Решение № 2-486/2024 2-486/2024~М-86/2024 М-86/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-486/2024

№ 2-486/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000140-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивирую требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор № на сумму 1623500,00 рублей, на срок 360 мес., под 12,6 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк исполнил обязательства, выдал кредит ответчику. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, ввиду чего образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1711654,38 рублей, в том числе просроченные проценты – 88154,38 рублей, просроченный основной долг – 1623500,00 рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

С учётом уточнений, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1711654,38 рублей, из которых: просроченные проценты – 88154,38 рублей, просроченный основной долг – 1623500,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 28758,27 рублей, судебные расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере – 2000,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость - 712000,00 рублей; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствии надлежащим образом извещённого ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор № на сумму 1623500,00 рублей, на срок 360 мес., под 12,60 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Банк исполнил обязанность по выдаче кредита в полном объёме.

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 53,8 кв.м. Право собственность за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита, образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составили 1711654,38 рублей, в том числе просроченные проценты – 88154,38 рублей, просроченный основной долг – 1623500,00 рублей.

В адрес ответчика направлялось требования (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитов и уплате неустойки, расторжении договора, однако задолженность ответчиком так и не была погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд полагает правомерным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1711654,38 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

По смыслу статьи 453 ГК РФ с расторжением договора прекращаются взаимные обязательства сторон по его дальнейшему исполнению, но не прекращаются ранее возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора обязательства, если иное не установлено соглашением сторон по договору, в котором стороны договорились о прекращении ранее возникших обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ.

Доказательства уплаты задолженности в заявленной сумме и заключенных между банком и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из них обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, ответчиком не представлены, и такие обстоятельства судом не установлены.

Допущенное ФИО1 нарушение условий кредитного договора суд признает существенным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что обязательства в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчик не исполняет.

С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, объект находится в залоге (ипотеке) у банка.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 53,8 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона возникла ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

ООО «Мобильный Оценщик» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому с ПАО Сбербанк был подготовлен отчёт № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости указанной выше квартиры. Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 890000,00 рублей, ликвидационная стоимость – 748000,00 рублей. Стоимость услуг составила 2000,00 рублей. Указано, что оплата за оказанную услугу в соответствии с п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № должна быть произведена в виде авансового платежа не позднее начала соответствующего авансируемого периода.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на счёт ООО «Мобильный Оценщик» поступил аванс за информационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4341395.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает законным и обоснованным продать квартиру с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 712000,00 рублей.

Кроме того, суд полагает правомерным взыскать с ответчика расходы по оценке стоимости предмета залога –2000,00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 28758,27 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ОГРН №, ИНН №) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1711654 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, из них просроченные проценты – 88154 (восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, просроченный основной долг – 1623500 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины – 28758 (двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 27 рублей, расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества - 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 53,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену – 712000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.