Решение № 2-3858/2017 2-3858/2017~М-1602/2017 М-1602/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-3858/2017

Дело №

16 мая 2017 г. <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО2. и перехода права собственности на ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок №, кадастровый №.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок №, кадастровый №, расчет по данному договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Указанный договор удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО6 Однако в связи с тем, что после подписания договора дарения стороны не обратились за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, а в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который требования поддержал и подтвердил фактические обстоятельства дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок №, кадастровый №, который удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО6

Из данного договора следует, что земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что договор дарения от 13.11.1996г. года заключен в соответствии со ст. ст. 572 и 574 ГК РФ в надлежащей форме лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен, ФИО7, действительность данного договора не оспаривал, а потому сам договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанный земельный участок, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Поскольку противоречивых данных по делу не установлено, требования истца соответствуют закону и не нарушено право других лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, <...> уч. 4, с кадастровым №, на ФИО3 по договору дарения от 13.11.1996г., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: