Решение № 2-592/2024 2-592/2024~М-365/2024 М-365/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-592/2024

дело № 2-592/2024г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при помощнике судьи Малининой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского района Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что между администрацией муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» и В.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Д», с кадастровым номером №. В соответствии с договором перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между В.А.А. и ФИО1, все права и обязанности по договору были переданы ответчику. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы за один год составляет 101030 руб. и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа начала каждого месяца. Однако ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате: сумма основного долга – 504906 руб. 82 руб., сумма пени за просрочку платежа – 15334 руб. 77 коп. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора, во исполнение требований п. 2 ст. 452 ГК РФ, ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости своевременной оплаты и о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи, с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» задолженность по уплате арендных платежей в размере основного долга в размере 504906 руб. 82 коп. и пени в размере 15334 руб. 77 коп., а всего 520241 руб. 59 коп.

Истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556554 руб. 29 коп., сумму пени в размере 152881 руб. 27 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в предшествующем судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований истца, просила применить сроки исковой давности и в иске отказать.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, администрации МО "Лиманский муниципальный район <адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, доводы возражения, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.2.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» и В.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с договором перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между В.А.А. и ФИО1, все права и обязанности по договору были переданы ответчику. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы за один год составляет 101030 руб. и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа начала каждого месяца. Однако ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате: сумма основного долга – 504906 руб. 82 руб., сумма пени за просрочку платежа – 15334 руб. 77 коп. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора, во исполнение требований п. 2 ст. 452 ГК РФ, ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости своевременной оплаты и о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Администрацией МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» сумма основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ впоследствии увеличена и составляет 556554 руб. 29 коп., сумма пени 152881 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено.

По утверждениям истца, заявленным в обоснование иска, ответчик не внес арендную плату за предоставленный ему вышеуказанным договором земельный участок, по сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате: сумма основного долга – 504 906 руб. 82 коп., сумма пени за просрочку платежа – 15 334,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора, во исполнение требований п. 2 ст. 452 ГК РФ, ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости своевременной оплаты и о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.

Вместе с тем, истец взыскивает задолженность по арендной плате с учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам представителя истца, истец просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Лиманского районного суда <адрес>, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Учитывая заявление истца и его представителя о применении срока исковой давности, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, дату обращения в суд с иском о взыскании задолженности, указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ таким образом истец не имеет правовых оснований производить взыскание задолженности за период за пределами срока исковой давности, за период до ДД.ММ.ГГГГ Период, с которого истец имеет право взыскать задолженность составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету период, с которого истец имеет право взыскать задолженность по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 295429, 79 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» сумму пени в размере 152881 руб. 27 коп.

Учитывая заявление истца и его представителя о применении ст. 333 ГК РФ, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, установив, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в размере 295429, 79 руб. и неустойки в размере 30000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295429, 79 руб. сумму пени в размере и неустойки в размере 30000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: