Решение № 2-637/2020 2-637/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-637/2020

УИД 30RS0009-01-2020-001219-32

№2-637/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что 01.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №16/05, согласно которого арендодатель предоставил ФИО2 в аренду на срок с 01.07.2016 по 30.06.2019 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:050302:17, площадью 800000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для пастбища, участок предоставляется арендатору для выпаса сельскохозяйственных животных. Согласно выписке из ЕГРИП от 08.07.2020 ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве КФХ, ведущего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № 16/05 от 01.07.2016 размер арендной платы за участок составляет 230000 руб. в год, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3 Договора). В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. В период с 25.09.2016 по 25.03.2020 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, общая сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 867890,39 руб., из них сумма арендной платы составляет 851900 руб., сумма пени 15990 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации МО «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате в размере 867890,39 руб., из них: сумма арендной платы 851900 руб., сумма пени 15990,39 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 16/05 от 01.07.2016, возвратить арендодателю указанный земельный участок.

Представитель истца - Администрации МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 июля 2016 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды в виде ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 30:05:050302:17, площадью 800000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между администрацией МО «Раздорский сельсовет» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №16/05 (далее Договор). Срок действия аренды – с 01.07.2016 по 30.06.2019, арендная плата начинает исчисляться с 01.07.2016 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 230000 рублей в год, вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (Пункт 5.2 Договора). Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушение других условий Договора.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, к которому относится земельный участок, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Сведений о государственной регистрации данного договора суду не предоставлено.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, договор передачи прав и обязанностей порождает правовые последствия для участников сделки и до его государственной регистрации, а значит обязанность по уплате арендных платежей за пользование участком возникает с момента его передачи.

Материалами дела подтверждается, что администрация МО «Раздорский сельсовет» передала земельный участок в пользование, а ФИО2 принял его без каких-либо замечаний. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.

Ответчик ФИО2 арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25 сентября 2016 года по 25 марта 2020 год образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды № 16/05 от 01 июля 2016 года за период с 25 сентября 2016 года по 25 марта 2020 года составляет 851900 руб., размер пени составляет 15990,39 руб.

Расчет истца судом проверен, является обоснованным и математически верным.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком не представлено.

Согласно Выписке из ЕГРИП по состоянию на 08.07.2020 крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

15 апреля 2020 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2016 № 16/05, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возвратить арендодателю земельный участок.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера исковых требований составляет 11878,90 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 851900 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 15990,39 руб., всего – 867890,39 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 16/05 от 1 июля 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Раздорский сельсовет»» и Главой КФХ ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» земельный участок с кадастровым номером 30:05:050302:17, площадью 800000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11878,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья Г. Е. Шараева