Решение № 2-3810/2018 2-3810/2018~М-2461/2018 М-2461/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3810/2018

Гражданское дело № 2-3810/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации [Адрес], ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, указывая, что является собственником 3/8 доли земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], а так же соответствующей доли, расположенного на участке жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь участка указана как 382 кв.м. Собственником 5/8 доли земельного участка и жилого дома является ФИО3 Указанный земельный участок был выделен под застройку жилого дома в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Согласно результатам инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] года площадь земельного участка установлена как 1 019 кв.м. В [ДД.ММ.ГГГГ] году ООО «Ц» проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 056 кв.м. Между истцом и ответчиком ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком, установлен забор. Площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца составляет 471 кв.м., в пользовании ФИО3 – 585 кв.м. Просит суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 1 056 кв.м. по точкам установленным ООО «Ц»; Признать за истцом право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 1 056 кв.м.; Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. В окончательной редакции просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: г. [Адрес]

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес] путем:

- Исключения из единого государственного реестра недвижимости сведении о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]

- установления границы земельного участка, с кадастровым номером: [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

-3830

-12827

2

-3827

-12804

3

-3826

-12799

4

-3826

-12798

5

-3837

-12797

6

-3864

-12795

7

-3866

-12824

3. Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] площадью 1 070 кв.м, по условным точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

-3830

-12827

2

-3827

-12804

3

-3826

-12799

4

-3826

-12798

5

-3837

-12797

6

-3864

-12795

7

-3866

-12824

К участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии», Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, для представления своих интересов направила в суд ФИО2, поддержавшего заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате и месте его проведения.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, ранее представил возражения по заявленным требованиям, в которых иск не признал, указал, что администрация города не является органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав собственности на земельные участки, а так же полномочиями по признанию реестровых ошибок не обладает, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. В постановке земельного участка площадью 1 070 кв.м. ответчик истцу не препятствует.

Представители 3-их лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии», Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте его проведения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчиков - в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу положений ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносят сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.п. 1.4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": «1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости».

В силу ст. 22 данного Закона, одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план / при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка/, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус "временный" не присваивался.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 доли жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: [Адрес]. Собственником 5/8 доли указанного недвижимого имущества является ФИО3. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Первоначально, на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ] году земельный участок выделен отделом коммунального хозяйства [Адрес] в пользование, под застройку жилого дома - [ФИО 5] ([ ... ] На основании договора продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] право застройки передано [ФИО 5] - [ФИО 1] [ ... ] 3/8 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли - продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] проданы [ФИО 1] - [ФИО 3] [ ... ] а в последствии на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ] проданы [ФИО 4] ([ ... ] На основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] подарила 3/8 доли спорного дома [ФИО 2] [ ... ] которая на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] передала права на указанное недвижимое имущество - ФИО1 [ ... ]

Согласно выписки из [Номер] из инвентаризационного дела [Номер], площадь земельного участка выделяемая первоначальному землепользователю составила 612 кв.м (по документам). По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год фактическая площадь земельного участка составляет 1 019 кв.м.

Впоследствии из указанного участка образованы два участка, которые внесены в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленные в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Согласно выписке из ЕГРН ([ ... ] площадь земельного участка с кадастровым номером [Номер] принадлежащего истцу составляет 382 кв.м. (3/8 доли от 1 019 кв.м.).

В [ДД.ММ.ГГГГ] году ООО «Ц» проведены работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 070 кв.м.

Приказом департамента градостроительного развития территории [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] утверждена схема спорного земельного участка, площадью 1 070 кв.м., в пределах красных линий и границах точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

-3830

-12827

2

-3827

-12804

3

-3826

-12799

4

-3826

-12798

5

-3837

-12797

6

-3864

-12795

7

-3866

-12824

Согласно генеральному плану города, утвержденному постановлением городской Думы г.Н.Новгорода, от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], земельный участок находится в функциональной зоне Жи-1 зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки, что соответствует Ж-1Б - зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет, согласование с собственниками не требуется.

С учет изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка [Номер], площадью 1 019 кв.м. внесенные в ЕГРН содержат ошибку и подлежат исключению из реестра.

Рассматривая представленные истцом документы, суд находит, что истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно 3/8 доли земельного участка площадью 1 070 кв.м. по площади фактического пользования, поскольку при переходе права собственности на жилой дом к истцу перешло право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Суд учитывает, что земельный участок не является изъятым или ограниченным в обороте, границы смежных участков установлены, земельный участок находится в пределах красных линий.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ спорного земельного участка и внесении соответствующий сведений в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером: [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

-3830

-12827

2

-3827

-12804

3

-3826

-12799

4

-3826

-12798

5

-3837

-12797

6

-3864

-12795

7

-3866

-12824

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] площадью 1 070 кв.м, по условным точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

-3830

-12827

2

-3827

-12804

3

-3826

-12799

4

-3826

-12798

5

-3837

-12797

6

-3864

-12795

7

-3866

-12824

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.