Решение № 2-2122/2017 2-2122/2017~М-2159/2017 М-2159/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просил признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок, площадью 630 кв.м., расположенные по адресу : г. Сызрань, <адрес>, 24. В результате реконструкции (возведение пристроя лит. А1, тамбура лит. а) общая и жилая площадь дома изменились и составили соответственно 66,3 кв.метров и 53,8 кв.метров. В соответствии с полученным заключением ООО «ПК «Ротонда» реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил, права владельцев соседних участков не нарушены. Реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права и интересы соседей не нарушает. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 43,8 кв.метров, жилой площадью 38,5 кв.метров, и земельного участка, площадью 630 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата>, свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, решения Сызранского городского суда от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Также судом установлено, что ФИО1 в 2000 году к жилому дому был построен пристрой Литера А1 и тамбур Литера а, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет : общая площадь – 66,3 кв.метров, жилая площадь – 53,8 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Судом также установлено, что газоснабжение природным газом жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию в июле 2000 года, что подтверждается актом приемки выполненных работ объекта газораспределительной системы от июля 2000 года и актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от <дата>

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома и пристроя (Литера А1) с тамбуром (Литера а), расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1а).

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, была согласована с собственниками соседних жилых домов, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - З.; по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - М.Е., М., М.А.; по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - Т., которые против реконструкции жилого дома истицы не возражает, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция путем возведения пристроя литера А1 и тамбура литера а, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.метров, жилой площадью 53,8 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.метров, жилой площадью 53,8 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.