Решение № 2-235/2020 2-235/2020(2-2816/2019;)~М-2776/2019 2-2816/2019 М-2776/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-235/2020

дело № ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признания права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру указав что, **.**.** по договору купли-продажи домовладения она приобрела в <данные изъяты> № *** доли домовладения, расположенного по адресу: Курская область, ***, с предоставлением ей в указанном многоквартирном доме ***, площадью № *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом, оформленным БТИ г.Железногорска Курской области от **.**.**. Тот факт, что указанный жилой дом является многоквартирным и ей была предоставлена ***, в которой она была зарегистрирована в период с **.**.** год также подтверждается справками № *** от **.**.** и № *** от **.**.**, выданными Администрацией Линецкого сельсовета *** Курской области. На основании постановления главы администрации Линецкого сельсовета *** Курской области № *** от **.**.** данному жилому дому, состоящему из восьми квартир, присвоен адрес: Курская область, ***, а ее квартире в этом жилом ***. Она обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с имеющимися расхождениями между заявленными правами и представленным договором купли-продажи домовладения от **.**.**, в частности: по договору приобретаемая доля домовладения № *** площадью № *** кв.м, а в поданном ею заявлении вид права – собственность, объект права – квартира площадью № *** кв.м, поскольку фактически ей была продана квартира, а в договоре ошибочно оформлен на долю в домовладении. Для государственной регистрации ей необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. В досудебном порядке заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный многоквартирный жилой дом между всеми собственниками и его реальном разделе для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку собственники квартир №№ *** расположенных в указанном доме зарегистрировали право собственности на свои квартиры. По решению Железногорского городского суда Курской области от **.**.** *** выделена в натуре ее собственнику и прекращено право общей долевой собственности на его долю. На остальные квартиры право собственности не зарегистрировано. Право собственности на вышеуказанный многоквартирный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Без оформления права собственности на спорную квартиру она не может в полной мере распорядиться ею.

В иске в суд ФИО2 просит выделить ей в натуре № *** доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадью № *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: № ***, с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: ***, *** виде ***, назначение: жилое помещение, площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу: *** признать за ней право собственности на ***, назначение: жилое помещение, площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: *** прекратить ее право общей долевой собственности на № *** доли на многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадью № *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что фактически всем собственникам указанных жилых помещений были предоставлены жилые помещения по указанным договорам купли-продажи, однако право собственности ошибочно было оформлено в виде права собственности на доли в указанном жилом доме, а не в виде отдельных квартир квартиры. Жилой дом состоит из 8 квартир.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее правили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, указав что, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Линецкого сельсовета *** в судебное заседание не явился о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли - продажи от **.**.** ФИО8, действующий по доверенности ФИО2 приобрел право собственности на № *** доли дома в праве общей долевой собственности, находящегося в *** Курской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**, выданной Управлением Росреестра по Курской области, сведения о государственной регистрации права собственности на ***, расположенную в *** в *** Курской области, в указанном реестре отсутствуют.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № *** от **.**.**, предоставленном Управлением Росреестра по Курской области, следует, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: ***, приостановлена.

Согласно справке заместителя главы Администрации Линецкого сельсовета *** ФИО9, ФИО2, действительно зарегистрирована по месту жительства и проживала с **.**.** год в ***, имеющей площадь № *** кв.м., с кадастровым номером № ***, находящейся в *** Курской области, имеющему кадастровый № ***.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО15 ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, что является их правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и оснований для отказа ответчикам в принятии их заявлений о признании иска у суда не имеется, суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре № *** доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадью № *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: № *** с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: ***, *** виде ***, назначение: жилое помещение, площадью № *** кв.м., кадастровый № ***, расположенной на № *** этаже многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу: *** ***.

Признать за ФИО2 право собственности на ***, назначение: жилое помещение, площадью № ***4 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: ***, ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № *** доли на многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадью № *** кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: № ***, с кадастровым номером: № ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: