Решение № 2-273/2026 2-5584/2025 от 26 февраля 2026 г.

Копия УИД-16RS0046-01-2022-018720-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-273/2026

Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при помощнике судьи З.И. Фатыховой, с участием прокурора ФИО9, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО19,

о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по иску ФИО3, ФИО20 к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»,

о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики зарегистрированы в муниципальной ...

Ответчик ФИО10 с апреля ... года фактически не проживает в спорной квартире, в настоящее время проживает в ..., более точный адрес истцу не известен. Ответчик ФИО22 с апреля 2006 года также не проживает в указанной квартире. В настоящее время ответчик проживает в квартире по адресу: ..., унаследованной им после смерти ФИО2.

Ответчики расходов по уплате коммунальных платежей не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, с указанного времени в квартире не проживают, попыток реализации своих жилищных прав в отношении спорного жилья не предпринимали, истцы им в этом препятствий не оказывали. Ответчики имеют иное жилье, желания проживать в спорной квартире не имеют. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер. Их регистрация нарушает права истцов.

Руководствуясь изложенным, истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу.

ФИО23 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИК МО г. Казани), муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – Администрация Вахитовского и Приволжского районов) о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО4, ФИО5 и Администрацией Вахитовского и Приволжского районов заключен договор на передачу жилого помещения, находящегося по адресу: ..., кадастровый ..., в собственность граждан ..., а в дальнейшем зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждой.

Указанный договор заключен ответчиками с нарушением требований законодательства и является недействительным.

... с ответчиком ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения ..., в соответствии с которым ФИО5, как нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., по адресу: ...

В пункте 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 - мать, ФИО3 - тётя, ФИО24 - двоюродный брат.

После заключения договора социального найма, ответчики ФИО5, ФИО4 и истцы ФИО3, ФИО25 планировали приватизировать квартиру. Однако в дальнейшем ответчики перестали выходить на связи с истцами и как-то сообщать о продвижении вопроса приватизации квартиры, уклонялись от передачи ключей от квартиры, поясняя, что после смерти ФИО11, ранее прописанного в спорной квартире, там проживает его сожительница.

Как оказалось, ответчики ФИО5 и ФИО4 через месяц после заключения договора социального найма от ... обратились в Вахитовский районный суд г. Казани с иском о признании истцов утратившими право пользования жилым помещением (исковое заявление подписано истцами ...), при этом, указали старую фамилию истца ФИО26. - ФИО16.

В исковом заявлении ответчики ФИО5 и ФИО4 сообщили суду недостоверную информацию по обстоятельствам дела, скрыли факт заключения договора социального найма от ... и добровольного вселения истцов в качестве членов семьи нанимателя ФИО5

... заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани исковые требования ФИО5, ФИО4 были удовлетворены, ФИО3, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... Указанное решение вступило в законную силу ..., после чего ... на основании решения суда было заключено дополнительное соглашение ..., в соответствии с которым в п. 3 договора социального найма жилого помещения от ... ... исключены слова «ФИО3 - тётя, ФИО27 - двоюродный брат».

... между ИКМО г. Казани и ФИО5, ФИО4 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ..., ... зарегистрировано право общей долевой собственности.

О наличии заочного решения Вахитовского районного суда г. Казани истцам стало известно ... после получения его копии, после чего они сразу обратились с заявлением об отмене заочного решения с ходатайством о восстановлении процессуального срока.

... определением Вахитовского районного суда г. Казани заочное решение от ... отменено, регистрация истцов ФИО3 и ФИО28 в жилом помещении по адресу: ... восстановлена.

В судебном заседании ... по гражданскому делу ... представитель ФИО5 и ФИО4 - ФИО12 заявила ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... на спорную квартиру, в которой содержалась информация о том, что собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ответчики ФИО5 и ФИО4, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного ФИО3, ФИО29 просили суд признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от ..., заключенный с Администрацией Вахитовского и Приволжского районов в отношении квартиры, находящейся по адресу: ...; применить последствия недействительности сделки в виде:прекращения права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ... от ...; прекращения права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ... от ...; признания права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием ....

Определением суда от ... производство по указанным гражданским делам по названным искам объединено в одно производство для совместного разрешения и рассмотрения.

В судебном заседании представитель ФИО30 – адвокат ФИО12 иск своих доверителей поддержала, в удовлетворении иска ФИО3, ФИО31. просила отказать.

ФИО32 и представитель ФИО3, ФИО33 – ФИО13 иск ФИО3, ФИО34. поддержали, с иском ФИО70 не согласились.

