Решение № 2-482/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-482/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 10 июня 2021 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сушко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке, помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения прав на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Из искового заявления следует, что согласно договора купли-продажи от 04.09.2017 года истцом приобретено у ответчика недвижимое имущество по адресу <адрес>. При этом, решением Кировского районного суда от 21.12.2018 года стоимость указанного недвижимого имущества снижена до 793 226, 4о рублей. Из указанной суммы, согласно п. 4 договора покупателем уплачены 300 000 рублей до подписания договора, а после решения суда от 21.12.20218 года, покупателем уплачены продавцу 250 000 рублей 25.07.2019 года и 243 527 рублей 09.11.2019 года. Просит снять ограничение права и обременение на объекта недвижимости, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание стороны не прибыли, надлежаще извещены. Истец ФИО1 просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие. Суд, приняв во внимание факт надлежащего извещения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, в заочном порядке принятия судебного решения.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 04.09.2017 года судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 990 000 рублей. Денежная сумма в размере 300000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2020 года, 12.09.2017 года за покупателям ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с ограничением права и обременением объекта недвижимости до полного расчета.

Согласно решения Кировского районного суда от 21.12.2018 года, вступившего 14.05.2019 года в законную силу, уменьшена на 196 773, 60 рублей покупная (продажная) цена жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно договора от 04.09.2017 года.

Таким образом, покупная цена жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> согласно договора от 04.09.2017 года составляет 793 226, 40 рублей.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из искового заявления следует, что истцом исполнена обязанность перед ответчиком по полному расчету за приобретенную недвижимость, однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии ограничения, в виде ипотеки.

С целью проверки доводов истца о выполнении обязательств по полной оплате приобретенной недвижимости по договору купли-продажи от 04.09.2017 года, в судебном заседании исследованы платежные документы, приложенные истцом к исковому заявлению.

Из платежного поручения №000482 от 09.11.2019 года следует, что плательщик ФИО1 перечислила 243 527 рублей ФИО2 через Астраханское отделение Сбербанка.

Из электронного платежного поручения №9499306 от 25.07.2019 года следует, что плательщик ФИО1 перечислила 250 000 рублей ФИО2 через Астраханское отделение Сбербанка.

С учетом п. 4 договора от 04.09.2017 года, платежного поручения №000482 от 09.11.2019 года, электронного платежного поручения №9499306 от 25.07.2019 года, суд находит, что ФИО1 перечислила 793 527 рублей ФИО2, и таким образом, истец уплатила ответчику покупную цену жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> согласно договора от 04.09.2017 года и решения суда от 21.12.2018 года в размере 793 226, 40 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 04.09.2017 года исполнены, подлежит прекращению обременение в виде залога, в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2017 года в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:35:020707:95 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2017 года в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 26:35:020707:30, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья