Решение № 2-1201/2017 2-1201/2017~М-1083/2017 М-1083/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1201/2017

подлинник

Дело № 2-1201-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

с участием ст.помощника прокурора <адрес> Шарафутдинова М.Г,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит их выселить из квартиры общей площадью 67,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>, обязать ответчиков освободить земельный участок общей площадью 851 кв.м кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Приволжского районного суда <адрес> удовлетворены требования АО «Автоградбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Автоградбанк» заключен договор уступки прав требования, согласно которого ФИО1 принято право требования с О-вых задолженности согласно решению суда. ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом <адрес> удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве.

На сегодняшний день единственным законным собственником объектов недвижимости является ФИО1

В последующем по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Истец изменил предмет иска и просил выселить ответчиков из жилого помещения, признать их утратившими право пользования квартирой, обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан, снять с регистрационного учета ответчиков.

В судебное заседание истец и ответчики не явились. Извещены.

Третье лицо – отделение УФМС России по РТ в <адрес> в суд не явился. Извещены.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим отклонению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимости)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Автоградбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 996 929,23 рублей, проценты за пользование кредитом исходя из суммы основного долга в размере 1 986 462 рублей 99 копеек по ставке 13,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 67,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена в размере 2 477 982 рублей,

земельный участок с кадастровым номером № площадью 851 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена в размере 671 957 рублей (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество (квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>) должника передано взыскателю в счет погашения долга на основании акта судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП России по <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом <адрес> Республики Татарстан произведена замена взыскателя – АО «Автоградбанк» по гражданскому делу № по иску АО «Автоградбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество) на правопреемника – ФИО1 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ собственность на спорную квартиру и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 (л.д.12-13, 14-15).

О-выми требование об освобождении имущества получено ДД.ММ.ГГГГ, но жилое помещение не освобождено (л.д.16, 17).

Из ответа ОМВД РФ по <адрес> следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении (л.д.28).

Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками.

Иск подлежит удовлетворению в этой части. В тоже время органами УФМС права истца не нарушались и необходимости возлагать на них обязанность снять с регистрационного учета ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Орел, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова