Решение № 2-542/2024 2-542/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-542/2024

Дело № 2-542/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 67,4 кв.м. В указанном помещении им самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведена перегородка в жилой комнате № 5, за счет чего жилая площадь уменьшилась; самовольно захвачено часть помещения общего пользования с образованием помещения коридора №6. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 72,2 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В последующем истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО УК «Уютный Дом», ООО «Газводстрой», третьи лица Зодьбинова А.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено п. 14 ст. 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Положениям пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2023 года.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 20 декабря 2023 года, в квартире произведены: возведение перегородки в жилой комнате № 5 за счет чего жилая площадь уменьшилась; самовольный захват помещения общего пользования с образованием помещения коридора № 6, площадью 5,1 кв.м. В результате строительно-монтажных работ, общая площадь квартиры изменилась и составляет 72,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 16 мая 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме единогласно принято решение об отчуждении общей долевой собственности – коридора площадью 5,20 кв.м. на безвозмездной основе в пользу собственника квартиры № <данные изъяты>.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 0016/02 от 15 февраля 2024 года несущие ограждающие конструкции после выполненной в квартире истца перепланировки соответствует работоспособному техническому состоянию, техническое состояние строительных конструкций квартиры №<данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Внутренние стены в помещениях №5, 6 возведены из газосиликатных блоков D300 с наименьшей приложенной нагрузкой на сборные плиты перекрытия. Жесткой связи с ответственными конструкциями возведенные стены в указанных помещениях не имеют. Общедомовые инженерные системы при перепланировке не затронуты. Выполненные перепланировка/переустройство, а также, увеличение площади квартиры № 5 за счет самовольного захвата помещения № 6 не затрагивают общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире истца с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведена реконструкция путем образования в квартире истца помещения коридора №6 уменьшения площади общего имущества многоквартирного дома, а также произведена перепланировка путем возведения перегородки в жилой комнате № 5. Реконструированное и перепланированное жилое помещение соответствует нормативно-техническим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Учитывая, что вышеуказанная квартира находится в собственности истца, за ФИО1 необходимо признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 года.