Участвующим в деле прокурором ФИО9 дано заключение о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО36 и отказа в удовлетворении иска ФИО3, ФИО37

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: ... являлась муниципальной и на основании договора социального найма жилого помещения ... от ... была предоставлена муниципальным образованием г. Казань наймодателю ФИО5 для вселения её и членов семьи – матери ФИО4, тети ФИО3, двоюродного брата ФИО16 (ФИО38 (л.д. 234-237 том 1).

Согласно материалам дела на дату подачи первоначального иска в квартире были зарегистрированы: ФИО5 с ..., ФИО4 с ..., ФИО3 с ..., ФИО39 с ... (л.д. 26 том 1).

В настоящий момент ... между ФИО4, ФИО5 и Администрацией Вахитовского и Приволжского районов заключен договор на передачу жилого помещения, находящегося по адресу: ..., кадастровый ..., в собственность граждан ..., а в дальнейшем зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за ФИО4 и ФИО5 (л.д. 15-20 том 2).

Обращаясь в суд с иском, ФИО69 указали, что ФИО3 и ФИО41. утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него, в нем вещей не имеют, бремя содержания жилья не несут, интереса к нему не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со сведениями ОП ... «ФИО15», актами о не проживании, предоставленными стороной ФИО42 ФИО3 не проживает в спорной квартире с апреля 2000 года, ФИО43. – с апреля 2006 года (л.д. 34-37 том 1).

Стороной ФИО44. предоставлены доказательства несения бремени содержания спорного жилья (л.д. 63-92, 136-141, 180-209 том 1). Также представлены соответствующие доказательства вместе с возражениями на иск ФИО3, ФИО45 от ....

Согласно сведениям наследственного дела после смерти ФИО2, ФИО46 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ... на квартиру по адресу: ..., ....

Кроме того ФИО47 принадлежит ....

Сведения о наличии прав на недвижимое имущество в отношении ФИО3 материалы дела не содержат (л.д. 12 том 2).

Суд исходит из того, что стороной ФИО3, ФИО48. каким-либо образом доказательства стороны ФИО68 о времени их выезда не опровергнуты, в связи с чем суд исходит из тех доказательств, которые представлены истцами по первоначальному иску.

Доказательств того, что выезд ФИО3, ФИО49. из спорного жилья носил временный, вынужденный характер также не представлено, как не представлено ими доказательств обращения в правоохранительные органы или в суд по факту чинения ФИО18 им препятствий в пользовании спорным жильем.

Не представлено и ФИО3, ФИО50 доказательств наличия в квартире их личных вещей, несения ими бремени содержания спорного жилья.

Кроме того, как указано выше, ФИО51. имеет в собственности два жилых помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, с учетом приведенных норм ЖК РФ и разъяснений по их применению, суд исходит из того, что ФИО52 добровольно, длительное время назад выехали из спорного жилого помещения, бремени его содержания не несут, личных вещей в нем не имеют, доказательств обратного не представлено, при этом препятствий им в пользовании жилым помещением со стороны ФИО18 не чинилось, наличия конфликтных отношений между сторонами, что могло послужить обстоятельством вынужденного выезда ФИО3, ФИО53 из спорной квартиры, не усматривается, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ФИО3, ФИО54 права пользования спорным жилым помещением не установлено, поскольку они добровольно выехали из спорного жилья, отказались от прав нанимателей, расторгнув тем самым в отношении себя договор найма жилого помещения.Суд полагает, что необходимо признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Иные доводы ФИО3, ФИО55 не могут служить основанием для отказа в первоначальном иске.

Само по себе их намерение проживать в спорной квартире, отсутствие зарегистрированных прав на недвижимое имущество за ФИО3 не может служить основанием для отказа в иске ФИО18.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3, ФИО56 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку правопритязания ФИО3, ФИО57 на спорное жилье судом признаны необоснованными, указанное исключает удовлетворение их иска.

Кроме того, по приведенным истцами ФИО3, ФИО58 положениям ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ также судом оснований для признания спорного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... недействительным и применении последствий недействительности сделки не усматривается. Соответствующая сделка совершена сторонами, сами стороны её не оспаривают, она исполнена, оснований для признания её недействительной по доводам иска ФИО3, ФИО59 не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО67 подлежат удовлетворению; требования ФИО3, ФИО61 – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...) к ФИО3 (паспорт ...), ФИО62 (паспорт ...) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО63 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО64 с регистрационного учета по адресу: ...

В иске ФИО3, ФИО66 к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин