Решение № 2-350/2017 2-350/2017 ~ М-322/2017 М-322/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пузановой П.Ф.,

при секретаре Горяевой Т.Н.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца адвоката адвокатской конторы Арзамасского района Нижегородской области Спиридонова В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества.

В обосновании заявленных требований ФИО2 указала, что по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ она передала в собственность ФИО7 1/2 долю земельного участка и <адрес>, а ФИО7 обязался пожизненно осуществлять ее содержание с иждивением. В этих целях он обязался обеспечить ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно по 10 МРОТ, установленных законном.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын – ФИО7

Наследниками к его имуществу по закону являются: ФИО3 – ее сноха и жена покойного наследодателя, а также его дети – ФИО5 и ФИО6.

Наследники к имуществу ее покойного сына – ФИО1 должны исполнять обязанности последнего по вышеуказанному договору пожизненного содержания.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам по делу обращение в письменной форме с предложением исполнять обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники к имуществу после смерти ФИО1 – ФИО3, ФИО5 и ФИО6 выслали в ее адрес свои ответы от ДД.ММ.ГГГГ на ее к ним обращения об исполнении договор пожизненного содержания.

В своих ответах ответчики сообщили, что исполнять обязанности наследодателя ФИО1 по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ они отказываются, в связи с чем, не возражают против расторжения договора пожизненного содержания в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ она вправе потребовать возврата преданного ею по договору пожизненного содержания имущества в виде 1/2 доли <адрес> в <адрес>, а также 1/2 долю придомового земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 746 кв. метров, а также ставить вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Истец ФИО2 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, а также возвратить ей в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 746 кв. метров, с кадастровым номером 52:57:01 00 07:0899 и 1/2 долю размещенного на нем жилого дома площадью 97,9 кв. метров с хозяйственными постройками, в границах плана, прилагаемого к договору пожизненного содержания (ренты) от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес> на землях поселений, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Спиидонов В.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, указывая, что когда был жив ФИО1, он оказывал помощь ФИО2 на сумму указанную в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Когда ФИО1 умер, у истца ФИО2 встал вопрос о дальнейшем исполнении договора, поскольку она нуждалась в помощи, в уходе, в связи с чем обратилась к наследникам умершего ФИО1 - ФИО3, ФИО5, ФИО6. Наследники ФИО3, ФИО5 и ФИО6 сказали Г.Ф. о том, что исполнять обязанности наследодателя ФИО1 по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ они отказываются, в связи с чем, не возражают против расторжения договора пожизненного содержания в судебном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО8, ФИО5 и ФИО9 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями они согласны.

С учетом мнения истца ФИО2, ее представителя адвоката Спиридонова В.В. дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО5 и ФИО9.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 597 КК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ч. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Статья 599 ГК РФ предусматривает, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО26 именуемые в дальнейшем «получатели ренты» с одной стороны заключили с ФИО1 именуемым в дальнейшем «плательщик ренты» договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 и ФИО4 передали в собственность ФИО1 земельный участок площадью 746 кв. м. с кадастровым номером 52:57:01 00 07:0899 и размещенный на нем жилой дом площадью 97,9 кв. м с хозяйственными постройками, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а ФИО1 обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты.

Из п. 2 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Из п. 6 Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать получателей ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно на каждого получателя ренты в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1.

Как следует из копии свидетельства о смерти IV – ТН №, выданного Отделом ЗАГС Лукояновского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (повторного), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1, имеющегося у нотариуса Лукояновского района Нижегородской области ФИО13, следует, что наследниками по закону после смерти ФИО1, принявшими наследство являются жена ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО6, а также мать - ФИО2

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники должны нести ответственность по долгам и обязательствам наследодателя в размере стоимости приходящегося им наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании наследники наследодателя ФИО1: ФИО3, ФИО5, ФИО6 условия договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 6, не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО10 были направлены претензии, в которых она указала, что они как наследники наследодателя - ФИО1 обязаны солидарно исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае она оставляет за собой право расторгнуть договор и возвратить в свою собственность 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с возложением на них расходов по делу.

Из ответов ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на претензии ФИО3 следует, что они отказываются от исполнения договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО1. От 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, которые бы причитались ФИО1 в случае исполнения им условий договора ренты - отказываются. На расторжение договора в указанной части и возвращении в собственность ФИО2 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> согласны.

В суд от ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО6 поступили заявления, в которых они указали, что с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Неисполнение ответчиками условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, на которые была вправе рассчитывать ФИО2, лишает ее в значительной степени того, на что она была вправе рассчитывать при заключении данного договора. Она не получает ни материальной помощи, ни ухода, необходимой помощи, на которую она рассчитывала в силу своего преклонного возраста.

С учетом того, что ответчики обязательства по договору в отношении ФИО2 не выполняют, данные нарушения исходя из вышеизложенного, являются существенными, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся ФИО2, подлежит расторжению.

С учетом положений ч.2 ст. 605 ГК РФ недвижимое имущество, переданное ФИО2 в обеспечение пожизненного содержания: 1/2 доля в праве в общей долевой собственности жилой дом площадью 97,9 кв. метров с хозяйственными постройками и 1/2 доля в праве в общей долевой собственности на земельный участок площадью 746 кв. метров, с кадастровым номером 52:57:01 00 07:0899, находящиеся по адресу: <адрес> на землях поселений, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит возврату получателю ренты.

Таким образом, суд находит требования ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в части заключенной между ФИО2 и ФИО49, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить ФИО2 в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 746 кв. метров, с кадастровым номером 52:57:01 00 07:0899 и 1/2 долю размещенного на нем жилого дома общей площадью 97,9 кв. метров с хозяйственными постройками, в границах плана, прилагаемого к договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова

Копия верна: Судья - П.Ф. Пузанова