соответствии с п. 4.5.2. договора аренды арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, приступить к использованию земельного участка. До настоящего времени земельный участок не используется, что подтверждается актом обследования. 24.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до 01.06.2024, а также оплатить задолженность арендной платы.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 33 от 21.02.2018, заключённый между ФИО1 и КУМИ Берёзовского городского округа, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 33 от 21.02.2018 по основному долгу с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 3393 рублей 93 копеек и пени за период с 15.11.2020 по 15.08.2024 в размере 1071 рубля 19 копеек.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 4, 12 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.02.2018 между КУМИ Березовского городского округа и ФИО1 заключён договор аренды № 33 земельного участка с кадастровым номером 42:22:0102014:582, находящимся по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора 21.02.2018 по 21.02.2038.

Размер арендной платы за использование участка определяется в порядке, установленном в расчёте арендной платы (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора.

В приложении №1 произведен расчёт арендной платы на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

В соответствии с пп. 3.2 договора аренды арендатор самостоятельно до 15 ноября текущего года (за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства, указанный в расчёте арендной платы.

В соответствии с п. 2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства. В случае, если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.

Решение Березовского городского Совета народных депутатов от 25.11.2010 N 183 "Об установлении земельного налога на территории Березовского городского округа и об утверждении Положения "О земельном налоге на территории Березовского городского округа" установлено, что для земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением указанных в настоящем абзаце земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, установлена налоговая ставка в размере 0,2% от их кадастровой стоимости (п. 2.1).

В период с 01.01.2020 по 31.12.2023 ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанным земельным участком, кадастровая стоимость которого с 2020 по 2022 годы составляла 446537 рублей 11 копеек, а в 2023 году – 357361 рубль 60 копеек.

Исходя из того, что ответчик, являясь арендатором спорного земельного участка, ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, что привело к возникновению задолженности по внесению арендной платы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за спорный период в размере 3 393 рубля 93 копейки, исходя из следующего расчёта: 3 Х (446537 рублей 11 копеек Х 0,2%) + (357361 рубль 60 копеек Х 0,2%). Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 956 рублей 72 копеек, учитывая период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"), исходя из следующего расчёта:

За период с 15.11.2020 по 14.11.2021 на сумму 893 рубля 07 копеек

Период

Сумма

Расчёт

с 15.11.2020 по 21.03.2021

16.07 руб.

893.07 руб. * 127 дн * 1/300 * 4.25%

с 22.03.2021 по 25.04.2021

4.69 руб.

893.07 руб. * 35 дн * 1/300 * 4.5%

с 26.04.2021 по 14.06.2021

7.44 руб.

893.07 руб. * 50 дн * 1/300 * 5%

с 15.06.2021 по 25.07.2021

6.71 руб.

893.07 руб. * 41 дн * 1/300 * 5.5%

с 26.07.2021 по 12.09.2021

9.48 руб.

893.07 руб. * 49 дн * 1/300 * 6.5%

с 13.09.2021 по 24.10.2021

8.44 руб.

893.07 руб. * 42 дн * 1/300 * 6.75%

с 25.10.2021 по 14.11.2021

4.69 руб.

893.07 руб. * 21 дн * 1/300 * 7.5%

Сумма пени:

57.52 руб.

За период с 15.11.2021 по 31.03.2022 на сумму 1786 рублей 14 копеек

Период

Сумма

Расчёт

с 15.11.2021 по 19.12.2021

15.63 руб.

1 786.14 руб. * 35 дн * 1/300 * 7.5%

с 20.12.2021 по 13.02.2022

28.34 руб.

1 786.14 руб. * 56 дн * 1/300 * 8.5%

с 14.02.2022 по 27.02.2022

7.92 руб.

1 786.14 руб. * 14 дн * 1/300 * 9.5%

с 28.02.2022 по 31.03.2022

38.10 руб.

1 786.14 руб. * 32 дн * 1/300 * 20%

Сумма пени:

89.99 руб.

За период с 02.10.2022 по 14.11.2022 на сумму 1786 рублей 14 копеек

Период

Сумма

Расчёт

с 02.10.2022 по 14.11.2022

19.65 руб.

1 786.14 руб. * 44 дн * 1/300 * 7.5%

Сумма пени:

19.65 руб.

За период с 15.11.2022 по 14.11.2023 на сумму 2679 рублей 21 копейка

Период

Сумма

Расчёт

с 15.11.2022 по 23.07.2023

168.12 руб.

2 679.21 руб. * 251 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

16.70 руб.

2 679.21 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

36.44 руб.

2 679.21 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 29.10.2023

48.76 руб.

2 679.21 руб. * 42 дн * 1/300 * 13%

с 30.10.2023 по 14.11.2023

21.43 руб.

2 679.21 руб. * 16 дн * 1/300 * 15%

Сумма пени:

291.45 руб.

За период с 15.11.2023 по 15.08.2024 на сумму 3393 рубля 93 копейки

Период

Сумма

Расчёт

с 15.11.2023 по 17.12.2023

56.00 руб.

3 393.93 руб. * 33 дн * 1/300 * 15%

с 18.12.2023 по 28.07.2024

405.46 руб.

3 393.93 руб. * 224 дн * 1/300 * 16%

с 29.07.2024 по 15.08.2024

36.65 руб.

3 393.93 руб. * 18 дн * 1/300 * 18%

Сумма пени:

498.11 руб.

Общая сумма пени составит: 57,52 + 89,99 + 19,65. + 291,45 + 498,11 = 956 рублей 72 копейки.

По расторжению договора аренды земельного участка суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

По условиям договора аренды №33 от 21.02.2028 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при использовании участка с нарушением условий, установленных в п. 4.5.1 договора.

Пункт 4.5.1 договора аренды гласит, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешительном использовании и цели предоставления, определёнными в п. 1.1. договора.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Более того, в соответствии с п. 4.5.2 договора аренды, арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренными нормативно- правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, приступить к использованию земельного участка.

Из акта обследования земельного участка от 08.11.2024 с фототаблицей следует, что спорный земельный участок, не огорожен, зарос кустами, деревьями, строительство не начато, земельный участок не используется.

Истцом 24.01.2024 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до 01.06.2024. Сообщено о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

Из акта обследования земельного участка от 15.05.2024 с фототаблицей следует, что спорный земельный участок не огорожен, зарос кустами, деревьями, строительство не начато, земельный участок не используется.

Истцом 22.05.2024 в адрес ответчика направлено уведомление от отказе от договора по истечении 10 дней с момента получения данного уведомления.

До настоящего времени ответчик к строительству не приступил, договор добровольно не расторгнул.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей более двух раз подряд, не использует земельный участок по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключённого между сторонами.

При подаче в суд настоящего искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей, как за требованиями имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Берёзовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 33 от 21.02.2018 с кадастровым номером 42:22:0102014:582, заключенный между ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа:

- 3 393 рубля 93 копейки – арендные платежи;

- 956 рублей 72 копейки - пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024

Председательствующий