Решение № 2-1829/2021 2-1829/2021(2-8300/2020;)~М-5007/2020 2-8300/2020 М-5007/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1829/2021

Дело № 2-1829/2021 (2-8300/2020;) 29 марта 2021 года

УИД: 78RS0014-01-2020-006637-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Капустиной Е.В.,

при помощнике судьи Бобошко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Силовые машины-Девелопмент" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Силовые машины-Девелопмент" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение подземной автостоянки №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 17,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силовые Машины-Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом № по которому купил стояночное место № (условный номер помещения согласно договора №), расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение, с присвоенным постоянным номером №, передано застройщиком ООО «Силовые машины – Девелопмент», в лице С.И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу - ФИО1. Истец все финансовые обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.НБ. отказано в государственной регистрации права собственности в соответстии с ч. 12 ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ввиду отсутствия доверенности, предоставляющей С.И.С. действовать от имени ООО «Силовые Машины -Девелопмент».

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение подземной автостоянки № расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством судебной повестки с почтовым идентификатором №, согласно которому судебная повестка была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, обеспечил явку своего представителя Жж.Н.С., которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Силовые Машины -Девелопмент» Г.В.С. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у ответчика права притязания на спорное имущество. В письменном отзыве на иск представитель ответчика пояснил, что на момент подписания акта приема-передачи доверенность на совершение действий от имени ООО «Силовые Машины -Девелопмент» у С.И.С. отсутствовала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством судебной повестки, уведомление о вручении которой вернулось в суд. Представил в суд правовую позицию относительно исковых требований, в которой указывает на то, что Управление спорным объектом недвижимости не владеет, не состояло и не состоит в гражданско-правовых отношениях с истцом по поводу названного объекта. Сведения о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя третьего лица, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силовые Машины -Девелопмент» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом (л.д. 5-33).

Планируемый ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 Договора, ответчик обязуется передать помещение, расположенное по адресу: <адрес>помещение для размещения автотранспортного средства), этаж подвал, условный номер помещения 03, площадью 17 кв.м., в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять помещение и уплатить установленную Договором цену.

Пунктом 4.1 Договора стоимость помещения определена в размере 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей, а пунктом 4.3 установлен порядок оплаты денежных средств по данному Договору.

Финансовые обязательства истца по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 420 000 рублей (л.д. 19-21). Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение подземной автостоянки, с присвоенным постоянным номером № передано застройщиком ООО «Силовые машины – Девелопмент», в лице С.И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу - ФИО1 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КоммуналСервис СПб» заключен договор об оказании услуг по технической эксплуатации подземной автостоянки и управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. На основании данного договора с ДД.ММ.ГГГГ производится оплата коммунальных платежей за встроенное нежилое помещение подземной автостоянки №л.д. 23-33).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с тем, что из представленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан застройщиков ООО «СМ-Девелопмент» в лице С.И.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, однако указанная доверенность не была представлена регистрирующему органу (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано истцу в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права (л.д. 57).

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется нежилым помещением подземной автостоянки № однако до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности. Единственным препятствием в оформлении права собственности на нежилое помещение № является отсутствие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № на С.И.С..

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 часть 1 вышеназванной статьи).

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 1 статьи 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пояснения сторон, установив факт длительного пользования истцом спорным помещением, которое передано ему по акту приема-передачи, исполнения истцом обязательств по оплате договора долевого участи в отношении указанного нежилого помещения, отсутствия правопритязаний ответчика и третьих лиц на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Силовые машины-Девелопмент" о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021